Leben und Arbeiten unter einem Dach!

Außenansicht
Zimmer 1
Ebenfalls Verkaufsinteresse?
Zimmer 2
offener Kochbereich
Erfahren Sie mehr im Exposé
Eingangsbereich
Zimmer 3
große begehbare Dusche
Bad
Terrasse
Grundriss aktuelle Nutzung
Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

Objektdetails

Objektnummer 2022-kk-0602
Lage 76149 Karlsruhe  (Neureut)
Kategorie Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 3 Büro- und 7 Wohneinheiten befindet sich diese zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie. Die Aufteilung und Ausstattung entspricht einer klassischen 3-Zimmer-Wohnung, welche bereits exklusiv modernisiert wurde. So steht Ihnen unter anderem eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche zur Verfügung.

Ein Nachtrag in der Teilungserklärung erlaubt die Nutzung der Räume zu Wohnzwecken. Grundbuchrechtlich handelt es sich jedoch um eine Büroeinheit!

Sie sind selbstständig tätig, z.B. mit einer IT-Firma, als Mediengestalter oder als Versicherungsvertreter? Dann passt diese Einheit perfekt zu Ihnen.

Insgesamt steht Ihnen eine Gewerbefläche von ca. 101 m² zur Verfügung. Die Terrasse gehört zur Büroeinheit dazu, nicht jedoch die Grünfläche rings herum.

Einen erheblichen Mehrwert bieten Ihnen die beiden dazugehörigen Stellplätze im Doppelparker in der Tiefgarage.

Nutzen Sie die interessante Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie!

Lage

Die Einheit befindet sich im beliebten Stadtteil Neureut in der Nähe zur Linkenheimer Landstraße.

Anschluss an die Buslinie 73 in Richtung Europaplatz haben Sie über die Haltestellten Alte Kreisstraße oder am Hubengut. Diese sind fußläufig in ca. 2 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Penny erreichen Sie in ca. 3 Minuten.

Zustand

Art modernisiert
Baujahr1990

Flächen und Räume

Gesamtfläche ca.101,33 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis310.000 €
Hausgeld361 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Küche Einbauküche
Böden Fliesen
Parkett
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis20.06.2032
Energieverbrauchkennwert180,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseF
Ausstelldatum20.06.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

- Holzrahmenfenster doppelt isolierverglast
- Außenstrich der Fenster in 2021
- Kunststoffrollläden (im Wohnzimmer elektrisch)
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Kabelanschluss
- Türsprechanlage
- Wohnung 2019 frisch gestrichen
- großformatige Bodenfliesen im Wohn-/Essbereich, Küche und Bad, in den weiteren Räumen Parkett
- Einbauküche mit Kochinsel, allen Elektrogroßgeräten und freistehender Kühlgefrierkombination
- modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Badewanne, WC
- integrierte Deckenleuchten im Wohn-/Essbereich und Küche

- Kellerraum mit Steckdosen und eigener Lichtquelle
- 2 Stellplätze im Duplexparker
- Fahrradkeller
- Wäschetrockenraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.