Hier lässt es sich angenehm arbeiten!

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Büro 2
Seminarraum mit Bühne
Seminarraum mit Bühne
Teeküche
Tiefgarage
WC
Grundriss
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2022-ig-0333
Lage 76227 Karlsruhe  (Durlach)
Kategorie Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

Das ca. 1989 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wird mit seinen insgesamt sechs Büroeinheiten ausschließlich gewerblich genutzt. Durch seine zentrale, aber dennoch ruhige und verkehrsgünstige Lage in Durlach-Aue ist diese Büroeinheit prädestiniert für eine Nutzung als Versicherungsbüro, Steuerberatung, Anwaltskanzlei oder aber auch als Physiotherapie oder Arztpraxis. Die hervorragende Erreichbarkeit ist für Ihre Kunden und Mitarbeiter durch die unmittelbar vor dem Gebäude gelegene Straßenbahnhaltestelle ebenso gewährleistet, wie der barrierefreie Zugang durch die Lage der Büroeinheit im Erdgeschoss. Vorbei am Empfangsbereich stehen Ihnen zwei geräumige und gut belichtete Büroräume, ein Seminarraum mit Bühne, ein Archivraum sowie eine Teeküche und zwei WCs zur Verfügung. Der Büroeinheit sind drei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Kellerraum und ein individuell nutzbarer Abstellraum zur Verfügung. Eine Fahrradabstellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Distanz zu ...

... Autobahn: ca. 2,2 km; BAB 5 ; AS Karlsruhe-Durlach
... Straßen-/Stadtbahn: ca. 0,02 km; Haltestelle Ellmendinger Straße
... Bushaltestelle: ca. 0,55 km; Haltestelle Gudrunstr.
... Bahnhaltestelle: ca. 1,2 km; Bahnhof Durlach
... Einkaufen: ca. 0,6 km; REWE

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1993

Flächen und Räume

Gesamtfläche ca.136,79 m²
Gesamtzahl aller Zimmer4
Gesamtanzahl der Stellplätze3

Kosten

Kaufpreis320.000 €
Hausgeld368 €
provisionspflichtigja
Courtage3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja

Ausstattung

Kabel- oder Satelliten-TVja
Teekücheja
Abstellraumja
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Tiefgarage
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis07.04.2031
Energieverbrauchkennwert140,00
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum08.04.2021

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Grundbuchangaben:
... Flurstück-Nr.: 56370
... Grundstücksgröße: 1.215 m²
... Miteigentumsanteil Gewerbefläche mit Keller Nr. 1: 116,95/1000
... Miteigentumsanteil Abstellraum Nr. 7: 7,5/1000
... Miteigentumsanteil PKW-Abstellplatz Nr. 27: 10/1000
... Miteigentumsanteil PKW-Abstellplatz Nr. 33: 10/1000
... Miteigentumsanteil PKW-Abstellplatz Nr. 34: 10/1000

Baubeschreibung:
... Umbauter Raum Wohnhaus: ca. 6.375 m³
... Fundamente: wasserdichte Betonwanne
... Außenwände: Stahlbeton; Porotonmauerwerk
... Trennwände: Stahlbeton; Porotonmauerwerk; Gipsdielen
... Decken: Stahlbetonmassiv- und Stahlbetonrippendecken
... Dach: Flachdach
... Treppen: Stahlbetonmassivtreppen / Fertigteiltreppen

Garage:
... Tiefgaragenzufahrt mit elektrischem Torantrieb

Sicherheitstechnik:
... Türsprechanlage
... Rauchwarnmelder
... Türspion

Küche:
... Einbaumöbel in der Teeküche im Kaufpreis enthalten
... Teeküche mit Kühlschrank und Herd ausgestattet

Sanitär:
... Zwei separate, innen liegende WCs vorhanden
... WC raumhoch hell gefliest

Heizung/Warmwasserbereitung:
... Gas-Zentralheizung
... Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
... Warmwasserbereitung über elektrische Boiler/Durchlauferhitzer

Fenster:
... Holzfenster mit Isolierverglasung
... Kunststoffrollläden überwiegend mit Gurtbedienung

Bodenbeläge:
... Fliesen, PVC, Teppich

Service:
... Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden
... Winterdienst, Gartenpflege und Treppenhausreinigung durch Dienstleister

Gemeinschaftsräume:
... Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss

Hausgeldvorauszahlung/Monat (Quelle: Wirtschaftsplan 2021):
... Insgesamt: € 368,00
... Davon auf Mieter umlagefähig: € 278,70
... Davon nicht umlagefähig: € 89,36

Instandhaltungsrücklage:
... Bürogebäude gesamt: € 17.280,21 (31.12.2020)
... Büroanteil: € 2.841,72 (31.12.2020)

Verfügbarkeit:
... Die Büroeinheit ist ab sofort verfügbar

TV/Internet:
... Kabelanschluss vorhanden

Sonstiges:
... Innenraumverkabelung erfolgt über einen Sockelleistenkanal
... Einbauschränke vorhanden

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 90er Jahren gebaut wurde.