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Manuel Iglesias
Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)
0721 / 146 - 23 20
manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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| Objektnummer | 2020-uw-0350 |
| Lage | 76448 Durmersheim |
| Kategorie |
Wohnobjekte Gewerbeimmobilien |
Objektbeschreibung |
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Das 1995 erbaute Gebäude bietet neben einer großen Wohnung im EG noch 2 Etagen für eine gewerbliche Nutzung. Die Wohnung misst ca. 152 m². Hinzu kommt ein Wintergarten mit ca. 30 m². Die Wohnung ist mit einem eigenen Abgang ins UG verbunden. Der heutige Eigentümer hat diesen geschlossen. Problemlos liese sich dieser wieder öffnen. In den beiden Obergeschossen ist die jeweils ca. 160 m² große Etage in 2 unabhängige, gleichgroße Einheiten getrennt. Problemlos lassen sich diese einzeln "bespielen". Je nachdem welches Nutzungskonzept Ihnen beliebt. Das Untergeschoss des voll unterkellerten Gebäudes ist nicht nur als Abstellfläche und Archiv nutzbar. Hier sind Teilbereiche wohnlich ausgebaut. Zusätzlich ist auch noch ein Duschbad vorhanden. Auf dem Grundstück wurde neben einer Garage noch ein kleiner Geräteschuppen, der als Werkstatt genutzt werden kann, errichtet. Mitarbeiter, Bewohner und Besucher können, auf einem der 6 Stellplätze vor dem Haus, ihr Auto parken. Die Immobilie ist teilweise befristet bis zum Jahresende vermietet. Danach verlängert sich der Vertrag unbefristet. Dieser kann beiderseitig, mit einer Frist von 4 Wochen zum Ende eines jeden Monats, gekündigt werden. Die Mieteinnahme beträgt 3.093,30 € netto. |
Lage |
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Das zu verkaufende Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet "Südlich der Malscher Str." in Durmersheim. Dieser Standort ist hervorragend an die B 36 angebunden. Von hieraus gelangen Sie schnellsten nach Rastatt oder Karlsruhe. Ebenso ist die BAB-A 5 Anschlussstelle Rastatt Nord bzw. Karlsruhe Süd innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Durmersheim, der auch mit der Stadtbahn des KVV versorgt wird, ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Ortsmitte, mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, ist 10 Gehminuten entfernt. Infos zu Durmersheim: Hebesatz Gewerbesteuer 350 % Hebesatz Grundsteuer 310 % Link zur Überprüfung der Internetgeschwindigkeit: https://www.bmvi.de/DE/Themen/Digitales/Breitbandausbau/Breitbandatlas-Karte/start.html |
Zustand |
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|---|---|
| Art | gepflegt |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1995 |
Flächen und Räume |
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| Wohnfläche ca. | 152,00 m² |
| Nutzfläche ca. | 162,00 m² |
| Gesamtfläche ca. | 475,51 m² |
| Bürofläche ca. | 312,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 954,00 m² |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 2 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 1.200.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 4,64 % |
| Courtage inkl. 16% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| DV-Verkabelung | ja |
| Böden |
Fliesen Teppich Linoleum |
| Heizungsart(en) | Zentralheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | VERBRAUCH |
| gültig bis | 24.08.2030 |
| mit Warmwasser | 1 |
| Primärenergietraeger | Erdgas leicht |
| stromwert | 32,20 |
| Wäermewert | 93,80 |
| Ausstelldatum | 24.08.2020 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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|---|---|
| vermietet | ja |
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