Sehr gepflegtes Wohn- und Bürohaus mit vielfältigen Optionsmöglichkeiten

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Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2020-uw-0350
Lage 76448 Durmersheim
Kategorie Wohnobjekte
Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

Das 1995 erbaute Gebäude bietet neben einer großen Wohnung im EG noch 2 Etagen für eine gewerbliche Nutzung.

Die Wohnung misst ca. 152 m². Hinzu kommt ein Wintergarten mit ca. 30 m². Die Wohnung ist mit einem eigenen Abgang ins UG verbunden. Der heutige Eigentümer hat diesen geschlossen. Problemlos liese sich dieser wieder öffnen.

In den beiden Obergeschossen ist die jeweils ca. 160 m² große Etage in 2 unabhängige, gleichgroße Einheiten getrennt. Problemlos lassen sich diese einzeln "bespielen". Je nachdem welches Nutzungskonzept Ihnen beliebt.

Das Untergeschoss des voll unterkellerten Gebäudes ist nicht nur als Abstellfläche und Archiv nutzbar. Hier sind Teilbereiche wohnlich ausgebaut. Zusätzlich ist auch noch ein Duschbad vorhanden.

Auf dem Grundstück wurde neben einer Garage noch ein kleiner Geräteschuppen, der als Werkstatt genutzt werden kann, errichtet. Mitarbeiter, Bewohner und Besucher können, auf einem der 6 Stellplätze vor dem Haus, ihr Auto parken.

Die Immobilie ist teilweise befristet bis zum Jahresende vermietet. Danach verlängert sich der Vertrag unbefristet. Dieser kann beiderseitig, mit einer Frist von 4 Wochen zum Ende eines jeden Monats, gekündigt werden.

Die Mieteinnahme beträgt 3.093,30 € netto.

Lage

Das zu verkaufende Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet "Südlich der Malscher Str." in Durmersheim.

Dieser Standort ist hervorragend an die B 36 angebunden. Von hieraus gelangen Sie schnellsten nach Rastatt oder Karlsruhe. Ebenso ist die BAB-A 5 Anschlussstelle Rastatt Nord bzw. Karlsruhe Süd innerhalb von wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der Bahnhof Durmersheim, der auch mit der Stadtbahn des KVV versorgt wird, ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Ortsmitte, mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, ist 10 Gehminuten entfernt.

Infos zu Durmersheim:

Hebesatz Gewerbesteuer 350 %
Hebesatz Grundsteuer 310 %

Link zur Überprüfung der Internetgeschwindigkeit:

https://www.bmvi.de/DE/Themen/Digitales/Breitbandausbau/Breitbandatlas-Karte/start.html

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1995

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.152,00 m²
Nutzfläche ca.162,00 m²
Gesamtfläche ca.475,51 m²
Bürofläche ca.312,00 m²
Grundstücksfläche ca.954,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis1.200.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,64 %
Courtage inkl. 16% Mwst.ja

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
DV-Verkabelungja
Böden Fliesen
Teppich
Linoleum
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis24.08.2030
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerErdgas leicht
stromwert32,20
Wäermewert93,80
Ausstelldatum24.08.2020

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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