Attraktives Büro- und Wohnhaus mit Gewerbehalle!

vielfältig nutzbar
Wohn- Bürogebäude
Halle
2.OG Dachgarten
Carport
2.OG überdachte Terrasse
Gewerbehalle
EG Büroküche
2.OG moderne Küche
EG Büro_Empfang
2.OG Tageslichtbad
2.OG lichtdurchflutet
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss 2.OG
Grundriss UG
Grundriss Halle
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

Objektdetails

Objektnummer 2019-sr-0021
Lage 76189 Karlsruhe
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte
Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung

Dieses vielfältig nutzbare Büro- und Wohnhaus mit Gewerbehalle wurde ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im Karlsruher Stadtteil Daxlanden, im Gewerbegebiet Waidweg. Zur Verfügung stehen zwei weitläufige Wohnungen sowie eine große Gewerbehalle mit Nebenräumen und eine Büroeinheit im Hochparterre. Die Wohnungen und die gewerblich genutzten Bereiche verfügen über separate Gebäudezugänge. Die Halle und die dazugehörigen Büro-/Lagerräume im UG/Souterrain des Gebäudes sind derzeit an einen Kfz-Reparaturbetrieb, die Büroeinheit im Hochparterre an ein Unternehmen aus der Softwarebranche vermietet. Ebenso besteht für die Wohneinheit im 1. OG ein zeitlich unbefristeter Mietvertrag. Die B10 und die B36 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Karlsruher Stadtzentrum.

Die Halle erreichen Sie ebenerdig über eine breite Zufahrt, Anlieferungen mit einem LKW sind somit problemlos möglich. Vorhanden sind drei große Sektionaltore mit elektrischem Antrieb, außerdem befinden sich in der Halle ein abgetrennter Materiallagerraum sowie ein Büroraum mit Kaltwasseranschluss. Ein Starkstromanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Dieser Einheit zugeordnet sind vier Räume im Untergeschoss des Gebäudes, welche als Büro-, Archiv- oder Aufenthaltsräume für Mitarbeiter genutzt werden können.
Die weitläufige und gepflegte Büroeinheit im Hochparterre bietet einen praktischen Empfangs- und Wartebereich, die großzügig bemessenen Büroräume ermöglichen Ihnen und Ihren Mitarbeitern hier ein entspanntes Arbeiten in angenehmer Atmosphäre. Eine Küche sowie zwei WCs sind vorhanden.

Die beiden Wohnungen erreichen Sie wahlweise über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift. Eine lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG verfügt über sechs geräumige, gut nutzbare Zimmer, einen großen Flur, eine Küche, sowie zwei moderne Tageslichtbäder und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem zwei angenehm große Balkone in östlicher und westlicher Ausrichtung, eine Terrasse sowie zwei Kellerabteile. Mit bis zu vier Schlafzimmern ist diese Wohnung nicht nur für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, sondern auch als Mehrgenerationenlösung geeignet. Da die Wohnung über zwei Zugänge verfügt und sich in zwei Bereiche trennen lässt, ist diese Einheit auch für Gewerbetreibende (z.B. Steuerberater, Anwälte, Handelsvertreter, etc.) interessant, die hier auf einer Ebene Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können.

Das Highlight ist die komfortable Wohnung im 2.OG des Gebäudes. Hier fühlt man sich weniger wie in einer Wohnung, sondern eher wie im eigenen Haus. Besonders deutlich wird dies beim Betreten der überdachten Terrasse in südlicher Ausrichtung. Von hier haben Sie Zugang zum einzigartigen, uneinsehbaren Dachgarten mit gemütlicher Pergola und Schuppen für Ihre Gartengeräte. Die gesamte Dachfläche der darunterliegenden Gewerbehalle ist ansprechend begrünt. Sehr repräsentativ präsentiert sich natürlich auch die Wohnung selbst. Hier stehen Ihnen vier geräumige Schlafzimmer, ein beeindruckendes Wohn-/Esszimmer mit bereits erwähnter vorgelagerter Terrasse, zwei Tageslichtbäder, eine Diele, eine Küche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Zwei Balkone in östlicher und westlicher Ausrichtung sind ebenfalls vorhanden.

Im Untergeschoss stehen den beiden Wohneinheiten diverse Kellerräume zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Heizraum. Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen gibt es sowohl in den Bädern der beiden Wohnungen, als auch im Waschraum im Untergeschoss.

Insgesamt erwerben Sie hier eine äußerst vielseitige Immobilie mit hervorragenden und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Der vorbildliche Pflegezustand überzeugt.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1995
Letzte Modernisierung2017

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.429,30 m²
Nutzfläche ca.165,59 m²
Gesamtfläche ca.1.346,09 m²
Grundstücksfläche ca.1.808,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer22
Anzahl der reinen Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer4
Größe aller Balkon/Terrasse m²83,02 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze1
Gesamte vermietbare Fläche1.180,50 m²
Anzahl der Wohneinheiten2
Anzahl der Gewerbeeinheiten2

Kosten

Kaufpreis1.750.000 €
provisionspflichtigja
Courtage4,76 %
Courtage inkl. 19% Mwst.ja
Mieteinnahmen (p.A.)66.600 €

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Fahrstühle Personenaufzug
Stellplätze Carport

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypVERBRAUCH
gültig bis27.02.2028
Energieverbrauchkennwert100,27
mit Warmwasser1
PrimärenergietraegerGas
WertklasseD
Ausstelldatum28.02.2018

Weitere Angaben zum Objekt

vermietetja
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