Eine Rarität in der historischen Ettlinger Altstadt! Schnuckeliges, bezugfreies Einfamilienhaus

  76275 Ettlingen
Ansicht
Der Wohnbereich
Schlafzimmer
Zimmer
Hauswirtschaftsraum
Die Küche
Das Bad
Grundris EG
Grundris OG
Grundriss DG

Objektdetails

Objektnummer 619191
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1704
verfügbar ab kurzfristig bezugsfrei
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 87,49 m²
Grundstücksfläche 72,00 m²
Nutzfläche 10,00 m²
Anzahl Zimmer 4

Kosten

Kaufpreis 355.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Befeuerungsart Gasheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energiekennwert 363,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf kommende Einfamilienhaus liegt in einer Seitengasse der beliebten Ettlinger Altstadt in unmittelbarer Nähe der Alb sowie der Ettlinger City. Hier lässt es sich prima leben.

Die Grundmauern des Hauses wurden ca. im Jahre 1704 auf einem ca. 72 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 1991 bis 2009 wurde dieses Stadthaus umfassend saniert und modernisiert.

Es zeichnet sich aus durch architektonische Besonderheiten, wie zum Beispiel den geöffneten Giebelbereich, der schadstofffrei ausgebaut und gut versiegelt wurde. Auch der teilweise im Original erhaltene Sandsteinplattenboden verleiht dem Haus einen gemütlichen Charme.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² mit 4 Zimmern, Küche sowie Bad im Erdgeschoss, 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Zusätzlich liegt im Nebengebäude ein weiterer Raum, der bisher als Atelier genutzt wurde und über einen separaten Eingang erreichbar ist.

- 2009 wurde eine neue Gastherme eingebaut.
- Versorgungsleitungen komplett erneuert
- Einbau von 4 großen Dachfenstern
- Teilweise Restaurierung der alten Holztüren bzw. Erneuerung
- Wärmedämmung mit Gipskartonverkleidung an den Dachflächen

Das Verkaufsobjekt ist bereits geräumt und kann daher vom Käufer kurzfristig bezogen werden.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 363,4 kWh/(m²a), Gas, Bj. Geb. 1704, Hzg. 2009, Effizienzklasse H

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 363,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1704
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