Die etwas andere Kapitalanlage – Erst Rendite später Option zur Selbstnutzung

  75053 Gondelsheim
Ansicht
Wohnen
Essen
Blick auf die Treppe
Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Jugendzimmer im DG
Lesen und entspannen (DG)
TV im DG
Terrasse
Garten
Weg zum Haus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Objektdetails

Objektnummer 619166
Typ Reihenend
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1992
verfügbar ab ca. Sommer 2021
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 117,39 m²
Grundstücksfläche 194,00 m²
Nutzfläche 43,00 m²
Vermietbare Fläche 117,39 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 349.000,- €
Außencourtage 4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Befeuerungsart Ölheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Reihenendhaus wurde 1992 in massiver Bauweise auf einem 194 m² großen Grundstück erreichtet und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer und beträgt ca. 117 m². Der Keller verfügt mit seinen ca. 59 m² über eine ausreichende Nutzfläche.

Die Aufteilung im Erdgeschoss ist der klassische Grundriss eines Reihenhauses. Auf dieser Ebene befindet sich neben der kleinen Diele das Gäste-WC, die Küche und der großzügige Wohn- und Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss ist durchgehend gefliest. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse bzw. in den kleinen hübschen Garten.

In das Kellergeschoß und in die oberen Geschosse gelangen Sie über die Treppe. Im Obergeschoss sind das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, sowie zwei große Wohnräume untergebracht. Im Dachstudio gibt es zwei weitere große Wohnräume.

Warum immer nur eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage?

Hier bietet sich eine äußerst attraktive Möglichkeit mit verschiedenen Optionen für Ihre Zukunft. Entweder erst garantierte Rendite für zwei Jahre und dann Selbstnutzung oder weiterhin Kapitalanlage.

Da der Eigentümer eine räumliche Veränderung erst in ca. 2 Jahren anstrebt, ist er bereit, mit dem Erwerber einen Mietvertrag für eine Laufzeit von zwei Jahren abzuschließen – die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.300,00 €. Somit erhalten Sie für diesen Zeitraum eine Rendite in Höhe von 4,46 %.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und rufen Sie uns an.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1992
Befeuerung/Energieträger: Öl
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