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  76227 Karlsruhe-Durlach-Aue
Gartenansicht
Wohn-Esszimmer_EG
Küche
Badezimmer_EG
Blick vom Balkon_EG
Diele_EG
Zimmer_DG
Badezimmer_DG
Studio_DG
Terrasse_DG
Terrasse_KG
Blick in den Garten
Ansicht
Garagen
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG

Objektdetails

Objektnummer 619164
Typ Doppelhaushälfte
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1937
verfügbar ab ab sofort

Flächen und Räume

Wohnfläche 215,98 m²
Grundstücksfläche 972,00 m²
Nutzfläche 95,90 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Garagenplätze 2

Kosten

Kaufpreis 898.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert 180,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das ursprünglich ca. 1937 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde ca. 1979 kernsaniert und umfangreich erweitert. Raumgefühl und Platzverhältnisse entsprechen somit noch immer modernen Anforderungen. Insgesamt präsentiert sich die Grundrissgestaltung sehr großzügig und weitläufig. Die attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Lage auf einem gut geschnittenen 972 m² großen Grundstück. Hier lässt es sich gut leben, der gepflegte Garten bietet Ihren Kindern viel Platz zum Spielen. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein überaus großzügig dimensioniertes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon und kleinem Wintergarten, die Küche, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Die helle Einbauküche wurde ca. 2009 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohn-/Esszimmer befindet sich ein gemütlicher offener Kamin für die kalten Wintertage.
Das Highlight im Obergeschoss ist das ca. 32 m² große Studio mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 4,68 m und Zugang zur Dachterrasse. Zusätzlich stehen auf dieser Etage drei weitere, gut nutzbare Räume und ein weiteres Tageslichtbad bereit.
Ausreichend Stauraum finden Sie nicht nur im Spitzboden, sondern auch im Untergeschoss des voll unterkellerten Gebäudes.
Neben diversen Kellerräumen befinden sich hier ein Waschraum, eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, eine Sauna mit Dusche, ein WC und ein großer Hobbyraum mit Zugang zu Terrasse und Garten.
Die Garage mit Platz für zwei PKWs ist nicht in das Wohnhaus integriert und bietet Ihnen einen weiteren Abstellraum sowie ein WC. Optisch und technisch erinnert vieles im Haus noch an die späten 70er Jahre, einiges wurde bereits erneuert und modernisiert.

Wenn Sie viel Grundstück und Wohnfläche in begehrter Lage suchen und Freude an der Neugestaltung dieses Wohntraumes haben, dann sind Sie hier genau richtig.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 180,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
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