Investor gesucht! Großes, vermietetes Mehrfamilienhaus, ehemaliges Pflegeheim, in schöner und ruhiger Lage in Bruchsal-Büchenau

  76646 Bruchsal-Büchenau
Frontansicht Haus
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1.Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Frontansicht Haus
Seitenansicht
Garagen und Hofseite
Rückseite I
Rückseite II
Aufenthaltsraum
Badezimmer im Haus I
Balkonseite

Objektdetails

Objektnummer 619079
Typ Mehrfamilienhaus
Objektzustand modernisiert
Baujahr 1972
verfügbar ab vermietet
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 666,00 m²
Grundstücksfläche 841,00 m²
Nutzfläche 112,90 m²
Anzahl Zimmer 21
Anzahl Garagenplätze 2

Kosten

Kaufpreis 1.390.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf dem 841 m² großen Grundstück in ruhiger und bevorzugter Lage in Bruchsal-Büchenau erstellt.

Das ursprünglich als 6-Familienhaus erstellte Anwesen mit Gartengrundstück und 2 Doppelgaragen wurde später als Pflegeheim umgebaut und jahrzehntelang auch als Seniorenheim in Büchenau betrieben.
Die Wohnfläche beträgt ca. 666 m², die Nutzfläche 112,90 m².

Aufgrund eines Dachbrandes wurde das gesamte Dachgeschoss des Hauses 2011/2012 ausführlich und aufwendig, unter den aktuellen Brandschutzvorgaben saniert. Hinzugekommen ist ein kompletter Balkonanbau in allen Geschossen auf der Rückseite des Hauses, u.a. um die jeweiligen Fluchtwege zu gewährleisten.

Das Haus wurde 2014 vom Landkreis Karlsruhe angemietet und zunächst als Erstunterkunft (Wohnheim) für Asylbewerber und Flüchtlinge genutzt. Nach 3 Jahren hat der Landkreis Karlsruhe das Haus an die Stadt Bruchsal untervermietet, welche es seither als Anschlussunterkunft nutzt.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt:
5.000,00 € zzgl. 200,00 € für die 2 Doppelgaragen.

Da es sich bei dem Mietvertrag um einen Staffelmietvertrag handelt, beträgt die monatliche Kaltmiete ab 01.07.2019:

5.500,00 € zzgl. 200,00 € für die 2 Doppelgaragen.

Dies entspricht einer Bruttorendite von 4,92 %.
Der Mietvertrag wurde bis 30.06.2024 mit Verlängerungsoption von weiteren 5 Jahren geschlossen (ebenfalls mit Staffelerhöhung auf 6.000,00 € + 200,00 €).

Sämtliche anfallenden Betriebskosten (inkl. Gebäudeversicherung) werden vom Mieter laut Mietvertrag selbst getragen.

Die Grundrisse sind aufgrund der Nutzung als Wohnheim auf die jeweiligen Bedürfnisse angepasst worden.

Das Kellergeschoss verfügt über einen gemeinsamen Waschraum, einen Heizraum, einen Tankraum, einer separaten Toilette, einem Gemeinschaftsraum, ein Büro und einige Kellerräume.

Das Erdgeschoss verfügt über 7 Einzelzimmer, ein separates WC, sowie ein Duschbad und eine Gemeinschaftsküche.

Das Obergeschoss verfügt über 7 Einzelzimmer, ein separates WC, sowie ein Duschbad und eine Gemeinschaftsküche.

Das Dachgeschoss verfügt über 7 Einzelzimmer, zwei Duschbäder und eine Gemeinschaftsküche.

Teilweise werden verschiedene Zimmer als Gemeinschaftsräume genutzt.
Ein Hausmeister steht der Wohnlage werktags vor Ort zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen außen angebauten Personenaufzug, welcher für die Dauer der Vermietung vorübergehend stillgelegt wurde.

Für eine Vor-Ort-Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: Bedarfsausweis, 157,9 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1972, Hzg. 2001, E

Sonstige Angaben

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 157,9 kWh/(m²*a)
Diese Website verwendet Cookies. Wenn Sie auf dieser Website surfen, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.