Angenehmes Wohnen in zentrumsnaher Lage!

  76185 Karlsruhe-Mühlburg
Straßenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Gartenansicht
Wohn- & Esszimmer
Küche
Diele
Schlafzimmer_EG
Bad_OG
Kinderzimmer

Objektdetails

Objektnummer 619043
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1950
verfügbar ab 01.09.2019
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 112,44 m²
Grundstücksfläche 453,00 m²
Nutzfläche 41,40 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 485.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energiekennwert 245,20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Hier gelangt ein freistehendes, ca. 1950 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Sie wohnen ruhig, gelangen aber dennoch zügig ins Karlsruher Zentrum. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Nahegelegene Schulen und Kindergärten sowie ein attraktives Freizeitangebot machen diesen Standort ideal für aktive Familien.

Im Laufe der Jahre wurde das teilunterkellerte, frühere Siedlungshaus immer wieder modernisiert und zugunsten heutiger Wohnkriterien verändert. So wurde die Küche zum Wohnraum geöffnet, womit im Erdgeschoss eine offene und luftige Wohnatmosphäre geschaffen wurde. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den tollen Garten mit viel Platz zum Gärtnern und Spielen. Freuen Sie sich heute schon auf Grillfeste mit Ihren Freunden. Ein praktisches kleines Nebengebäude für Ihre Werkzeuge sowie die Grillutensilien ist vorhanden. Des Weiteren wurde ca. 1987 die Garage mit elektrischem Torantrieb um 2 m verlängert, eine neue Gastherme wurde ca. 2008 installiert.

Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad untergebracht. Der darüber liegende Spitzboden hat Ausbaupotential.
Die gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus steht auf einem "Erbbaugrundstück". Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 24.01.2020. Der Erbpachtgeber ist die Stadt Karlsruhe. Sie ist bereit das Grundstück für 243.342,00 € zu verkaufen. Wegen der kurzen Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages ist es notwendig das Erbbaurecht im Zuge des Kaufes abzulösen.
Der Kaufpreis des hier zu verkaufenden Erbbaurechts beträgt lediglich 241.658,00 €Unsere Vermittlungsleistung bezieht sich auf das Erbbaurecht. Sollten Sie darüber hinaus noch Bedarf an der Betreuung des Grundstückkaufvertrages mit der Stadt Karlsruhe haben, bieten wir unsere Dienste gegen zusätzliche Honorierung an.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:B, 245,2 kWh/(m²a), Gas, Bj. 1950, G

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1950
Energiekennwert: 245,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
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