Lage, Lage, Lage!

  76229 Karlsruhe-Grötzingen
Ansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
stilvolles Wohnen
Wohn & Esszimmer
Treppenhaus
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur
Zimmer EG
Zimmer OG
Garten

Objektdetails

Objektnummer 619026
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1915
verfügbar ab nach Absprache
vermietet ja

Flächen und Räume

Wohnfläche 140,83 m²
Grundstücksfläche 425,00 m²
Nutzfläche 60,77 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 499.000,- €
Außencourtage 4,76% inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energiekennwert 261,50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese werthaltige Rarität ist eine seltene Gelegenheit für alle Liebhaber stilvoller Altbauten. Dieses besondere 1-2 Familien-Wohnhaus in einer derart idyllischen und privilegierten Lage lädt zum Träumen ein und weckt spontan Begehrlichkeiten.

Das ca. 1915 mit zahlreichen, stilprägenden Details erbaute Haus liegt gegenüber der Pfinz, in der Mitte von Grötzingen. Die Straße ist Radfahrern, Spaziergängern und Joggern bestens bekannt. Diese Lage hat Ihnen sehr viel zu bieten. Neben den Vorzügen einer sehr guten Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur, ist sie doch naturnah. Der Freizeitwert ist hier unbeschreiblich hoch.

Die elegante Doppelhaushälfte wurde auf einem ca. 425 m² großen Grundstück erbaut. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das prächtige Gebäude im Laufe der Jahre in ein stattliches Einfamilienhaus umfunktioniert. Durch das Reaktivieren eines Wohnungsabschlusses im Erdgeschoss ließe sich dies auch jederzeit rückgängig machen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante, traumhafte Juwel in einer der beliebtesten Lagen von Grötzingen.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: Bedarfsausweis, 261,5 kWh (m²a), Öl, H, Bj.1917, 1959, 1972 erweitert

Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster:Isolierglas in Kunststoffrahmen
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich

Sonstige Angaben

Baujahr: 1915
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 261,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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