Entscheidend sind die inneren Werte! Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau

  76228 Karlsruhe-Hohenwettersbach
Ansicht
Grundriss EG
Grundriss UG
gemütliches Wohn- Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Schlafzimmer_Bad_Sauna
Flur_Anbau
Diele
Gartenansicht
Pool & Garten
weitläufige Terrasse

Objektdetails

Objektnummer 619022
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand modernisiert
Baujahr 1971
verfügbar ab frei nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 234,32 m²
Grundstücksfläche 1.058,00 m²
Nutzfläche 63,63 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 900.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse C
Energiekennwert 99,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wer würde vermuten, dass sich hinter diesem wohltuend zurückhaltenden, schlichten Äußeren ein solches Wohnjuwel verbirgt! Genau richtig für Menschen, die den Nerz gerne nach innen tragen und gesteigerten Wert auf diskretes Understatement legen. Es erwartet Sie eine individuell konzeptionierte Oase der Ruhe mit einem liebevoll gestalteten, nahezu uneinsehbaren Garten und einer beeindruckend weitläufigen Terrassenlandschaft, welche an warmen Sommertagen auch größeren Gesellschaften ausreichend Platz bietet. Eine praktische Outdoorküche und ein beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage lassen hier jede Feier mit Freunden und Familie zum Event werden.

Im Inneren des Gebäudes vermitteln die großzügig dimensionierten Räume mit ihrer überdurchschnittlichen Raumhöhe von bis zu 3,5 m ein angenehm luftiges Wohnerlebnis, an besonders warmen Tagen teilweise auch klimatisiert. Das ursprünglich ca. 1971 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde ca. 2009 um einen weitläufigen und eleganten Anbau mit Sichtbetondecke erweitert und sinnvoll modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen auf zwei Grundrissebenen (UG & EG) ca. 234,32 m² Wohnfläche und ca. 63,63 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Mit ca. 54,69 m² in der Gesamtwohnfläche enthalten, ist eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG/Souterrain des Gebäudes. Die Einliegerwohnung wurde so separiert, dass ein Rückbau und die damit verbundene Integration in den Hauptwohnbereich jederzeit problemlos und ohne großen Aufwand möglich ist.

Neben den Räumen für die Haustechnik befindet sich im UG ein als Kinderzimmer genutzter Raum, von welchem aus Sie über eine Außentreppe Zugang zum Garten haben. Gemütliches Zentrum der Hauptwohnebene im EG ist zweifelsohne das geräumige Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, offen gestalteter Küche. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den praktischen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene das Gäste-WC, ein Tageslichtbad, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie der markante Anbau mit einem weiteren Kinderzimmer sowie einem Schlafzimmer mit einem integrierten Bad und (Dampf)-Sauna.

Eine geflieste Einzelgarage rundet dieses besondere Angebot ab. Eine detailliertere Würdigung der zahlreichen Ausstattungsmerkmale und wertigen Extras würde den hier zur Verfügung stehenden Rahmen sprengen.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 99,9 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1960, Effizienzklasse C

Sonstige Angaben

Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 99,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Diese Website verwendet Cookies. Wenn Sie auf dieser Website surfen, stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.