Rohdiamant in bester Lage! Zweifamilienhaus mit viel Potential

  76351 Linkenheim-Hochstetten
Ansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Zimmer im Erdgeschoss
gemütlicher Essbereich
moderne Einbauküche
Schlafzimmer im Obergeschoss
Blick in den Garten
Ansicht Rückseite
komfortable Doppelgarage

Objektdetails

Objektnummer 619014
Typ Zweifamilienhaus
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1960
verfügbar ab ab sofort frei

Flächen und Räume

Wohnfläche 161,55 m²
Grundstücksfläche 668,00 m²
Nutzfläche 72,18 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Garagenplätze 2

Kosten

Kaufpreis 420.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 264,90 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1960 in ansprechender Bauweise errichtet. Aktuell stehen 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 161,55 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss ist aufgrund der Raumhöhe weiteres Ausbaupotential vorhanden.
Ein Grundstück in dieser Größe und Lage steht äußerst selten zum Verkauf. Egal ob sinnvolles Investment oder Eigennutzung für die große Familie, hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ansprechend aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zum Garten. Auf der nächsten Wohnebene finden Sie ebenfalls eine Wohneinheit mit 4 Zimmern und 2 Balkonen wahlweise nach Süden oder nach Westen ausgerichtet.

Zusätzlich zu den Wohnräumen stehen den Bewohnern auch im Kellerbereich ausreichende Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Garagen für Ihre Fahrzeuge.
In den letzten Jahren wurden immer wieder Arbeiten am Haus durchgeführt. Wie z.B. der Austausch der Eingangstüre, teilweise Austausch der Fenster, teilweise elektrische Rollläden, Einbau einer Küche im Obergeschoss und Vorbereitungen für die Badsanierung im OG. Im Außenbereich ist ein Öl-Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Liter vorhanden. Weitere umfassende Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind jedoch einzuplanen.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 264,9 kWh/(m²a), Öl, Bj. Geb. 1960, Bj. Hzg. 1984, Effizienzklasse H

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 264,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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