Generationen unter einem Dach! Zentral gelegenes 2-Familien-Wohnhaus in Kirrlach

  68753 Waghäusel-Kirrlach
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Rückansicht
Blick zur Scheune
Rückseite Scheune
Der große Nutzgarten
Der große Nutzgarten
Der Blick aus der Scheune in den Garten
Das helle Wohnzimmer im OG
Die voll ausgestattete Küche im OG
Die Sonnenterrasse im OG
Der Blick von der Dachterrasse
Das Schlafzimmer im OG
Das Wohnzimmer im EG
Das Kinderzimmer im EG
Das Badezimmer im EG
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im OG
Die Diele im EG mit Zugang in den Hof
Das Schlafzimmer im EG
Die Küche im EG

Objektdetails

Objektnummer 619006
Typ Zweifamilienhaus
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1937
verfügbar ab frei nach Vereinbarung

Flächen und Räume

Wohnfläche 169,40 m²
Grundstücksfläche 508,00 m²
Nutzfläche 135,09 m²
Anzahl Zimmer 7

Kosten

Kaufpreis 360.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energiekennwert 253,10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das ca. 1937 auf einem 508 m² großen Grundstück erbaute Zweifamilienwohnhaus ist wie geschaffen für das "Mehrgenerationen-Wohnen". Die Wohnfläche von ca. 169 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen: Im EG ca. 75 m² und im OG ca. 95 m² Fläche. Das Haus ist teilunterkellert. In den 60er Jahren wurde die Einfahrt überbaut, sowie die Sonnenterrasse errichtet.

Egal ob Familie mit zusätzlicher Vermietungsabsicht, Mehrgenerationen bzw. Großfamilie oder Kapitalanleger; hier können Sie Ihr Traumobjekt in einer Bestandsimmobilie nach Ihren Wünschen gestalten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Modernisierungen haben wie folgt stattgefunden:
• 2005 wurde das Bad im OG samt allen Leitungen ausgetauscht
• 2007 wurde die Heizungsanlage erneuert
• Vor 5 Jahren wurden alle Fenster durch Kunststofffenster
mit Isolierglas ersetzt
• Die Zähler der beiden Wohneinheiten sind nicht voneinander getrennt

Die Wohnungen bieten offene, lichtdurchflutete Räume mit jeweils einem Vollbad und einem separaten WC. Ein weiteres Highlight ist der ansprechende Hof und der sonnige Garten. Hier werden Ihnen Möglichkeiten ohne Ende geboten. Obendrein sorgen die Nebengebäude und Scheune für ausreichend Platz für eine Werkstatt, Waschküche, Fahrräder und Co. Ein Auto können Sie in der Garage parken, ein weiteres in der Einfahrt unterstellen.

Rundum eine tolle Immobilie mit großzügiger Raumaufteilung, einem praktischen Grundriss und vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Zweifamilienwohnhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen; das Objekt lässt sich mit überschaubarem Aufwand ideal an Ihre Lebens- und Bedarfssituation anpassen.
Die Eigentümer bewohnen die Immobilie selbst. Frei nach Vereinbarung.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 253,1 kWh/(m²a), Öl, Bj. Geb. 1937, Bj.Hzg. 2008, Effizienzklasse H

Sonstige Angaben

Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 253,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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