Start ins Eigenheim! „Wohnpark am Kaltenberg“ in Pfinztal-Berghausen

  76327 Pfinztal-Berghausen
Ansicht Gartenseite
Ansicht
Ansicht Eingangseite
Innenraum
Grundriss Erdgeschoss 12.2
Grundriss Obergeschoss 12.2
Grundriss Untergeschoss 12.2

Objektdetails

Objektnummer 618233
Typ Reihenmittelhaus
Objektzustand Erstbezug
Baujahr 2019
Objektalter Neubau
verfügbar ab Ende 2020

Flächen und Räume

Wohnfläche 132,49 m²
Grundstücksfläche 157,29 m²
Nutzfläche 17,39 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Tiefgaragenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 501.150,- €

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

In einer sonnig und ruhig gelegenen Halbhöhenlage, direkt am Kaltenberg, erstellt die ortsansässige Bauträger-Firma Grantbau GmbH acht außergewöhnliche Reihenhäuser in zwei Viererzeilen und ein halbfreistehendes Stadthaus in einem autofreien Quartier. Das Abstellen Ihres Autos ist in der Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und 5 weiteren Außenstellplätzen (zur Straße hin) gewährleistet. Straßenbahnhaltestellen, Schulzentren, Kindergärten sowie beste Einkaufsmöglichkeit sind fußläufig in Kürze zu erreichen. Der Baubeginn erfolgte bereits in April 2019 und der Bezug kann ca. Ende 2020 geplant werden. Eine Realteilung des Grundstücks erfolgt nicht. Die Aufteilung erfolgt nach WEG-Recht.
Anmerkung: die angegebenen Grundstücksflächen entsprechen ca. der bebauten Flächen plus Sondernutzungsrechte an Gartenflächen. Der eigentliche Grundstücksanteil ergibt sich aus den zugeordneten Miteigentumsanteilen der Teilungserklärung.

Das Baugrundstück, mit ca. 2.100 m², erstreckt sich von der Kaltenbergstraße im Osten über ein ehemaliges Gartengrundstück weit Richtung Westen. Die Reihenhäuser sind in Nord-Süd-Ausrichtung geplant. Gartenanteile und Terrassen sind jeweils nach Süden ausgerichtet und grenzen an weitläufige Gartenflächen. Richtung Norden genießt man einen unverbaubaren Weitblick über die Dächer von Berghausen bis hin zu den idyllischen Kraichgauausläufern.

Von nörlicher Seite erreicht man fußläufig die Eingangsebene der Reihenhäuser in Untergeschoss. Hier sind neben dem Technikraum, Flur, Garderobe und Gäste-WC, auch der Abstellraum (ca. 10 m² Nutzfläche), der zu Wohnzwecken ausgebaut wird und aufgrund der leichten Hanglage über ein großes Fenster ideal belichtet ist, untergebracht. Über eine moderne Holz- Stahltreppe gelangt man zum darüber liegenden Gartengeschoss, dass einen riesigen, offen gestalteten Wohn/Ess/Koch-Bereich mit über 50 m² Wohnfläche offeriert.
Der Abstellraum darf natürlich auch hier nicht fehlen. Die Hausbreite von 7,50 m ermöglicht den Einbau eines großen, bodentiefen Fensterelements auf der Südseite, hin zur Terrasse und Gartenanteil. Für zusätzlichen Reiz sorgt die traumhafte Aussicht, die man vom nördlich gelegenen Esszimmer und Küchenfenster genießt.

Im Obergeschoss, das architektonisch ansprechend bis zum Dachfirst offen gestaltet ist, sind teilweise über 4 m Raumhöhe vorhanden. Neben einem komfortablen Tageslichtbad sind hier zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer sowie ein Abstellraum mit Heizungsanlage untergebracht. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe, könnten die Kinderzimmer auch platzsparend mit Hochbetten möbliert werden.

Beschreibung der Ausstattung

Wichtigste Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Gebäudeerstellung nach den Kriterien der Energieeinsparverordnung
(EnEV Standard 2016)
- Naturholzparkett schmeichelt den Füßen
- glatt verspachtelte Wände mit Malervlies tapeziert sind Basis für schönes Ambiente
- Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen
- Extragroße dreifachisolierverglaste Fenster ermöglichen viel Tageslicht
- Warmwasserzentralheizung mit Gasbrennwerttechnik und Solaranlage zur
Brauchwassererwärmung
- elektrisch bedienbare Rollläden und Jalousien erhöhen den Komfort
- bodentiefe Duschen ermöglichen leichten Zugang

Im jetzigen Stadium können individuelle Planungs- und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden. Nach einem gemeinsamen Gespräch mit dem Architekten bzw. der Bauleitung werden Ihre Wünsche schriftlich festgehalten und entsprechend ausgeführt.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt sukzessive mit Baufortschritt (Regelung nach Makler- und Bauträgerverordnung MaBV).

Ausführliche Unterlagen erhalten Sie bei Interesse auf Anfrage.

Bauträger:
Bauherr ist die bekannte Pfinztaler Bauträgergesellschaft GrantBau GmbH; Steigstr. 15.1, Pfinztal-Berghausen, zuständig für Planung ist das Büro Ibele und Partner Architekten | Stadtplaner unter gleicher Adresse.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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