Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen!

  68794 Oberhausen-Rheinhausen
Außenansicht
Grundriss EG gesamt
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Rückansicht
Der Garten
Herzlich Willkommen!
Herzlich Willkommen!
Das Wohnzimmer
Das Schlafzimmer
Die große helle Wohnküche im EG
Die moderne Küche im OG
Das Kinderzimmer
Das Kinderzimmer
Der Flur im OG mit Tageslicht
Das Wannenbad im OG
Die Werkstatt im Anbau im Garten
Der Abschluss der beiden Etagen; das Treppenhaus
722 m² Grundstück und viel Platz und Stauraum
Die Garage
Gartenimpression
Wahrhaftig eine tolle Immobilie mit wunderschönem Grundstück

Objektdetails

Objektnummer 618212
Typ Einfamilienhaus
Baujahr 1960
verfügbar ab bezugsfrei

Flächen und Räume

Wohnfläche 153,00 m²
Grundstücksfläche 722,00 m²
Nutzfläche 119,00 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 349.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse H
Energiekennwert 275,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ein echter Glücksgriff!
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Oberhausen der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Eine Grundstücksfläche von 722 m², eine Nutzfläche von ca. 119 m² und die Wohnfläche von ca. 153 m² warten auf Sie!
Das Objekt wurde in den 1960ern erbaut und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, ist jedoch aufgrund seiner Größe auch in ein wunderbares Zweifamilienhaus zu verwandeln.
Erdgeschoss sowie Obergeschoss sind nahezu identisch. Im EG wird das Wohnzimmer durch den charmanten Erker vergrößert und im OG ist an dieser Stelle ein Balkon angebracht, welcher nicht nur zum Wäsche trocknen dient. Je Etage sind zwei etwa gleichgroße Zimmer anzutreffen, die zwei Kinder- oder Schlafzimmer werden können, sowie ein etwas kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer dient. Im Erdgeschoss wurde das Wohnzimmer vom Schlafzimmer baulich getrennt zu zwei Räumen. Zuvor waren die beiden Zimmer durch einen Durchbruch verbunden. Dies ist mit wenig Aufwand wieder rückbaubar.
Die Terrasse, die Haus und Garten verbindet, ist teilweise überdacht und lädt zum Verweilen ein. Der Garten selbst ist weitläufig, bietet viel Stauraum für eine Werkstatt, Gartengeräte und Co. und ist für Kinder ein wahrer Abenteuerspielplatz.
Je Geschoss ist ein Tageslichtbad mit Dusche im EG und Badewanne im OG plus WC und Waschtisch verfügbar.
Ausdrücklich zu erwähnen ist die familiäre und ruhige Lage in Oberhausen – Ein wahres Familiendomizil.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben einer Waschküche und einem Hobbyraum finden Sie hier den Heizungskeller und den Raum mit den Öl-Tanks vor. Die Heizung wurde zuletzt in den 1990ern erneuert. Ein Großteil der Fenster wurde Ende der 1990er ausgetauscht.
Die Immobilie steht frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Sie möchten gerne weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten? Dann können Sie sich gerne bei uns melden.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 275,4 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1962, Effizienzklasse H

Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentral
Bodenbeläge: Teppich, PVC, Fliesen
Fenster: Isolierglas in Kunststoff- und Holzrahmen

Sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 275,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
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