Familie über alles - Ein Eigenheim mit viel Platz und Grundstück zum glücklich sein!

  68753 Waghäusel-Wiesental
Die Außenansicht
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Die Rückansicht
eine von 2 großen Garagen
Der Hauseingang
Das helle einladende Wohnzimmer
Das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Die Terrasse
Der Blick vom Balkon in den Garten
Die Küche inkl Einbauküche
Das ausgebaute Dachgeschoss
Das helle Hauptbad mit Dusche, Badewanne, und Doppelwaschtisch
Das Schlafzimmer mit schönem Parkettboden
Das Schlafzimmer
Das Badezimmer im OG
Außenansicht

Objektdetails

Objektnummer 618208
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1975
verfügbar ab nach Vereinbarung

Flächen und Räume

Wohnfläche 185,00 m²
Grundstücksfläche 565,00 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Garagenplätze 2

Kosten

Kaufpreis 430.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energiekennwert 185,20 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1975 in Massivbauweise auf einem ca. 565 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Die Terrasse, der Balkon und der Garten liegen in optimaler Südwest-Ausrichtung und fangen viel Sonnenschein ein. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss lässt es sich komfortabel und äußerst großzügig wohnen und leben. Über den hellen Eingangsbereich gelangt man in den Wohn-/Essbereich. Direkt an den Essbereich angrenzend befindet sich die kleine, praktische Küche. Die darin integrierte Einbauküche lässt beim Kochen keine Wünsche offen; sie ist klug und effizient eingepasst und im Kaufpreis bereits enthalten.

Als weiteres Highlight des Lebensmittelpunktes ist der gemauerte Kamin hervorzuheben; hier sind romantische Abende und wohlige Wärme garantiert.
Im Erdgeschoss befinden sich des Weiteren ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, eine Garderobe sowie der direkte Zugang in eine der beiden Garagen.

Bei der Auswahl der Ausstattung wurde auf Langlebigkeit geachtet und auf Modetrends verzichtet. Dies sorgt für ein zeitloses Design, gepaart mit einem gut durchdachten Raumangebot.
Das Obergeschoss bietet 3 weitere Räume (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro) sowie ein geschmackvolles mit Dusche und Badewanne ausgestattete Badezimmer. Für die Kinder lässt sich das Bad im ausgebauten Dachgeschoss ideal nutzen. Dieses verleiht einer Familie morgens eine zeitliche Flexibilität und schont unter Umständen die Nerven.
Im Dachgeschoss gibt es 3 weitere Räume, welche sich flexibel an Ihre Lebens- und Bedarfssituation anpassen lassen.

Der Keller ist komplett gefliest. Hier erwartet Sie zusätzlich viel Platz und Stauraum, sowie die Haustechnik und Waschküche der Immobilie.
Wenn Sie Größe, Lage, und Qualität suchen, dann sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!

Wichtige Hinweise:

- Der Kamin ist aktuell nicht funktionsfähig.
- In den Bädern, die sich im OG und DG befinden liegt ein Defekt vor. Die Benutzung der Dusche im DG kann dazu führen das Wasser im OG austritt.
- Aktuell weist der Keller einen Wasserschaden auf. Dieser wird aber in Kürze behoben.
- Das Waschbecken im Keller ist evtl. ohne funktionsfähiges Rückschlagventil/-klappe. Dadurch ist bereits Wasser über die Kanalisation ins Haus eingetreten.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 185,2 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1975, Heizung 2003, Effizienzklasse F

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 185,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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