Schmuckes und gepflegtes „Siedlungshäusle“

  76149 Karlsruhe
Die Hausansicht - RESERVIERT
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Das Wohnzimmer
Die Küche
Die Diele
Das Schlafzimmer im EG
Blick ins Bad
Blick ins Bad
Zimmerbeispiel im DG
Das Bad im DG
Blick in den Garten

Objektdetails

Objektnummer 618199
Typ Doppelhaushälfte
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1950
verfügbar ab August 2019

Flächen und Räume

Wohnfläche 97,00 m²
Grundstücksfläche 427,00 m²
Nutzfläche 54,00 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 410.000,- €
Außencourtage 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Lage und der Zustand des Objekts zu einer besonderen Gelegenheit am Markt! Das Haus ist ein im Rahmen des Siedlungsbaus in der Kirchfeldsiedlung in den Nachkriegsjahren errichtet worden. Hier, am grünen Stadtrand der Innenstadt, wohnt man ruhig und sehr nah zur City. Auch ohne Auto sind Sie mit dem Rad oder der Bahn schnellstens im Zentrum. Und das nahe gelegene Ortszentrum von Neureut, bzw. zwei große Verbrauchermärkte in der Siedlung, bieten Ihnen sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Der angrenzende Hardtwald befindet sich quasi vor der Tür. Er ist ein tolles Naherholungsgebiet und lädt zum Sporteln, "Gassi gehen" oder mal kurz "frische Luft schnappen" ein.
Das Haus selber ist ursprünglich 1950 erbaut. 1958 und 1960 wurde das Dachgeschoss durch große Gauben vergrößert. Heute kaum vorstellbar, aber diese Häuser sind ursprünglich für 2 Familien erbaut worden. Die Eigentümer erweiterten 1977 mittels einem unterkellerten Anbau das Haus. Hier ist ein großes Badezimmer integriert worden. Geschickt wurde der neu entstandene Raum im Untergeschoss auch wohnlich ausgebaut. Man kann es als "kühles Sommerschlafzimmer", Gäste-, Jugend- oder Hobbyzimmer hervorragend nutzen. Das Beste am Haus ist der tolle Garten. Wo findet man noch solche Grundstücke in der Stadt… Auffällig sind auch die wohltuenden Abstände zur Nachbarschaft. Das ist in den modernen Neubaugebieten kaum denkbar. Solche Grundstücke werden künftig immer stark nachgefragt bleiben.

Das äußerst pfleglich behandelte Haus ist in den vergangenen Jahren immer wieder renoviert worden. Die letzte größere Maßnahme ist die Dacheindeckung mit besserer Dämmung. Auch das Gebäude selbst hat bereits eine 8 cm dicke Wärmedämmung an den Außenwänden erhalten.
Sichern Sie sich diese tolle Gelegenheit – ruhig, citynah und im Grünen. Und da der Eigentümer immer in das Haus investiert hat, ist es eben kein Fass ohne Boden, wie die meisten Objekte zu diesem Preis.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: Energieausweis folgt.
Ausstattung:
Heizung: Öl-Zentral
Bodenbeläge: Parkett, Teppich, Fliesen
Fenster: Kunststoff-Isolierglas

Sonstige Angaben

Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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