Fast neuwertiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rülzheim (Vorderpfalz)

  76761 Rülzheim
Gartenansicht
Grundrissplan EG
Grundrissplan OG
Grundrissplan KG
Wohnzimmer mit Kaminofen
Wohnzuimmer
Wohnküche
Bad EG
Hobbyraum zur Terrasse
betoniertes und gefliestes Treppenhaus
Diele OG
Schlafzimmer_1
Schlafzimmer_2
Kinderzimmer
Bad im OG_1
Bad im OG_2
Kellerraum
Garten mit Tramplin
Garten mit Basketballplatz
Carport und Schuppen
Straßenseite

Objektdetails

Objektnummer 618189
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand neuwertig
Baujahr 2008
verfügbar ab ab Februar 2019

Flächen und Räume

Wohnfläche 193,99 m²
Grundstücksfläche 920,00 m²
Nutzfläche 18,00 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Carports 1

Kosten

Kaufpreis 398.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 100,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Im Jahre 2008 wurde o. g. Einfamilienhaus bis auf den Keller und ein paar Grundmauern komplett in massiver Bauweise neu erstellt. Das 920 m² große Grundstück mit dem weitläufig nach Süden erstreckenden Garten wird selbst flankiert von ähnlichen Gärten und bietet, neben einem fantastischen Blick ins Grüne, vielseitige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Hund und Katze werden sich hier auch wohlfühlen, selbst Pferdehaltung ist gestattet. Der Eigentümer hat hier einen kleinen Basketballplatz erstellt und ein Trampolin aufgestellt. Mittig vom Anwesen befindet sich ein Carport, welcher vorwiegend zum Abstellen von Motorrädern, Rollern und Gartengeräten genutzt wird.

Ca. 194 m² Wohnfläche und 6 Zimmer verteilen sich wohldurchdacht und funktional auf nur zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss sind die riesige Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer mit schönem Kaminofen, umsäumt mit Naturstein gefliesten Flächen an Wand und Boden, untergebracht. Ebenso ein Bad mit Dusche, ein Abstell-, ein Hauswirtschafs- und ein praktischer Hobbyraum zur Terrasse hin. Dieser erweist sich bei den sommerlichen Grillabenden als besonders nützlich.

Über eine betonierte, geflieste Treppe erreicht man das Obergeschoss mit drei ordentlichen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer und einem geräumigen Tageslichtbad mit Übereckwanne und bodengleicher Dusche. Das Bad muss noch gelfiest werden, ebenso sind noch Investitionen in ein Waschbecken und in Armarturen zu berücksichtigen.

Weitere Restarbeiten sind insbesondere kleinere Malerarbeiten innen und außen sowie fehlende Sockelleisten. Bei der Preisfindung wurden diese Punkte berücksichtigt. Die Kosten der Restarbeiten trägt der Erwerber.

Im Untergeschoss steht der Bestandskeller mit 18 m² zur Verfügung.

Eine Freistellung des Hauses kann zum 01. Februar 2019 erfolgen.

Beiliegende Bilder und Pläne können kein Ersatz für eine persönliche Besichtigung sein. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: V, 100 kWh/(m²a), Gas, Bj. 2008, D

Heizung: Gas-Zentralheizung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff mit Isolierglas

Sonstige Angaben

Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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