jung, stylisch, geschmackvoll - Ästhetisch modernisiertes EFH mit viel Platz für die gut situierte Familie

  76227 Karlsruhe-Durlach
Die Straßenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Die Zuwegung
Das Foyer
Das Wohnzimmer 1
Das Wohnzimmer
Der verglaste Erker
Der verglaste Erker 2
Der Essplatz
Blick zur Küche
Das Bad im EG
Die Bibliothek
Das Treppenhaus
Das Treppenhaus (2)
Das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank
Ein Jugendzimmer
Ein Kinderzimmer
Das Babyzimmer
Das Bad im OG
Der Gästebereich
Das Gäste Duschbad
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon im DG

Objektdetails

Objektnummer 618179
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand modernisiert
Baujahr 1984
verfügbar ab nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 287,00 m²
Grundstücksfläche 570,00 m²
Nutzfläche 138,00 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Garagenplätze 2

Kosten

Kaufpreis 2.190.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gasheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 123,00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Haus wurde 1984 auf einem ca. 570 m² großen Grundstück erbaut. Es liegt in einer der wertvollsten Wohnlagen von Karlsruhe, dem Geigersberg in Durlach. Dieses privilegierte Wohnviertel darf man als Villengegend bezeichnen. Das hohe Niveau hat es in allen Jahrzehnten seit Bestehen immer gehalten.

Die Eigentümerfamilie hat das Einfamilienhaus 2016 erworben und umfassend umgebaut und modernisiert. Den Bedürfnissen einer Familie mit bis zu 4 Kindern wird es vollkommen gerecht. Selbst ein Au-pair könnte zusätzlich hier im Haus mit einziehen. Und junggebliebene Großeltern finden auch einen tollen Gastbereich. Die Wohnfläche von ca. 287 m² verteilt sich auf 8 Zimmer! Zusätzlich ist noch Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 138 m² vorhanden. Die Doppelgarage, mit unmittelbarem Zugang zum Haus, ist in dieser Fläche nicht inkludiert. Definitiv viel Platz für alle und alles. Das sieht man dem Haus von außen gar nicht an.

Bei der Modernisierung hat man nicht nur auf eine ansprechende Optik geachtet, sondern auch die Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. Neben einer zeitgemäßen Elektroinstallation sind neue wärmegedämmte Fenster, hochwertige Wohlfühlbäder, eine moderne Küche, eine neue Heizanlage und eine Entkalkungsanlage eingebaut worden. "Plug-and-play" könnte man hier sagen. Hier müssen Sie nichts mehr unternehmen. Sie können sofort einziehen. Das spart Ihnen Zeit, Handwerker zu suchen und zu überwachen, damit schonen Sie Ihre Nerven.

Da das Grundstück sich auf einem Hochplateau befindet, ist der Garten herrlich eben. Er hat eine angenehme Größe, sodass an den Wochenenden das Grillvergnügen und nicht die Gartenarbeit im Vordergrund steht. Sie genießen auf der Terrasse und den Balkonen herrliche Blicke auf den Turmberg. Auch in der kalten Jahreszeit weiß das Haus zu gefallen. Der verglaste Erker mit dem gemütlichen Kaminofen sorgen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre.

Dieses Haus könnte man stundenlang beschreiben, dennoch ersetzt es nicht den Eindruck einer Besichtigung. Schauen Sie sich Ihr neues Zuhause an, es ist wirklich etwas Besonderes auf dem Markt.

Besonderheiten:
- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- Einbauküche
- Entkalkungsanlage

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: B, 123 kWH/(m²a), Gas, Bj. 1984, D

Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Kaminofen
Fenster: Alu mit Isolierverglasung
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 123 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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