Aus eins mach zwei - Schmuckes EFH mit Anbau und massiver Werkstatt

  68753 Waghäusel
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
Blick auf die massive Werkstatt
Hofansicht
Die Werkstatt..
...oder künftig ein Wohnhaus
Der Garten hinter der Werkstatt
Das Duschbad im Anbau
Das Wohn-Esszimmer
Der Blick von der anderen Seite
Die Küche inkusivel Einbauküche
Das neuwertige Badezimmer mit Dusche und Wanne
Der Flur im Obergeschoss
Das Schlafzimmer
Das Büro
Grundriss Werkstatt
Grundriss Speicher Werkstatt
Außenansicht

Objektdetails

Objektnummer 618177
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1958
verfügbar ab nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 125,77 m²
Grundstücksfläche 514,00 m²
Nutzfläche 201,69 m²
Anzahl Zimmer 5

Kosten

Kaufpreis 375.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energiekennwert 147,10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie freuen sich auf die Herausforderung Bestehendes zu neuem Leben zu erwecken und Ihre persönliche Note in Ihrem Heim wiederzufinden?
Oder tragen Sie schon länger den Traum vom Bauen und einer kompletten Neuplanung in sich? Dann sind Sie hier in beiden Fällen genau richtig!

Die angebotene Immobilie wurde 1958 in Massivbauweise ( Kernsanierung 1983 ) auf einem ca. 514 m² großen Grundstück erbaut, ist vollständig unterkellert und liegt in einer ruhigen Straße, die fast ausschließlich mit 1-2 Familienhäusern bebaut ist. In diesem sozial homogenen Umfeld wohnt man als Familie sehr gerne. Kurze Wege zum Kindergarten und zur Schule werden Ihnen hier geboten.

Das Wohnhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare. Klein aber oho - viele Möglichkeiten um Ihrer Kreativität und Ihren Ideen freien Lauf zu lassen. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.

Für wohlige Wärme im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss sind Heizkörper vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert.
2013 wurde außerdem das Tageslichtbad im Erdgeschoss komplett saniert und erstrahlt nun in modernem Design mit großer Dusche und Badewanne, WC und Waschtisch.

Die damalige Scheune wurde ausgebaut und derzeit als Gästezimmer genutzt. Auch ein Außenbad mit Dusche, WC und Waschbecken sind hier vorhanden.

Die massive Werkstatt eignet sich für alle Handwerker und die, die es werden wollen. Ob Autowerkstatt, Fahrradhandel oder Atelier, hier ist alles denkbar. Auch eine Umnutzung oder Erweiterung zu Wohnzwecken ist im Rahmen des Möglichen. Viele Ihrer Nachbarn haben es bereits vorgemacht. Eine Bauvoranfrage wurde noch nicht gestellt.

Worauf warten Sie noch?

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: B, 147,1 kWh/(m²a), Öl, Strom-Mix, Bj. Gebäude 1958 / 1983 Sanierung, Bj. Hzg. 2013, E

Heizung: Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im EG
Bodenbeläge: Flisen, Laminat, PVC
Fentser: Kunststoff mit Isolierglas, DG-Fenster Holz mit Isolierglas

Besonderheiten:

1. Hof ca. 180 m², fast uneinsehbar, auch für Kinder
2. Garten, ca. 100 m²
3. Dusche: bodeneben
4. die großen Dachfenster mit Außenrollos
5. Hobbyraum oder Zimmer im Keller bereits ausgebaut
6. Spitzdach ausbaubar
7. Küche: mit Granitarbeitsplatte

Sonstige Angaben

Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 147,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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