Wohnraum in Hülle und Fülle! 1-2 Familienhaus mit Gestaltungspotential

  68794 Oberhausen-Rheinhausen
Die Rückansicht, Herzlich Willkommen
Grundriss EG
Grundriss OG
Der Garten..
das Paradies nicht nur für die Kids
Das Kinderzimmer
weitere Ansicht Kinderzimmer
Das Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden
Der Pelletofen im Wohnzimmer
Das Schlafzimmer
weitere Ansicht Schlafzimmer
Das Bad en suite
Die Küche im OG
Das großzügige Wohn-Esszimmer im OG mit Holzofen

Objektdetails

Objektnummer 618173
Typ Einfamilienhaus
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1946
verfügbar ab nach Vereinbarung

Flächen und Räume

Wohnfläche 297,51 m²
Grundstücksfläche 597,00 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 350.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energiekennwert 210,40 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Ein idealer "Familien-Landeplatz" und solider Lebensmittelpunkt, der mit zwei Vollgeschossen und diversen Anbauten viel Fläche bietet und auf Wunsch auch noch kleinere und größere Veränderungen und Erweiterungen zu lässt.

Das Haus ist von der Ausstattung her noch in einem "Seventies-Look", aber das lässt sich ja bekanntlich ändern … Die Atmosphäre im Haus ist jedenfalls hell und freundlich und die Lage zentral und absolut familientauglich.

Der Garten ist sonnig und großzügig, neben ausreichend Spielfläche, sowohl gepflastert als auch auf dem Rasen, gibt es Platz für einen Nutzgarten oder den Swimmingpool im Sommer.

Die Wohnfläche von ca. 298 m², verteilt auf 2 Etagen und Anbau, ermöglichen eine vielfältige Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen - Möglichkeiten wohin das Auge reicht.

Die Immobilie wurde 1946 auf einem 597m² großen Grundstück errichtet und 1972 erweitert, umgebaut und saniert. 1991 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt neben der Öl-Zentralheizung sowohl der Pelletofen, als auch ein Holzofen im Obergeschoss.

Insgesamt gibt es 7 bis 8 Zimmer plus den Anbau. Der Anbau wurde zu einer kleinen Wohnung ausgebaut und ist seit 6 Jahren pauschal für 400,00 € im Sommer (Juli - Okt.) und für 450,00 € im Winter (Nov. – Juni) vermietet.

Der Pkw findet in der Einzelgarage seinen Platz oder in der überbauten Einfahrt.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine Freistellung erfolgt nach Absprache.

Rundum eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- sowie im Außenbereich.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst; jetzt Besichtigungstermin vereinbaren!

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: B, 210,4 kWh/(m²a), Öl, Holzpellets, Bj. Gebäude 1946/1972, Bj. Hzg. 1991, G

Heizung: Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
Fenster: Kunststoff und Holz mit Isolierglas

Sonstige Angaben

Baujahr: 1946
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 210,4 kWh/(m²*a)
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