Sonne satt - Schickes 2 FH im schönen Erlenbachtal in Kapellen-Drusweiler!

  76889 Kapellen-Drusweiler
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Vorderansicht
Rückansicht
Der Hauseingang
Herzlich Willkommen
Der sonnige Garten
Gartenakzente
Das Wohnzimmer
Das Wohnzimmer
Das Schlafzimmer
Das Schlafzimmer
Das Kinderzimmer
Der Balkon
Die Küche inkl EBK
Das neuwertige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Das helle Treppenhaus
Die mögliche Einliegerwohnung
Das Badezimmer im KG
Die Kellerräume
Die Kellerräume

Objektdetails

Objektnummer 618157
Typ Zweifamilienhaus
Objektzustand modernisiert
Baujahr 1969
verfügbar ab EG vermietet, OG frei

Flächen und Räume

Wohnfläche 172,00 m²
Grundstücksfläche 576,00 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Garagenplätze 1

Kosten

Kaufpreis 440.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Ölheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Objektbeschreibung

Das ca. 1969 errichtete Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² wurde auf einem 576 m² großen Grundstück errichtet und liegt ruhig und klimatisch besonders günstig an der "Südlichen Weinstraße". Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über eine geräumige Garage sowie 5 Pkw-Außenstellplätze, welche von den Mietern genutzt werden.

Die große Sanierung (Wasser, Abwasser, Bäder, Parkplätze und Hof) ist 2005/2006 durchgeführt worden. Der Garten wurde 2010 angelegt. Die Außenfassade, Isolation, Dachvorsprung und sämtliche Edelstahlgeländer sind 2013 erneuert worden. Zur Zeit werden Glasfaserkabel für schnelles Internet verlegt.

Whg. Nr. 1, EG / z. Zt. vermietet:
Ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche, großzügiges Wannenbad und Dusche mit Tageslicht, 2 Außenstellplätze, Keller
Das Mietverhältnis hat am 01.11.2017 begonnen.
Die NKM beträgt aktuell mtl. 610,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Whg. Nr. 2, OG / z. Zt. leerstehend:
Ca. 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer mit Parkettböden, Küche inkl. neuwertiger EBK, großzügiges Wannenbad und Dusche mit Tageslicht, Sonnenbalkon, 3 Außenstellplätze, Garage, Keller

UG/Vollkeller:
Heizungsraum, Kellerräume der Wohnungen, WC, mögliche Einliegerwohnung mit Duschbad sowie Waschküche mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, direkter Zugang in den Garten

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder auf den ausgebauten Radwegen die nahe Kurstadt Bad Bergzabern mit ihrem alten Ortskern, den Kurbetrieben und Park, Restaurants, Geschäften und Freizeitangeboten. Auch Landau, im Südpfälzer Dialekt auch "Landaach" genannt, eine alte Garnisonsfestung mit ihren denkmalgeschützten Bauten, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Fazit: Rundum eine seltene Gelegenheit an einem besonderen Fleckchen Erde in der herrlichen Südpfalz.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV: Energieausweis folgt!
Heizung: Öl-Zentralheizung
Bodenbeläge: Laminat, Parkett, Fliesen und Granit
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung

Sonstige Angaben

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
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