Gepflegtes 3-Familienhaus in zentraler Lage

  76646 Bruchsal
Ansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Hauseingang
Wohnzimmer
Wohnküche EG
Bad EG
NW-Ansicht
Doppelgarage innen

Objektdetails

Objektnummer 618091
Typ Mehrfamilienhaus
Objektzustand gepflegt
Baujahr 1980
verfügbar ab kurzfristig frei nach Absprache

Flächen und Räume

Wohnfläche 165,48 m²
Grundstücksfläche 190,00 m²
Nutzfläche 60,00 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Garagenplätze 2

Kosten

Kaufpreis 395.000,- €
Außencourtage 4,76 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Heizungsart Etagenheizung
Befeuerungsart Elektroheizung
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse D
Energiekennwert 129,70 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Im Herzen des Bruchsaler Stadtteils Untergrombach, wartet dieses 3-Familienhaus auf seine neuen Besitzer.
Das Haus wurde im Jahr 1980 durch eine aufwendige Sanierung mit gleichzeitiger Außendämmung aufgewertet. Erst 2014 wurden die 3 Etagen komplett mit neuen ISO-Kunststofffenstern saniert. Die Hauseingangstür mit vorgelagerten Stahltreppen, wurden ebenfalls modern gestaltet.
Der Keller mit Naturboden ist in 4 Räume aufgeteilt, dieser könnte auch mit Ziegelsteinen optimiert werden. Eine ideale Lagerstätte für Ihr Obst und Gemüse. Die Kellerräume befinden sich in einem trockenen Zustand mit ca. 60 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoß finden Sie 3 Zimmer mit Duschbad und großer Küche mit Wintergarten vor. Ein behaglicher Kachelofen mit neuem Brenneinsatz kann auch optional mit Pellets befeuert werden. Im Obergeschoß befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad. Besonders der offene Kamin soll hier nicht unerwähnt bleiben.
Im Dachgeschoss finden Sie eine 2-Zimmer-Wohnung mit Duschbad und offener Küche vor. Es gibt hier eine Ausbaureserve nach oben (z. B. als Maisonette).

Auf allen Etagen wurden Laminatböden verlegt. Vom Innenhof gelangen Sie in die großzügige Doppelgarage. Es gibt hier auch eigene Stromabsicherungen mit 380 Volt. Darüber können Sie noch extra viel Staufläche in einem Hochschopf nutzen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß.

Die Wohnungen sind für 8,00 €/m² vermietet, zzgl. Garagenmiete.

Beschreibung der Ausstattung

Pflichtangaben EnEV:
Bedarfsausweis, 129,7 kWh/(m²a), Stückholz/Strom(Nachtstrom)/Strom-Mix, Bj. 1980, Effizienzklasse D

Sonstige Angaben

Baujahr: 1980
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 129,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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