Historisches Anwesen mit Parkgarten: Wohnen, wo Geschichte und Natur sich begegnen

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Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kk-0109
Lage	76327 Pfinztal (Berghausen)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in einem einzigartigen historischen Anwesen, das Geschichte und Natur auf harmonische Weise miteinander verbindet. Dieses im Stil der 1930er Jahre errichtete Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das einst den Grund und Boden des Wasserschlosses von Baron von Selmnitz beherbergte. Die malerische Lage und der parkähnliche Garten mit seinen teilweise naturgeschützten Bäumen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Besucher verzaubert. Das charmante Haus wurde Ende der 1960er und 1970er Jahre um ein Badezimmer sowie einen Abstellraum inklusive Waschmaschinenplatz erweitert. Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses kleine Haus wieder in ein tolles Wohnhaus umbauen. Die miteinander verbundenen Räume im Erdgeschoss verleihen ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Schwedenofen im Wohnzimmer. Der wahre Schatz dieses Anwesens ist der beeindruckende parkähnliche Garten, der mit seiner Vielzahl an alten, teilweise naturgeschützten Bäumen einen Ort der Ruhe und Erholung darstellt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in ihrer vollen Pracht genießen. Ein idyllischer Pavillon, der sich perfekt für gesellige Abende eignet, lädt zum Verweilen ein, direkt daneben lässt sich ein gemütlicher Grillplatz ideal einrichten. Hinter dem Haus findet sich zudem eine kleine Hobbywerkstatt, ideal für Heimwerker oder kreative Köpfe, die ihrem Hobby in ruhiger Umgebung nachgehen möchten. Ein angrenzendes Grundstück hinter dem Haus bietet zusätzliches Potenzial für Gartenliebhaber oder die Erweiterung des bestehenden Gartens. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Leben und Genießen. Die idyllische Gartenanlage, der historische Bezug und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer wahren Rarität. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Geschichte und Natur in einzigartiger Weise verbindet und zum Wohlfühlen einlädt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und erleben Sie das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, das dieses Anwesen ausstrahlt.

Objektbeschreibung

Willkommen in einem einzigartigen historischen Anwesen, das Geschichte und Natur auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Dieses im Stil der 1930er Jahre errichtete Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück, das einst den Grund und Boden des Wasserschlosses von Baron von Selmnitz beherbergte. Die malerische Lage und der parkähnliche Garten mit seinen teilweise naturgeschützten Bäumen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre, die jeden Besucher verzaubert.
Das charmante Haus wurde Ende der 1960er und 1970er Jahre um ein Badezimmer sowie einen Abstellraum inklusive Waschmaschinenplatz erweitert.
Mit handwerklichem Geschick lässt sich dieses kleine Haus wieder in ein tolles Wohnhaus umbauen. Die miteinander verbundenen Räume im Erdgeschoss verleihen ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich ein Schwedenofen im Wohnzimmer.
Der wahre Schatz dieses Anwesens ist der beeindruckende parkähnliche Garten, der mit seiner Vielzahl an alten, teilweise naturgeschützten Bäumen einen Ort der Ruhe und Erholung darstellt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und die Natur in ihrer vollen Pracht genießen. Ein idyllischer Pavillon, der sich perfekt für gesellige Abende eignet, lädt zum Verweilen ein, direkt daneben lässt sich ein gemütlicher Grillplatz ideal einrichten.
Hinter dem Haus findet sich zudem eine kleine Hobbywerkstatt, ideal für Heimwerker oder kreative Köpfe, die ihrem Hobby in ruhiger Umgebung nachgehen möchten. Ein angrenzendes Grundstück hinter dem Haus bietet zusätzliches Potenzial für Gartenliebhaber oder die Erweiterung des bestehenden Gartens.
Dieses Anwesen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern zum Leben und Genießen. Die idyllische Gartenanlage, der historische Bezug und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer wahren Rarität. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Geschichte und Natur in einzigartiger Weise verbindet und zum Wohlfühlen einlädt. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort verzaubern und erleben Sie das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit, das dieses Anwesen ausstrahlt.

Lage
Willkommen im schönen Berghausen! Berghausen ist mit fast 8.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal und verfügt über eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen. Für Familien mit Kindern bietet das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule und der Grund- und Hauptschule ein breites Bildungsangebot. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Pfinztal-Berghausen liegt vor den Toren von Karlsruhe und profitiert von einer breit aufgestellten Infrastruktur. Mit dem ÖPNV erreichen Sie Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal in einer guten halben Stunde. Das naheliegende Autobahnkreuz A5/A8 sorgt für eine gute Anbindung mit dem PKW. Der Ort liegt direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim, an welcher die Stadtbahn S5 alle 10 Minuten in Richtung Karlsruhe verkehrt . Die nächste Bushaltestelle ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Lage

Willkommen im schönen Berghausen!

Berghausen ist mit fast 8.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Pfinztal und verfügt über eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen. Für Familien mit Kindern bietet das Bildungszentrum Pfinztal mit Gymnasium, Realschule, Werkrealschule und der Grund- und Hauptschule ein breites Bildungsangebot. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Pfinztal-Berghausen liegt vor den Toren von Karlsruhe und profitiert von einer breit aufgestellten Infrastruktur. Mit dem ÖPNV erreichen Sie Karlsruhe, Pforzheim und Bruchsal in einer guten halben Stunde. Das naheliegende Autobahnkreuz A5/A8 sorgt für eine gute Anbindung mit dem PKW. Der Ort liegt direkt an der Stadtbahnlinie Karlsruhe-Pforzheim, an welcher die Stadtbahn S5 alle 10 Minuten in Richtung Karlsruhe verkehrt . Die nächste Bushaltestelle ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Baujahr	1938

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	114,10 m²
Grundstücksfläche ca.	1.440,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	580.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Laminat Dielen Linoleum
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung Holz und Hackschnitzel
Stellplätze	Garage

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2016
gültig bis	26.08.2034
Endenergiebedarf	428,50
Primärenergietraeger	Gas, Holz
Wertklasse	H
Ausstelldatum	27.08.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Baujahr Haupthaus 1937/1938, Anbau von Badezimmer und Hauswirtschaftsraum in den 1960er/1970er Jahren - Fenster aus 1976 teilweise mit Kunststoffrollläden - Gasheizung aus 2016 - ältere Einbauküche mit Cerankochfeld - Schwedenofen im Wohnzimmer - Werkstatt hinter dem Haus - abschließbarer Pavillon am Grillplatz - 2 Garagen (gegenüberliegend) am Anfang des Grundstücks - 2x Naturdenkmal auf Flurstück 5774 und 1x auf Flurstück 5777/1 (siehe PDF-Datei)

Beschreibung der Ausstattung

- Baujahr Haupthaus 1937/1938, Anbau von Badezimmer und Hauswirtschaftsraum in den 1960er/1970er Jahren
- Fenster aus 1976 teilweise mit Kunststoffrollläden
- Gasheizung aus 2016
- ältere Einbauküche mit Cerankochfeld
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Werkstatt hinter dem Haus
- abschließbarer Pavillon am Grillplatz
- 2 Garagen (gegenüberliegend) am Anfang des Grundstücks
- 2x Naturdenkmal auf Flurstück 5774 und 1x auf Flurstück 5777/1 (siehe PDF-Datei)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.