Einziehen, wohlfühlen und gut gehen lassen: Moderner Komfort-Bungalow im beliebten Villenviertel

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Eingangsbereich

Ess- und Kochbereich

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großzügiger Essbereich

das Herzstück des Hauses

... die offene Küche

Badezimmer mit Dusche

Schlafzimmer

eigener Wellnessbereich

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kk-0034
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Villa
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in einer Oase des modernen Luxus und der Nachhaltigkeit! Diese beeindruckende Villa im Bungalowstil, die Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde, bietet auf ca. 322 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnerlebnis. Sie befindet sich in der begehrten Lage der Waldstadt und vereint Eleganz, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie. Große Fensterflächen durchfluten die Villa mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offenen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Einrichten und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für jeden Kochbegeisterten. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, und der offene Übergang zum Essbereich macht die Küche zum kommunikativen Zentrum des Hauses. Ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Hier können Sie nach einem langen Tag neue Energie tanken. Die Villa ist zudem mit einer fortschrittlichen Photovoltaikanlage und einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Diese Technologien sorgen nicht nur für umweltfreundliche Energieversorgung, sondern tragen auch zur Kostenreduzierung bei. Dank dieser Ausstattung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+. Der großzügige und uneinsehbare Gartenbereich ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Außenbereich mit einem einladenden Pool bietet an warmen sowie kalten Tagen eine willkommene Auszeit und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit in privater Atmosphäre genießen.

Objektbeschreibung

Willkommen in einer Oase des modernen Luxus und der Nachhaltigkeit!
Diese beeindruckende Villa im Bungalowstil, die Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde, bietet auf ca. 322 m² Wohnfläche ein einmaliges Wohnerlebnis. Sie befindet sich in der begehrten Lage der Waldstadt und vereint Eleganz, Komfort und Energieeffizienz in perfekter Harmonie.
Große Fensterflächen durchfluten die Villa mit natürlichem Licht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die offenen Wohnbereiche bieten viel Platz für individuelles Einrichten und laden zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die hochwertig ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für jeden Kochbegeisterten. Hier trifft modernes Design auf Funktionalität, und der offene Übergang zum Essbereich macht die Küche zum kommunikativen Zentrum des Hauses.
Ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss bietet einen Rückzugsort für Entspannung und Erholung. Hier können Sie nach einem langen Tag neue Energie tanken.
Die Villa ist zudem mit einer fortschrittlichen Photovoltaikanlage und einer effizienten Wärmepumpe ausgestattet. Diese Technologien sorgen nicht nur für umweltfreundliche Energieversorgung, sondern tragen auch zur Kostenreduzierung bei. Dank dieser Ausstattung erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse A+.
Der großzügige und uneinsehbare Gartenbereich ist ein echtes Highlight. Der gepflegte Außenbereich mit einem einladenden Pool bietet an warmen sowie kalten Tagen eine willkommene Auszeit und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie Ihre Freizeit in privater Atmosphäre genießen.

Lage
Die Karlsruher Waldstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und grüne Landschaft. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend liegt idyllisch eingebettet in ausgedehnte Waldgebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Trotz der naturnahen Lage ist die Waldstadt hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, aber auch eine sehr gute Fahrrad-Infrastruktur ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Anbindung. Für Pendler und Vielfahrer bietet die Nähe zum Autobahnanschluss A5 einen großen Vorteil, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem zugänglich. Familien profitieren zudem von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Ein Gymnasium und eine Realschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg der Kinder unkompliziert und sicher macht. Zusammenfassend bietet die Karlsruher Waldstadt eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sie ist eine ideale Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu wollen.

Lage

Die Karlsruher Waldstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Karlsruhe und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und grüne Landschaft. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend liegt idyllisch eingebettet in ausgedehnte Waldgebiete, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Trotz der naturnahen Lage ist die Waldstadt hervorragend an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, aber auch eine sehr gute Fahrrad-Infrastruktur ermöglicht eine schnelle und umweltfreundliche Anbindung.
Für Pendler und Vielfahrer bietet die Nähe zum Autobahnanschluss A5 einen großen Vorteil, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Damit sind auch die umliegenden Städte und Regionen bequem zugänglich.
Familien profitieren zudem von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Ein Gymnasium und eine Realschule sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was den täglichen Schulweg der Kinder unkompliziert und sicher macht.

Zusammenfassend bietet die Karlsruher Waldstadt eine perfekte Balance aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sie ist eine ideale Wohnlage für all jene, die eine grüne Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu wollen.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1961

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	322,37 m²
Nutzfläche ca.	90,14 m²
Grundstücksfläche ca.	1.886,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	89,78 m²

Kosten
Kaufpreis	2.150.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Swimmingpool	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	21.07.2034
Energieverbrauchkennwert	26,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	A+
Ausstelldatum	22.07.2024

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Sonstige Angaben
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