Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Außenansicht

Wohnzimmer

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Küche

Küche Ansicht 2

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Esszimmer

Badezimmer

Balkon

Schlafzimmer

aufgr Mieterwunsch

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Grundriss EG

Grundriss OG

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Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-kb-0528
Lage	76139 Karlsruhe (Hagsfeld)
Typ	Zweifamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das Haus verfügt über zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils großzügig geschnitten und lichtdurchflutet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet auf einer großzügigen Fläche viel Platz sowie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss wird frei und kann anschließend selbst bezogen werden. Auch hier sorgt eine durchdachte Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein schöner und geräumiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen wunderbaren Ausblick. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt – hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen oder zusätzlichen Stauraum schaffen. Der Außenbereich des Grundstücks überzeugt ebenfalls durch seine Vielseitigkeit. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit angrenzender umschlossener Pergola, während die Obergeschosswohnung durch einen Balkon ergänzt wird. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine weitere Garage auf dem Grundstück ist durch eine angrenzende Werkstatt und einen Schuppen ergänzt und ideal für Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum geeignet. Sollten Sie ein Wohnmobil Ihr Eigen nennen, findet dieses auch seinen Platz auf dem Grundstück! Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Gasbrennwerttherme, die erst 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Gebäudes. Diese neue Heizanlage garantiert nicht nur geringe Energiekosten, sondern schont auch die Umwelt. Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine tolle Investitionsmöglichkeit. Die durchdachte Aufteilung, die moderne Ausstattung sowie die großzügigen und sehr gepflegten Außenanlagen sprechen für sich. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet das perfekte Zuhause für jede Lebenssituation. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus, das sowohl für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten bietet.
Das Haus verfügt über zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen, die jeweils großzügig geschnitten und lichtdurchflutet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und bietet auf einer großzügigen Fläche viel Platz sowie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss wird frei und kann anschließend selbst bezogen werden. Auch hier sorgt eine durchdachte Raumaufteilung für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein schöner und geräumiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen wunderbaren Ausblick.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessraum, Heimkino oder Werkstatt – hier können Sie Ihren Hobbys nachgehen oder zusätzlichen Stauraum schaffen.
Der Außenbereich des Grundstücks überzeugt ebenfalls durch seine Vielseitigkeit. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Außenbereiche: Die Erdgeschosswohnung bietet eine Terrasse mit angrenzender umschlossener Pergola, während die Obergeschosswohnung durch einen Balkon ergänzt wird. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Garagen zur Verfügung. Eine Einzelgarage mit einem davorliegenden Stellplatz bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge. Eine weitere Garage auf dem Grundstück ist durch eine angrenzende Werkstatt und einen Schuppen ergänzt und ideal für Heimwerker oder als zusätzlicher Stauraum geeignet. Sollten Sie ein Wohnmobil Ihr Eigen nennen, findet dieses auch seinen Platz auf dem Grundstück!
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Gasbrennwerttherme, die erst 2023 installiert wurde, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des gesamten Gebäudes. Diese neue Heizanlage garantiert nicht nur geringe Energiekosten, sondern schont auch die Umwelt.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine tolle Investitionsmöglichkeit. Die durchdachte Aufteilung, die moderne Ausstattung sowie die großzügigen und sehr gepflegten Außenanlagen sprechen für sich. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet das perfekte Zuhause für jede Lebenssituation.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Lage
Hagsfeld, ein Stadtteil mit charmantem "dörflichem" Charakter im Osten von Karlsruhe, ist für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur und zu den Sportanlagen des Traugott-Bender-Sportparks mit dem Fächerbad geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung Familien sind von dem sehr guten Angebot an Kitas und der Nähe zu Schulen begeistert. Die Kinder und Heranwachsenden erreichen von der Grundschule über die weiterführenden Schulen sowie Waldorfschule, Europäische Schule und weitere freie Schulen angenehm mit dem Fahrrad. Generell steht Hagsfeld auch für schnelle Verbindungen und kurze Wege. Mit dem Fahrrad ist die City über einen Radschnellweg gut erreichbar. Die Straßenbahn ist wenige Gehminuten entfernt. Hagsfeld ist topp in das Netz des KVV eingebunden. Pendler empfinden den BAB-Anschluss Karlsruhe-Nord und DB Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld als unschlagbaren Zeitvorteil. Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc., größtenteils fußläufig, vorhanden. Wer einmal in Hagsfeld wohnt, will nie wieder weg. Das sagen zumindest die Hagsfelder über ihren beliebten und beschaulichen Stadtteil.

Lage

Hagsfeld, ein Stadtteil mit charmantem "dörflichem" Charakter im Osten von Karlsruhe, ist für seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur und zu den Sportanlagen des Traugott-Bender-Sportparks mit dem Fächerbad geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung
Familien sind von dem sehr guten Angebot an Kitas und der Nähe zu Schulen begeistert. Die Kinder und Heranwachsenden erreichen von der Grundschule über die weiterführenden Schulen sowie Waldorfschule, Europäische Schule und weitere freie Schulen angenehm mit dem Fahrrad.

Generell steht Hagsfeld auch für schnelle Verbindungen und kurze Wege. Mit dem Fahrrad ist die City über einen Radschnellweg gut erreichbar. Die Straßenbahn ist wenige Gehminuten entfernt. Hagsfeld ist topp in das Netz des KVV eingebunden. Pendler empfinden den BAB-Anschluss Karlsruhe-Nord und DB Bahnhof Karlsruhe-Hagsfeld als unschlagbaren Zeitvorteil. Zur Deckung des täglichen Bedarfs sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke etc., größtenteils fußläufig, vorhanden.

Wer einmal in Hagsfeld wohnt, will nie wieder weg. Das sagen zumindest die Hagsfelder über ihren beliebten und beschaulichen Stadtteil.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1954
Letzte Modernisierung	2023

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	176,50 m²
Grundstücksfläche ca.	637,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	8
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	660.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Stein Parkett Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2023
gültig bis	29.08.2034
Endenergiebedarf	293,90
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	H
Ausstelldatum	30.08.2024

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	nach Absprache

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Beschreibung der Ausstattung
- Neuwertige Gasbrennwerttherme Viessmann Bj. 2023 - Zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen - großzügige Tageslichtbäder, die vor ca. 20 Jahren erneuert wurden. - Bodenbeläge Fliesen und Laminat - Doppeltverglaste Kunststofffenster - Balkon mit 1,80m Tiefe - im EG direkter Zugang zur Terrasse und Garten - Vollunterkellert, teilweise zu Hobbyräumen ausgebaut - gepflegter Garten und Vorgarten - Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor - hinter dem Haus eine weitere Garage mit angrenzender Werkstatt und Schuppen - weitere Stellplätze auf dem Grundstück nutzbar

Beschreibung der Ausstattung

- Neuwertige Gasbrennwerttherme Viessmann Bj. 2023
- Zwei eigenständige 4-Zimmer-Wohnungen
- großzügige Tageslichtbäder, die vor ca. 20 Jahren erneuert wurden.
- Bodenbeläge Fliesen und Laminat
- Doppeltverglaste Kunststofffenster
- Balkon mit 1,80m Tiefe
- im EG direkter Zugang zur Terrasse und Garten
- Vollunterkellert, teilweise zu Hobbyräumen ausgebaut
- gepflegter Garten und Vorgarten
- Eine Einzelgarage mit Stellplatz davor
- hinter dem Haus eine weitere Garage mit angrenzender Werkstatt und Schuppen
- weitere Stellplätze auf dem Grundstück nutzbar

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.