Architektonische Highlights treffen auf hohen Wohnkomfort

Außenansicht
Fassade Garten
Verkaufsinteresse
Badezimmer
Küche
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Terrasse
Treppenhaus
Wohnzimmer Ansicht 1
Wohnzimmer Ansicht 2
Zimmer 1 Ansicht 1
Zimmer 1 Ansicht 2
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

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Magdalena Nutz

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

Objektdetails

Objektnummer 2024-ig-0345
Lage 76199 Karlsruhe  (Rüppurr)
Typ Reihenmittelhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Erleben Sie die herausragende Wohnqualität in der begehrten Baumgartensiedlung in Rüppurr! Architektonische Highlights begeistern durch hohen Wohnkomfort.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ca. 1971 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die durchdachte Grundrissgestaltung des Architekten ermöglicht eine optimale Nutzung der ca. 100 m² Wohnfläche, ideal für das familiäre Zusammenleben.

Im Erdgeschoss lädt der großzügige Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Garten zum Verweilen ein. Die Diele und das Gäste-WC befinden sich klassisch im Eingangsbereich. Im sonnigen Garten können Sie Ihre Seele baumeln lassen und Ihr eigenes Stückchen Natur genießen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Dank des Flachdachs können die Räume im Obergeschoss optimal genutzt werden.

Das Untergeschoss bietet ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzfläche.

Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieses Hauses in bester Lage verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Baumgartensiedlung am Stadtrand von Rüppurr. Die ruhige aber gleichzeitig zentrale Lage mit sehr guter infrastruktureller Anbindung sind ausschlaggebend für die Popularität dieser Wohngegend.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr1972

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.100,00 m²
Grundstücksfläche ca.171,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer3
Anzahl der reinen Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis450.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Abstellraumja
Gäste-WCja
Badausstattung Badewanne
Bad mit Fenster
Küche Einbauküche
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Garage
Dachform Flachdach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseBaujahr Wärmererzeuger: 2002
gültig bis13.06.2034
Endenergiebedarf218,40
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseG
Ausstelldatum14.06.2024

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Beschreibung der Ausstattung

Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
Gäste-WC mit Tageslicht
Geräumiger Dielenbereich
Sonnige Terrasse nach Süden
Gepflegter Garten
Voll unterkellert
Garagenstellplatz
Helle, großzügige Zimmer
Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel)
2 Schlafzimmer (ein weiteres Zimmer kann ohne großen Aufwand realisiert werden)

Sonstige Angaben

Dieses stark nachgefragte Objekt soll zum Höchstpreis verkauft werden und wird somit im Bieterverfahren angeboten. Sie als Käufer zahlen keine Maklercourtage. Das erhöht Ihren finanziellen Spielraum.
Das Mindestgebot beträgt 450.000,00 €.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.