Ein Paradies für Familien: Einfamilienhaus mit beeindruckendem Grundstück

RESERVIERT - Außenansicht

gemütliches Esszimmer

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

praktische Einbauküche

Schlafzimmer

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Arbeitszimmer

Terrasse

Nebengebäude mit Garage

großzügiges Grundstück

Kennwert Energieausweis

Grundriss EG

Grundriss DG

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-djk-0419
Lage	76676 Graben-Neudorf (Graben)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Graben-Neudorf. Dieses Anwesen bietet Ihnen ein optimales Fundament, um Ihr Traumhaus zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 824 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten darbietet. Ob ein großer Garten mit Pool, ein Spielplatz für die Kinder oder sogar ein Anbau – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus selbst umfasst ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Erweiterungsfläche von ca. 25 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und das Tageslichtbadezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer. Der Spitzboden bietet weiteres Potenzial für den Ausbau und lässt Raum für Ihre kreative Wohnideen. Dieses Haus ist perfekt für eine Familie, die bereit ist, anzupacken und ihre Vision eines Familienidylls zu verwirklichen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Wenn Sie Interesse haben und dieses einzigartige Projekt in Graben-Neudorf verwirklichen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie Ihr nächstes Kapitel in diesem charmanten Haus.

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Graben-Neudorf. Dieses Anwesen bietet Ihnen ein optimales Fundament, um Ihr Traumhaus zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 824 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten darbietet. Ob ein großer Garten mit Pool, ein Spielplatz für die Kinder oder sogar ein Anbau – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.

Das Haus selbst umfasst ca. 147 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss eine Erweiterungsfläche von ca. 25 m². Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer und das Tageslichtbadezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer. Der Spitzboden bietet weiteres Potenzial für den Ausbau und lässt Raum für Ihre kreative Wohnideen.

Dieses Haus ist perfekt für eine Familie, die bereit ist, anzupacken und ihre Vision eines Familienidylls zu verwirklichen. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

Wenn Sie Interesse haben und dieses einzigartige Projekt in Graben-Neudorf verwirklichen möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und starten Sie Ihr nächstes Kapitel in diesem charmanten Haus.

Lage
Willkommen in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg, die Ihnen alles bietet, was Sie sich von einem idealen Wohnort wünschen. Im Herzen des landschaftlich reizvollen Landkreises Karlsruhe, verbinden sich ländlicher Charme und städtische Vorzüge auf harmonische Weise. Für Familien ist Graben-Neudorf ein echter Geheimtipp. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten. Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – Ihre Kinder sind hier bestens versorgt. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben, das die Integration in die Gemeinschaft erleichtert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet. Graben-Neudorf punktet auch mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim und bietet einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A5 und A6. Der örtliche Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. In kurzer Zeit erreichen Sie größere Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Lage

Willkommen in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg, die Ihnen alles bietet, was Sie sich von einem idealen Wohnort wünschen. Im Herzen des landschaftlich reizvollen Landkreises Karlsruhe, verbinden sich ländlicher Charme und städtische Vorzüge auf harmonische Weise.

Für Familien ist Graben-Neudorf ein echter Geheimtipp. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten. Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – Ihre Kinder sind hier bestens versorgt. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben, das die Integration in die Gemeinschaft erleichtert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet.

Graben-Neudorf punktet auch mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim und bietet einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A5 und A6. Der örtliche Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. In kurzer Zeit erreichen Sie größere Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1875
Letzte Modernisierung	2013

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	147,09 m²
Nutzfläche ca.	41,17 m²
Grundstücksfläche ca.	824,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	319.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Ofen
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	06.08.2034
Endenergiebedarf	369,60
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	07.08.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - renovierungsbedürftig - Garage - Kachelöfen mit Ölbefeuerung - teilweise dreifach-verglaste Fenster - praktische Einbauküche - Tageslichtbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Waschbecken, WC separat - zusätzliches WC im Dachgeschoss - Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut - Garage auf dem Grundstück - großzügige Terrasse - überbaute Einfahrt

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.