Ein Zuhause voller Potenzial: Gestalten Sie Ihr individuelles Familiendomizil

Frontansicht

Eingangsbereich

Ebenso Verkaufsinteresse?

praktische Einbauküche

Wohnzimmer mit Terrassenzugang

Erfahren Sie mehr im Exposé

Terrasse zum Wohzimmer

Schlafzimmer mit Balkonzugang

Arbeitszimmer

Tageslichtbad im EG

Kaminzimmer im UG

Tageslichtbad im UG

Gartenbereich

Rückansicht

Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss Speicher

Ihr Ansprechpartner

Florian Brandt

Geprüfter Immobilienmakler (IHK)

0721 / 146 - 23 39

florian.brandt [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-djk-0396
Lage	76676 Graben-Neudorf (Graben)
Typ	Fertighaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Inmitten des idyllischen Graben-Neudorf erwartet Sie ein Haus, das nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten bietet. Dieses charmante Zuhause, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, erzählt Geschichten von Zusammenhalt und Familie und wartet darauf, neues Leben einzuhauchen. Zwar hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen, doch genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie dieses Haus zu einem Ort, an dem Generationen zusammenkommen und gemeinsam wachsen. Der großzügige Grundriss, verteilt über mehrere Ebenen, bietet reichlich Platz für große und kleine Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier ist alles möglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse, die sich ideal für morgendliche Kaffeemomente oder entspannte Abende im Freien eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet den Komfort, den man sich in einem Familienheim wünscht, während das zusätzliche Gäste-WC für Bequemlichkeit sorgt. Das Untergeschoss ist über die Kellertreppe aus dem Erdgeschoss sowie durch einen separaten seitlichen Eingang zu erreichen. Hier befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und eine Küche. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Zimmer, das als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumgebot. Besonders hervorzuheben ist der Garten, der durch seine Lage bergab verläuft und somit von der Straße aus nicht einsehbar ist. Diese geschützte Lage macht den Garten zu einem perfekten Rückzugsort. Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen. Insgesamt birgt das Haus ein enormes Potenzial, ein warmes und einladendes Zuhause zu werden. Die großzügigen Wohnräume, die praktische Raumaufteilung und der bezaubernde Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für eine Familie, die bereit ist, ihren Traum vom eigenen Heim in die Tat umzusetzen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in Graben-Neudorf.

Objektbeschreibung

Inmitten des idyllischen Graben-Neudorf erwartet Sie ein Haus, das nicht nur Raum, sondern auch Möglichkeiten bietet. Dieses charmante Zuhause, eingebettet in eine ruhige Wohngegend, erzählt Geschichten von Zusammenhalt und Familie und wartet darauf, neues Leben einzuhauchen.

Zwar hat die Zeit ihre Spuren hinterlassen, doch genau darin liegt die Chance: Gestalten Sie dieses Haus zu einem Ort, an dem Generationen zusammenkommen und gemeinsam wachsen.

Der großzügige Grundriss, verteilt über mehrere Ebenen, bietet reichlich Platz für große und kleine Familien.
Im Erdgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier ist alles möglich. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf eine kleine, gemütliche Terrasse, die sich ideal für morgendliche Kaffeemomente oder entspannte Abende im Freien eignet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet den Komfort, den man sich in einem Familienheim wünscht, während das zusätzliche Gäste-WC für Bequemlichkeit sorgt.

Das Untergeschoss ist über die Kellertreppe aus dem Erdgeschoss sowie durch einen separaten seitlichen Eingang zu erreichen. Hier befinden sich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer und eine Küche. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Zimmer, das als Hobbyraum genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche komplettiert das Raumgebot.

Besonders hervorzuheben ist der Garten, der durch seine Lage bergab verläuft und somit von der Straße aus nicht einsehbar ist. Diese geschützte Lage macht den Garten zu einem perfekten Rückzugsort. Hier können Kinder ungestört spielen, während Erwachsene die Ruhe genießen.

Insgesamt birgt das Haus ein enormes Potenzial, ein warmes und einladendes Zuhause zu werden. Die großzügigen Wohnräume, die praktische Raumaufteilung und der bezaubernde Garten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für eine Familie, die bereit ist, ihren Traum vom eigenen Heim in die Tat umzusetzen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und machen Sie es zu Ihrem persönlichen Rückzugsort in Graben-Neudorf.

Lage
Willkommen in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg, die Ihnen alles bietet, was Sie sich von einem idealen Wohnort wünschen. Im Herzen des landschaftlich reizvollen Landkreises Karlsruhe, verbinden sich ländlicher Charme und städtische Vorzüge auf harmonische Weise. Für Familien ist Graben-Neudorf ein echter Geheimtipp. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten. Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – Ihre Kinder sind hier bestens versorgt. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben, das die Integration in die Gemeinschaft erleichtert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet. Graben-Neudorf punktet auch mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim und bietet einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A5 und A6. Der örtliche Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. In kurzer Zeit erreichen Sie größere Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Lage

Willkommen in Graben-Neudorf, einer charmanten Gemeinde in Baden-Württemberg, die Ihnen alles bietet, was Sie sich von einem idealen Wohnort wünschen. Im Herzen des landschaftlich reizvollen Landkreises Karlsruhe, verbinden sich ländlicher Charme und städtische Vorzüge auf harmonische Weise.

Für Familien ist Graben-Neudorf ein echter Geheimtipp. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer Vielzahl an Betreuungs- und Bildungsangeboten. Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen – Ihre Kinder sind hier bestens versorgt. Zudem gibt es ein reges Vereinsleben, das die Integration in die Gemeinschaft erleichtert und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein bietet.

Graben-Neudorf punktet auch mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und Mannheim und bietet einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A5 und A6. Der örtliche Bahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. In kurzer Zeit erreichen Sie größere Städte wie Karlsruhe, Heidelberg oder Mannheim, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1978
Letzte Modernisierung	2012

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	199,00 m²
Grundstücksfläche ca.	625,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	46,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	2
Einliegerwohnung vorhanden	ja

Kosten
Kaufpreis	490.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage Carport
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fertigteile
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	30.06.2034
Energieverbrauchkennwert	158,00
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	E
Ausstelldatum	30.06.2024

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.08.2024

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hanglage - die Räume im Keller haben einen ebenerdigen Zugang in den Garten. - Garage - Ölzentralheizung Buderus von 1996 - Bad im EG mit Badewanne und ebenerdiger Dusche - Gäste-WC im EG - Duschbad im UG - Parkettboden massiv, teils Fliesen, teils Teppichboden - hochwertige Holzdeckenvertäfelung - Doppeltverglaste Kunststofffenster in 2013 renoviert - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Separater Zugang zu den Wohnräumen im Keller

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Hanglage
- die Räume im Keller haben einen ebenerdigen Zugang in den Garten.
- Garage

- Ölzentralheizung Buderus von 1996
- Bad im EG mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im UG
- Parkettboden massiv, teils Fliesen, teils Teppichboden
- hochwertige Holzdeckenvertäfelung
- Doppeltverglaste Kunststofffenster in 2013 renoviert
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Separater Zugang zu den Wohnräumen im Keller

Sonstige Angaben
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