Schönes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und viel Potenzial für die kleine Familie in Malsch

Außenansicht
Fassade
Verkaufsinteresse
Wohnzimmer Ansicht 1 EG
Wohnzimmer Ansicht 2 EG
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Wohnzimmer Ansicht 3
Tageslicht-Duschbad EG
Küche
Zimmer EG
WC EG
Garten-/Terrasse
Grundriss EG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Christian Kopp

Christian Kopp

DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 (SVID)
Gepr. Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie)
Gepr. Modernisierungs-Experte (Sprengnetter Akademie)
Gepr. Immobilienmakler (IHK)
Bankfachwirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 42

Objektdetails

Objektnummer 2024-ck-0421
Lage 76316 Malsch
Typ Einfamilienhaus
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Schönes Einfamilienhaus mit Garten und großer Doppelgarage und viel Potenzial für die kleine Familie in toller Lage in Malsch.

Dieses klassisch aufgeteilte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1920 in massiver Bauweise auf dem ca. 357 m² großen Grundstück ursprünglich errichtet und ca. 1976 vollständig umgebaut und erweitert. Der Zustand des Hauses ist teilweise als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Mit ca. 123,85 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse (Erdgeschoss und Dachgeschoss) findet hier die Familie mit 2-3 Kindern problemlos Platz. Im KG befindet sich ein großzügiger, schöner Gewölbekeller.

Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Flur des Hauses, von dem aus die jeweiligen Geschosse direkt zugänglich sind.

Das Erdgeschoss verfügt über:
- Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zur Terrasse-/Garten
- Esszimmer, geöffnet zum Wohnzimmer hin
- separate Küche in guter Größe und direktem Ausgang zur Terrasse-/Garten
- Flur/Diele
- modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie Anschlüssen für WM und Trockner
- separates WC
- zusätzliches separates Schlafzimmer/Arbeitszimmer

Im Dachgeschoss befinden sich:
- Elternschlafzimmer
- Kinder-/Gästezimmer I
- Kinder-/Gästezimmer II
- Kinder-/Gästezimmer III
- kleines Duschbad mit Waschbecken und WC

Die Aufteilung der Zimmer im DG ist zum Teil auch noch individuell veränderbar.

Der nicht ausgebaute Speicher ist über den Flur des Dachgeschosses begehbar und bietet noch mal zusätzlichen Stauraum an.
Hier befindet sich die 2023 erneuerte Gas-Zentral-Heizung mit dem Warmwasserspeicher.

Das Kellergeschoss/ der Gewölbekeller verfügt über zwei große Räume.

Eine große Doppelgarage (mit ca. 43,54 m² und einer Arbeitsgrube) direkt am Haus gehört zum Raumangebot dazu.

Der schöne Hof/Garten hinterm Haus bietet viel Möglichkeiten zur Ausübung für Hobbys etc. an.

Das Objekt kann nach Absprache mit den Eigentümern zeitnah übergeben werden.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Malsch.

Der alte Stadtkern ist fußläufig erreichbar, praktisch direkt vor der Haustür.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, die Gemeinschaftsschule und die Stadtbahnhaltestelle sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Zustand

Erschließung vollerschlossen
Baujahr1920
Letzte Modernisierung2023

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.123,85 m²
Grundstücksfläche ca.357,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze2

Kosten

Kaufpreis298.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Kaminja
Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Badausstattung Dusche
Bad mit Fenster
Böden Fliesen
Laminat
Heizungsart(en) Zentralheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
HinweiseBaujahr Wärmeerzeuger: 2023
gültig bis24.06.2034
Endenergiebedarf364,60
PrimärenergietraegerErdgas leicht
WertklasseH
Ausstelldatum25.06.2024

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- neue Gas-Zentralheizung 2023
- tolle Lage und viel Platz für die ganze Familie
- gemütlicher Schwedenofen im EG
- Tageslichtbäder im EG und DG, im EG bereits modernisiert
- große Doppelgarage (mit ca. 43,54 m² und einer Arbeitsgrube) direkt am Haus
- 2-fach verglaste Kunststofffenster 1998
- geräumiger, schöner Gewölbekeller

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 1920er-Jahren gebaut, aber ca. 1976 grundlegend saniert bzw. angebaut-/umgebaut worden ist.