Architektonisches Glanzstück überzeugt durch Exklusivität in Bestlage!

Außenansicht

Seitenansicht

Immobilienverkauf

Rückansicht

Entrée

Erfahren Sie mehr im Exposé

Wohnbereich Ansicht 1

Wohnbereich Ansicht 2

Kochbereich Ansicht 1

Kochbereich Ansicht 2

Wohnbereich Gartenebene II

Wohnbereich Gartenebene III

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-ck-0410
Lage	76199 Karlsruhe (Rüppurr)
Typ	Villa
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Welt der Architektur und erleben eine herausragende Wohnqualität, die auf einer professionellen Planung renommierter Architekten basiert. Hier erwartet Sie ein Zusammenspiel aus Komfort, Ästhetik und Funktionalität. Im Konzept wurden wertvolle Begegnungszonen sowie ruhige Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie im Innen- und Außenbereich geschaffen. Die Fassadengestaltung mit Klinkerriemchen und geölten Eichholzfenstern ergeben ein harmonisches und repräsentatives Gesamtbild. Sichtbetonwände, Betontreppen, angelegte Freisitze sowie Beete zonieren die aufwendig gestaltete Außenanlage und machen den Aufenthalt zum Erlebnis für Groß und Klein. Im hinteren Bereich des Grundstücks spendet ein großer Trompetenbaum Schatten und sorgt in Verbindung mit der Begrünung am Grundstücksrand für einen natürlichen Sichtschutz. Ungestört finden Sie hier eine erholsame Auszeit in Ihrer eigenen grünen Oase. Für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie lädt die Terrasse im vorderen Bereich des Grundstücks ein. Hier findet man eine perfekt integrierte Outdoorküche mit Gasgrill vor - ein Traum für alle Hobbyköche. Der Innenbereich überzeugt in moderner Aufmachung mit großen Fensterflächen, einer hochwertigen Ausstattung und perfekten Raumaufteilung in schlichter Eleganz. Bereits beim Eintreten des Gebäudes werden Sie von einem großzügigen Garderobenbereich empfangen. Für einen weiteren Wow-Effekt sorgt der lichtdurchflutete Essbereich mit großen Fensterfronten. Aufgrund des Luftraums ergeben sich hier hohe Decken über zwei Geschosse. Die offene Küche mit einer Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein weites Highlight bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und Leseecke. Integrierte Sitzfenster erlauben den perfekten Blick in den hinteren Garten. In der größeren Wohneinheit gibt es zwei großzügige Tageslichtbäder mit einer hochwertigen Ausstattung in zeitlosem Design. Ob Dusche oder Badewanne - hier können Sie frei wählen. Fünf weitere Zimmer eignen sich z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu einer individuellen Nutzung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der anderen Seite des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, separater Küche, Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer. Eine zweite Loggia bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in die Welt der Architektur und erleben eine herausragende Wohnqualität, die auf einer professionellen Planung renommierter Architekten basiert. Hier erwartet Sie ein Zusammenspiel aus Komfort, Ästhetik und Funktionalität. Im Konzept wurden wertvolle Begegnungszonen sowie ruhige Rückzugsorte mit Wohlfühlgarantie im Innen- und Außenbereich geschaffen.
Die Fassadengestaltung mit Klinkerriemchen und geölten Eichholzfenstern ergeben ein harmonisches und repräsentatives Gesamtbild. Sichtbetonwände, Betontreppen, angelegte Freisitze sowie Beete zonieren die aufwendig gestaltete Außenanlage und machen den Aufenthalt zum Erlebnis für Groß und Klein.

Im hinteren Bereich des Grundstücks spendet ein großer Trompetenbaum Schatten und sorgt in Verbindung mit der Begrünung am Grundstücksrand für einen natürlichen Sichtschutz. Ungestört finden Sie hier eine erholsame Auszeit in Ihrer eigenen grünen Oase.
Für gesellige Abende mit Freunden oder der Familie lädt die Terrasse im vorderen Bereich des Grundstücks ein. Hier findet man eine perfekt integrierte Outdoorküche mit Gasgrill vor - ein Traum für alle Hobbyköche.
Der Innenbereich überzeugt in moderner Aufmachung mit großen Fensterflächen, einer hochwertigen Ausstattung und perfekten Raumaufteilung in schlichter Eleganz. Bereits beim Eintreten des Gebäudes werden Sie von einem großzügigen Garderobenbereich empfangen. Für einen weiteren Wow-Effekt sorgt der lichtdurchflutete Essbereich mit großen Fensterfronten. Aufgrund des Luftraums ergeben sich hier hohe Decken über zwei Geschosse.
Die offene Küche mit einer Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein weites Highlight bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und Leseecke. Integrierte Sitzfenster erlauben den perfekten Blick in den hinteren Garten. In der größeren Wohneinheit gibt es zwei großzügige Tageslichtbäder mit einer hochwertigen Ausstattung in zeitlosem Design. Ob Dusche oder Badewanne - hier können Sie frei wählen. Fünf weitere Zimmer eignen sich z. B. als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu einer individuellen Nutzung.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Hauseingang auf der anderen Seite des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Balkon, separater Küche, Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer. Eine zweite Loggia bietet einen herrlichen Blick in den Garten.

Lage
Herzlich Willkommen im Rüppurrer Villenviertel. Das "Märchenviertel" gehört zu den beliebtesten und gehobenen Wohngegenden in Karlsruhe und Umgebung. Große Grundstücke mit repräsentativen Gebäuden kennzeichnen die nachbarschaftliche Bebauung. Ein echter Wohntraum mit allem, was das Herz begehrt. Profitieren Sie von der ruhigen aber dennoch zentralen Lage. Neben einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung befinden sich Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sporteinrichtungen, Vereine und Lebensmittelgeschäfte in direkter Umgebung.

Lage

Herzlich Willkommen im Rüppurrer Villenviertel. Das "Märchenviertel" gehört zu den beliebtesten und gehobenen Wohngegenden in Karlsruhe und Umgebung. Große Grundstücke mit repräsentativen Gebäuden kennzeichnen die nachbarschaftliche Bebauung. Ein echter Wohntraum mit allem, was das Herz begehrt.
Profitieren Sie von der ruhigen aber dennoch zentralen Lage. Neben einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung befinden sich Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sporteinrichtungen, Vereine und Lebensmittelgeschäfte in direkter Umgebung.

Zustand
Art	vollsaniert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1970
Letzte Modernisierung	2022

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	412,47 m²
Nutzfläche ca.	108,19 m²
Grundstücksfläche ca.	810,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	11,5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	2.350.000 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	21.600 €

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung Wärmepumpe Luft-Wasser
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	03.01.2034
Endenergiebedarf	24,00
Primärenergietraeger	Elektroenergie
Wertklasse	A+
Ausstelldatum	03.01.2024

Weitere Angaben zum Objekt

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Umfassende Kernsanierung 2022 - Gut vermietete Einlieger-Maisonette-Wohnung, autark mit eigenem Hauseingang - Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (Batteriesystem) - Bereits nach WEG geteilt (2 Wohneinheiten - Haupthaus und vermietete ELW) - massive Doppelgarage (elektrisches Tor) - hochwertige Fassadenklinker Details große Wohneinheit: - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC - Zweites Tageslichtbad mit Dusche, großem Waschbecken und WC - Kamin im Wohnzimmer Details kleine Wohneinheit (vermietet): - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC - Gäste-WC - zwei Balkone Gestalterische Details: - Schattenfugen - hochwertige dreifachverglaste Holzfenster mit Raffstoren - Sitzfenster - Innenwände mit Feinputz - Designleuchten - passend eingebaute Schreinermöbel - Luftraum über Esszimmer Außenanlage: - Außenmauern mit Sichtbeton - Begegnungsstätte mit Sitzgelegenheit und Lavendelbeet vor der Haustür - Outdoor-Küche mit Einhausung aus Sichtbeton - Bewässerungssystem Hunter Hydrowise (appgesteuert) - Terrasse mit Holzdielen (Douglasie natur) - Treppen aus Sichtbeton - schöner Baumbestand (Rotbuche als Hecke, 2 x Felsenbirne, Trompetenbaum, Korkenzieherweide)

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Umfassende Kernsanierung 2022
- Gut vermietete Einlieger-Maisonette-Wohnung, autark mit eigenem Hauseingang
- Effiziente Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage (Batteriesystem)
- Bereits nach WEG geteilt (2 Wohneinheiten - Haupthaus und vermietete ELW)
- massive Doppelgarage (elektrisches Tor)
- hochwertige Fassadenklinker

Details große Wohneinheit:
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Zweites Tageslichtbad mit Dusche, großem Waschbecken und WC
- Kamin im Wohnzimmer

Details kleine Wohneinheit (vermietet):
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
- Gäste-WC
- zwei Balkone

Gestalterische Details:
- Schattenfugen
- hochwertige dreifachverglaste Holzfenster mit Raffstoren
- Sitzfenster
- Innenwände mit Feinputz
- Designleuchten
- passend eingebaute Schreinermöbel
- Luftraum über Esszimmer

Außenanlage:
- Außenmauern mit Sichtbeton
- Begegnungsstätte mit Sitzgelegenheit und Lavendelbeet vor der Haustür
- Outdoor-Küche mit Einhausung aus Sichtbeton
- Bewässerungssystem Hunter Hydrowise (appgesteuert)
- Terrasse mit Holzdielen (Douglasie natur)
- Treppen aus Sichtbeton
- schöner Baumbestand (Rotbuche als Hecke, 2 x Felsenbirne, Trompetenbaum, Korkenzieherweide)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen von diesem und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen daherkeine Haftung für diese Angaben.