Mehrfamilienwohnhaus sucht neue Führung

Außenansicht

Keine Innenbilder

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 3. OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Bernd Wagner

Gepr. Immobilienmakler (DIA) Gewerbe und Investment, Bankbetriebswirt (S-BW)

0721 / 146 - 23 35

bernd.wagner [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2024-bw-0075
Lage	76185 Karlsruhe
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Dieses vollständig vermietete 9-Familienhaus in verkehrstechnisch toller Lage im Karlsruher Stadtteil Mühlburg an der Grenze zur beliebten Weststadt stellt eine hervorragende und langfristige Anlagemöglichkeit für Sie dar. Erweitern Sie damit Ihr inflationsgeschütztes Immobilienvermögen. Das ursprüngliche Wohn- u. Geschäftshaus wurde im 2. Weltkrieg zerstört und danach im Jahre 1954 wieder aufgebaut. Die ehem. Ladenflächen im EG wurden im Jahr 2013 und vorher bereits im 1. OG zu Wohnungen umgebaut. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind an die Zentralheizung im Keller angeschlossen. Die restlichen Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen in den jew. Wohnungen. Die Wohnungen sind ideal für Familien und WG‘en/Studenten, woraus ein weiteres Wertsteigerungspotential entstehen kann. Aktuell ist eine gute Mischung aus Beiden vorhanden. Die Wohnungen sind leicht vermietbar. Im Dachgeschoß können Sie -in Anlehnung an die Umgebungsbebauung- noch weitere Ausbaureserven prüfen. Insgesamt misst die Wohnfläche ca. 750 m² und das Grundstück 271 m². Bedingt durch den Tod des Eigentümers bedarf die Immobilie einer neuen Führung. Nach Umstellung auf eine neue Verwaltung und Beseitigung kleinerer technischer Themen ist eine geordnete Betreuung der Immobilie für Sie zu erwarten. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.

Objektbeschreibung

Dieses vollständig vermietete 9-Familienhaus in verkehrstechnisch toller Lage im Karlsruher Stadtteil Mühlburg an der Grenze zur beliebten Weststadt stellt eine hervorragende und langfristige Anlagemöglichkeit für Sie dar. Erweitern Sie damit Ihr inflationsgeschütztes Immobilienvermögen.

Das ursprüngliche Wohn- u. Geschäftshaus wurde im 2. Weltkrieg zerstört und danach im Jahre 1954 wieder aufgebaut. Die ehem. Ladenflächen im EG wurden im Jahr 2013 und vorher bereits im 1. OG zu Wohnungen umgebaut. Die Wohnungen im EG und 1. OG sind an die Zentralheizung im Keller angeschlossen. Die restlichen Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen in den jew. Wohnungen.

Die Wohnungen sind ideal für Familien und WG‘en/Studenten, woraus ein weiteres Wertsteigerungspotential entstehen kann. Aktuell ist eine gute Mischung aus Beiden vorhanden. Die Wohnungen sind leicht vermietbar. Im Dachgeschoß können Sie -in Anlehnung an die Umgebungsbebauung- noch weitere Ausbaureserven prüfen. Insgesamt misst die Wohnfläche ca. 750 m² und das Grundstück 271 m².

Bedingt durch den Tod des Eigentümers bedarf die Immobilie einer neuen Führung. Nach Umstellung auf eine neue Verwaltung und Beseitigung kleinerer technischer Themen ist eine geordnete Betreuung der Immobilie für Sie zu erwarten.

Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz.

Lage
Mühlburg, ein Stadtteil mit eigenem Charakter im Westen von Karlsruhe ist für seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur entlang der Alb zum Rhein und den Sportanlagen bei der Günther-Klotz-Anlage geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das städtische Klinikum mit nahezu allen medizinischen Fachrichtungen ist an der Stadtteilgrenze in wenigen Minuten zu erreichen. Der Rheinhafen als 4.größter deutscher Binnenhafen und größtem Ölhafen (MIRO) stellt als Arbeitgeber bzw. Infrastruktur hierfür einen bedeutenden Aspekt im Mühlburger Stadtteil. Es bestehen auf dem Grundstück selbst keine Garagen/Stellplätze. Fahrradstellplätze sind im Eingangsbereich im abschließbaren Bereich vorhanden. Im Umgebungsareal stehen zahlreiche Parkplätze im öffentlichen Parkraum für Pkw zur Verfügung. Durch die direkte Lage an der S-Bahnlinie (Haltestelle Philippstraße 100 m entfernt) des KVV ist eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und vergleichbare Ziele in wenigen Minuten möglich. Das Fahrradnetz ist in Karlsruhe ebenfalls sehr gut ausgebaut, so dass Sie bequem und schnell die Innenstadt und andere Standteile mit dem Fahrrad erreichen können. Durch Mühlburg verlaufen die beiden Bundesstraßen B 10 und B 36 und über die Südtangente erreichen Sie zügig die beiden Bundesautobahnen A 5 und A8, so dass Sie auch entferntere Ziele ohne große Umwege erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Mühlburg in nächster Lauflage zahlreich vorhanden.

Lage

Mühlburg, ein Stadtteil mit eigenem Charakter im Westen von Karlsruhe ist für seine hervorragende Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Natur entlang der Alb zum Rhein und den Sportanlagen bei der Günther-Klotz-Anlage geben vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Das städtische Klinikum mit nahezu allen medizinischen Fachrichtungen ist an der Stadtteilgrenze in wenigen Minuten zu erreichen. Der Rheinhafen als 4.größter deutscher Binnenhafen und größtem Ölhafen (MIRO) stellt als Arbeitgeber bzw. Infrastruktur hierfür einen bedeutenden Aspekt im Mühlburger Stadtteil.

Es bestehen auf dem Grundstück selbst keine Garagen/Stellplätze. Fahrradstellplätze sind im Eingangsbereich im abschließbaren Bereich vorhanden. Im Umgebungsareal stehen zahlreiche Parkplätze im öffentlichen Parkraum für Pkw zur Verfügung. Durch die direkte Lage an der S-Bahnlinie (Haltestelle Philippstraße 100 m entfernt) des KVV ist eine schnelle Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und vergleichbare Ziele in wenigen Minuten möglich. Das Fahrradnetz ist in Karlsruhe ebenfalls sehr gut ausgebaut, so dass Sie bequem und schnell die Innenstadt und andere Standteile mit dem Fahrrad erreichen können.

Durch Mühlburg verlaufen die beiden Bundesstraßen B 10 und B 36 und über die Südtangente erreichen Sie zügig die beiden Bundesautobahnen A 5 und A8, so dass Sie auch entferntere Ziele ohne große Umwege erreichen können.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Mühlburg in nächster Lauflage zahlreich vorhanden.

Zustand
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1954
Letzte Modernisierung	2013

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	750,00 m²
Gesamtfläche ca.	750,00 m²
Grundstücksfläche ca.	271,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	31
Gesamte vermietbare Fläche	750,00 m²

Kosten
Kaufpreis	1.799.000 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	91.692 €
Mieteinnahmen soll	99.252 €

Ausstattung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	04.03.2034
Endenergiebedarf	239,70
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	05.03.2024

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
In den 80er Jahren wurden teilweise Leitungen und Bäder erneuert, um die Jahrhundertwende wurde die Gewerbefläche im 1. OG zu Wohnraum umgestaltet und der Sanitärbereich installiert. Die letzte bauliche Sanierung erfolgte im Jahr 2013 im Erdgeschoss mit Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum. Die Fußböden in den Wohnungen im 1. OG rechts und 2. OG links wurden im Jahre 2018 renoviert bzw. erneuert und die Kalt- u. Warmwasserleitungen erneuert.

Beschreibung der Ausstattung

In den 80er Jahren wurden teilweise Leitungen und Bäder erneuert, um die Jahrhundertwende wurde die Gewerbefläche im 1. OG zu Wohnraum umgestaltet und der Sanitärbereich installiert. Die letzte bauliche Sanierung erfolgte im Jahr 2013 im Erdgeschoss mit Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum. Die Fußböden in den Wohnungen im 1. OG rechts und 2. OG links wurden im Jahre 2018 renoviert bzw. erneuert und die Kalt- u. Warmwasserleitungen erneuert.

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Wohnflächenangaben des Verkäufers, der von ihm übergebenen Unterlagen, wie auch der Bauakten wurden über einen Architekturdienstleister anhand der Planunterlagen und teilweisen Maßaufnahmen im Objekt aktualisiert. Die Angaben zum urspr. Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass der Wiederaufbau der Immobilie im Jahre 1954 erfolgte. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2013 im Erdgeschoss mit Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Wohnflächenangaben des Verkäufers, der von ihm übergebenen Unterlagen, wie auch der Bauakten wurden über einen Architekturdienstleister anhand der Planunterlagen und teilweisen Maßaufnahmen im Objekt aktualisiert.

Die Angaben zum urspr. Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass der Wiederaufbau der Immobilie im Jahre 1954 erfolgte. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2013 im Erdgeschoss mit Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnraum.