Interessante Gelegenheit! Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in beliebter Lage

Ansicht

Garten mit viel Potential

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

großzügiger Wohn-/ Essbereich

Küche

Erfahren Sie mehr im Exposé

gemütliche Terrasse

Tageslichtbad

Treppenaufgang

Zimmer OG

Dachgeschoss

Ansicht Rückseite

Grundriss Skizze EG

Grundriss Skizze OG

Grundriss Skizze DG

Grundriss Skizze UG

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0453
Lage	76189 Karlsruhe (Grünwinkel)
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Traumhaus ist das, was man daraus macht: Reihenhaus mit Potential in der Heidenstückersiedlung! Sie sind auf der Suche nach einem zentrumsnahen Haus in einer familienfreundlichen Umgebung? Dann sollten Sie jetzt genau aufpassen! Denn dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen endlich die Gelegenheit sich mit etwas Kreativität den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1967 erbaut und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück mit viel Potential. Die Aufteilung ist klassisch gehalten und wartet auf Ihre neuen Ideen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m² zur Verfügung, wobei das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner zusätzlichen Fläche nicht berücksichtigt ist. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein gemütliches Esszimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche und der Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer, beispielweise für Ihr Home-Office, ist auf der Etage ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und eignet sich ideal als Jugendzimmer oder als großzügiges Hauptschlafzimmer. Nützliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Keller zur Verfügung. Das Haus befindet sich hauptsächlich in einem baujahrestypischen Zustand. Umfassende Sanierungsarbeiten sind somit einzuplanen. Ihr Auto können Sie bequem direkt vor dem Haus in einer Einzelgarage abstellen. Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Objektbeschreibung

Traumhaus ist das, was man daraus macht: Reihenhaus mit Potential in der Heidenstückersiedlung!

Sie sind auf der Suche nach einem zentrumsnahen Haus in einer familienfreundlichen Umgebung? Dann sollten Sie jetzt genau aufpassen!
Denn dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet Ihnen endlich die Gelegenheit sich mit etwas Kreativität den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Das Haus wurde ca. 1967 erbaut und befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück mit viel Potential.

Die Aufteilung ist klassisch gehalten und wartet auf Ihre neuen Ideen. Insgesamt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 104 m² zur Verfügung, wobei das ausgebaute Dachgeschoss mit seiner zusätzlichen Fläche nicht berücksichtigt ist.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein gemütliches Esszimmer, ein Gäste-WC, eine separate Küche und der Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer, beispielweise für Ihr Home-Office, ist auf der Etage ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und eignet sich ideal als Jugendzimmer oder als großzügiges Hauptschlafzimmer.

Nützliche Abstellmöglichkeiten stehen Ihnen im Keller zur Verfügung.

Das Haus befindet sich hauptsächlich in einem baujahrestypischen Zustand. Umfassende Sanierungsarbeiten sind somit einzuplanen.

Ihr Auto können Sie bequem direkt vor dem Haus in einer Einzelgarage abstellen.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie!

Lage
Die Heidenstückersiedlung ist ein sehr begehrtes Wohngebiet im Südwesten von Karlsruhe. Die hohe Wertschätzung gewinnt die Wohngegend durch die repräsentative, ruhige und zugleich zentrale Lage und die direkte Nähe zum Wald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein großes gastronomisches Angebot sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung schaffen beste Voraussetzungen.

Zustand
Art	sanierungsbedürftig
Baujahr	1967

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	104,00 m²
Nutzfläche ca.	50,00 m²
Grundstücksfläche ca.	340,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	445.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Teppich Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Elektroheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1995
gültig bis	09.10.2033
Endenergiebedarf	198,20
Primärenergietraeger	Elektroenergie, Erdgas leicht
Wertklasse	F
Ausstelldatum	10.10.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Gas-Zentralheizung - WW über Gasdurchlauferhitzer - sanierungsbedürftig - Kunststofffenster - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Laminat - großzügiger Garten mit Terrasse - komplett unterkellert - Einzelgarage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den 60er Jahren gebaut wurde.