Historische Gebäudehülle mit modernem Kern - Architektenhaus zum Verlieben!

Ansicht

Eingangsbereich

Ebenfalls Verkaufsinteresse?

Wohnen

Erfahren Sie mehr im Exposé

Küche

Badezimmer 1

Badezimmer 2

Garten

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Arbeitsbereich

Treppe zur Zwischenetage

Zwischenetage

Dachgeschoss

Weinkeller

Erdgeschoss

Obergeschoss

Spitzboden

Untergeschoss

Ihr Ansprechpartner

Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

thomas.seith [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0407
Lage	76229 Karlsruhe (Grötzingen)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Schon beim Eintritt in dieses außergewöhnliche Haus kommt man ins Staunen über die gelungene Mischung aus stylischen Elementen und natürlichen Baustoffen. Versetzte Wohnebenen, die über eine formschöne Treppe mit Lochblechstufen erschlossen werden, unterschiedliche Raumhöhen, Sichtmauerwerk in Sandstein und mächtig wirkendes, offen gehaltenes Gebälk sorgen für einen optischen Augenschmaus. Große Sandsteinplatten in der Diele werden über eine Fußbodenheizung erwärmt und sorgen neben einem modernen Kaminofen mit hoher Energieeffizienz, neben viel Charme für zusätzliche mollige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ansonsten erfolgt die Beheizung über eine Gaszentralheizung. Besonders schöne Heizkörper, die man sonst nur im Luxussegment entsprechender Anbieter vorfindet, unterstreichen neben der schicken Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte, das exklusive Ambiente. Im höhenversetzten Wohnzimmer wurde ein geölter Holzdielenboden verlegt. Ein wahres Kleinod ist der idyllische, uneinsehbare Garten mit in Naturstein gepflastertem Freisitz und einem Schatten spendenden Kirschbaum, an dem Sie sich Jahr für Jahr einer guten Ernte erfreuen können. Im Ober- und Dachgeschoss sind zu den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer ein offener Arbeitsbereich und ein großes Dachstudio mit Holzdielenboden untergebracht. Ansonsten ist ein hochwertiger und unempfindlicher Industrieparkett verlegt. Auch hier bestimmen versetzte Wohnebenen, Natursteinelemente und Sichtgebälk die optische Besonderheit. Ein weiteres Highlight ist der 30 m² große Gewölbekeller mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 Meter. Dieser wurde in der Vergangenheit immer wieder für gesellschaftliche Anlässe genutzt und von den geladenen Gästen stets mit Bewunderung honoriert. Das prächtige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, Baujahr 1717, mit Sandsteinausfachung wurde vorerst als Architekturbüro vom damaligen Eigentümer für eigene Zwecke ausgebaut und genutzt. Nach dem Erwerb des aktuellem Eigentümer, 2007, wurden zahlreiche Investitionen getätigt und das Objekt fortan wohnlich genutzt. Es wurde ein Nutzungsänderungsantrag bei der Stadt Karlsruhe gestellt, der unter Auflagen, die alle erfüllt wurden, genehmigt. Eine Aufstellung der Investitionen finden Sie in unter den zum Öffnen bereitstehenden Dateien. Eine Freistellung des Objektes kann nach Absprache spätestens in einem Jahr erfolgen.

Objektbeschreibung

Schon beim Eintritt in dieses außergewöhnliche Haus kommt man ins Staunen über die gelungene Mischung aus stylischen Elementen und natürlichen Baustoffen. Versetzte Wohnebenen, die über eine formschöne Treppe mit Lochblechstufen erschlossen werden, unterschiedliche Raumhöhen, Sichtmauerwerk in Sandstein und mächtig wirkendes, offen gehaltenes Gebälk sorgen für einen optischen Augenschmaus. Große Sandsteinplatten in der Diele werden über eine Fußbodenheizung erwärmt und sorgen neben einem modernen Kaminofen mit hoher Energieeffizienz, neben viel Charme für zusätzliche mollige Wärme in der kalten Jahreszeit. Ansonsten erfolgt die Beheizung über eine Gaszentralheizung. Besonders schöne Heizkörper, die man sonst nur im Luxussegment entsprechender Anbieter vorfindet, unterstreichen neben der schicken Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte, das exklusive Ambiente. Im höhenversetzten Wohnzimmer wurde ein geölter Holzdielenboden verlegt. Ein wahres Kleinod ist der idyllische, uneinsehbare Garten mit in Naturstein gepflastertem Freisitz und einem Schatten spendenden Kirschbaum, an dem Sie sich Jahr für Jahr einer guten Ernte erfreuen können.

Im Ober- und Dachgeschoss sind zu den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer ein offener Arbeitsbereich und ein großes Dachstudio mit Holzdielenboden untergebracht. Ansonsten ist ein hochwertiger und unempfindlicher Industrieparkett verlegt. Auch hier bestimmen versetzte Wohnebenen, Natursteinelemente und Sichtgebälk die optische Besonderheit.

Ein weiteres Highlight ist der 30 m² große Gewölbekeller mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 Meter. Dieser wurde in der Vergangenheit immer wieder für gesellschaftliche Anlässe genutzt und von den geladenen Gästen stets mit Bewunderung honoriert.

Das prächtige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, Baujahr 1717, mit Sandsteinausfachung wurde vorerst als Architekturbüro vom damaligen Eigentümer für eigene Zwecke ausgebaut und genutzt. Nach dem Erwerb des aktuellem Eigentümer, 2007, wurden zahlreiche Investitionen getätigt und das Objekt fortan wohnlich genutzt. Es wurde ein Nutzungsänderungsantrag bei der Stadt Karlsruhe gestellt, der unter Auflagen, die alle erfüllt wurden, genehmigt. Eine Aufstellung der Investitionen finden Sie in unter den zum Öffnen bereitstehenden Dateien. Eine Freistellung des Objektes kann nach Absprache spätestens in einem Jahr erfolgen.

Lage
Grötzingen ist der östlichste Stadtteil von Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen am Ausgang des Pfinztals. Im "Badischen Malerdorf" lässt es sich ganz gut leben, das fanden auch die Künstler, die sich ab 1890 hier niederließen. Und das gilt auch heute. Öffentliche Verkehrsmittel sind Bus und Bahn mit sehr guter Anbindung nach Durlach, der Karlsruher Innenstadt und allen umliegenden Zielen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vor Ort. Ansonsten bietet Durlach, sehr naheliegend mit eigener Fußgängerzone, ideale Möglichkeiten.

Lage

Grötzingen ist der östlichste Stadtteil von Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen am Ausgang des Pfinztals. Im "Badischen Malerdorf" lässt es sich ganz gut leben, das fanden auch die Künstler, die sich ab 1890 hier niederließen. Und das gilt auch heute.

Öffentliche Verkehrsmittel sind Bus und Bahn mit sehr guter Anbindung nach Durlach, der Karlsruher Innenstadt und allen umliegenden Zielen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vor Ort. Ansonsten bietet Durlach, sehr naheliegend mit eigener Fußgängerzone, ideale Möglichkeiten.

Zustand
Art	modernisiert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1717
Letzte Modernisierung	2023

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	225,03 m²
Nutzfläche ca.	50,00 m²
Grundstücksfläche ca.	305,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1

Kosten
Kaufpreis	950.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
DV-Verkabelung	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Stein Parkett Dielen
Heizungsart(en)	Zentralheizung Ofen
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz

Bausubstanz und Energieausweis
Hinweise	Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.06.2024
für Nichtraucher	ja
denkmalgeschützt	ja

Durch Ihre Cookie-Auswahl haben hier Elemente von Drittanbietern deaktiviert, die eigentlich angezeigt werden würden.
Wenn Sie den Mehrwert nutzen möchten, passen Sie bitte Ihre Cookie-Einstellungen unter Datenschutz an.

Beschreibung der Ausstattung
Hochwertige Jacuzzi-Badewanne Naturholzböden Natursteinböden Exklusive Einbauküche Energieeffizienter Kaminofen Zeitgemäße Lichtplanung

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Wir gehen davon aus, dass die ehemalige, herrschaftliche Scheune, laut den Recherchen des Architekten 1717 gebaut und 1997 zur Nutzung als Architekturbüro, kernsaniert wurde. 2007 fand der Erwerb des jetzigen Eigentümers statt, der das Anwesen seither als Wohndomizil nutzt. In beigefügter Liste sehne Sie, welche weiteren Investitionen wann getätigt wurden. Der Nutzungsänderungsantrag wurde genehmigt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Wir gehen davon aus, dass die ehemalige, herrschaftliche Scheune, laut den Recherchen des Architekten 1717 gebaut und 1997 zur Nutzung als Architekturbüro, kernsaniert wurde.
2007 fand der Erwerb des jetzigen Eigentümers statt, der das Anwesen seither als Wohndomizil nutzt. In beigefügter Liste sehne Sie, welche weiteren Investitionen wann getätigt wurden. Der Nutzungsänderungsantrag wurde genehmigt.