"Klein aber fein!" Saniertes Fachwerkhaus im Herzen von Karlsruhe-Grötzingen

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Wohnzimmer

Schlafzimmer

Dusche WC

Dusche WC 2

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

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Thomas Seith

Immobilienwirt (Dipl. VWA)

0721 / 146 - 23 31

thomas.seith [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ts-0156
Lage	76229 Karlsruhe
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Klein aber fein ist dieses 1996 sanierte und zwischen 2016 und 2021 grundlegend modernisierte Fachwerkhaus,das im Herzen des alten Grötzingen erbaut wurde. Idealerweise bietet es ein bis zwei Personen ein gutes Raumangebot und einen zeitgemäße Wohnqualität. Mit ca. 75 m² reiner Wohnfläche zuzüglich dem wohnlich ausgebauten Spitzboden bietet es gute Wohnbedingungen für 2 bis 3 Personen. Das bezugsfreie Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand was den zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen zu verdanken ist. Im Grunde sind vor Bezug nur einfache Malerarbeiten zu verrichten. Aus gesundheitlichen Gründen separierten die Eigentümer den einst offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, um ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu kreieren. Ein Rückbau ist problemlos möglich und mit wenig Kosten verbunden. Neben dem großen Balkon im 1. OG dient der neugepflasterte Hof als Freisitz oder Abstellplatz für Ihren PKW. Das Haus ist bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Klein aber fein ist dieses 1996 sanierte und zwischen 2016 und 2021 grundlegend modernisierte Fachwerkhaus,das im Herzen des alten Grötzingen erbaut wurde. Idealerweise bietet es ein bis zwei Personen ein gutes Raumangebot und einen zeitgemäße Wohnqualität. Mit ca. 75 m² reiner Wohnfläche zuzüglich dem wohnlich ausgebauten Spitzboden bietet es gute Wohnbedingungen für 2 bis 3 Personen. Das bezugsfreie Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand was den zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen zu verdanken ist. Im Grunde sind vor Bezug nur einfache Malerarbeiten zu verrichten. Aus gesundheitlichen Gründen separierten die Eigentümer den einst offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, um ein Schlafzimmer im Erdgeschoss zu kreieren.
Ein Rückbau ist problemlos möglich und mit wenig Kosten verbunden.
Neben dem großen Balkon im 1. OG dient der neugepflasterte Hof als Freisitz oder Abstellplatz für Ihren PKW.
Das Haus ist bezugsfrei.

Lage
Grötzingen ist der östlichste Stadtteil von Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen am Ausgang des Pfinztals. Im "Badischen Malerdorf" lässt es sich ganz gut leben, das fanden auch die Künstler, die sich ab 1890 hier niederließen. Und das gilt auch heute. Öffentliches Verkehrsmittel sind Bus und Bahn mit sehr guter Anbindung zu zahlreichen Zielen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vor Ort. Ansonsten bietet Durlach, sehr naheliegend mit eigener Fußgängerzone, ideale Möglichkeiten.

Lage

Grötzingen ist der östlichste Stadtteil von Karlsruhe, verkehrsgünstig gelegen am Ausgang des Pfinztals. Im "Badischen Malerdorf" lässt es sich ganz gut leben, das fanden auch die Künstler, die sich ab 1890 hier niederließen. Und das gilt auch heute.

Öffentliches Verkehrsmittel sind Bus und Bahn mit sehr guter Anbindung zu zahlreichen Zielen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vor Ort. Ansonsten bietet Durlach, sehr naheliegend mit eigener Fußgängerzone, ideale Möglichkeiten.

Zustand
Art	modernisiert
Erschließung	vollerschlossen
Letzte Modernisierung	2021

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	75,00 m²
Grundstücksfläche ca.	95,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	3

Kosten
Kaufpreis	365.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 2016
gültig bis	12.07.2033
Endenergiebedarf	236,30
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	G
Ausstelldatum	13.07.2023

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.09.2023

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Beschreibung der Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen: Erstsanierung 1996 Elektrik, Wasserleitungen 2016 Balkon 2016 Bäder 2016 Einbauküche 2017 Heizung 2018 Zaun zum Nachbar 2021 Pflaster im Hof 2021 Alle Fenster außer DG 2021 Verglaster Windfang im Eingangsbereich 2021

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie um die Jahrhundertwende gebaut, aber etwa zwischen 1996 und 2021 grundlegend saniert worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie um die Jahrhundertwende gebaut, aber etwa zwischen 1996 und 2021 grundlegend saniert worden ist.