Exklusiver Lebensraum in bester Lage!

RESERVIERT - Straßenansicht

Eingangsbereich

Verkaufsinteresse - Kopie

Duschbad EG

Essbereich

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Küche

Wintergarten

Wohnzimmer EG

Badezimmer DG

Schlafzimmer DG

Jugendzimmer DG

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sr-0547
Lage	76337 Waldbronn (Busenbach)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Waldbronn-Busenbach. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und sind dennoch nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung, der schöne Garten und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier vereinen sich großzügiger Wohnkomfort und naturnahe Idylle zu einem perfekten Wohngefühl. Das großzügig geschnittene, freistehende Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 237,52 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Aufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Das geräumige Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Wintergarten ist in zwei beheizte und einen unbeheizten Bereich unterteilt. Der an das Wohnzimmer angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich der gemütliche Kaminofen. Die großzügige und hochwertige Küche (Fa. Marquardt) ist voll ausgestattet und bietet neben modernen Geräten auch ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen. Insgesamt stehen fünf als Schlafzimmer nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Badzugang im DG. Die Zimmer bieten genügend Platz für eine große Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Homeoffice oder Gästezimmer. Das Zimmer im Untergeschoss bietet Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse und dem Garten. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, die modern und stilvoll gestaltet sind. Eine luxuriöse Badewanne mit Whirlpool-Funktion, bodengleiche Duschen, Bidet und Urinal sorgen für höchsten Komfort. Im Untergeschoss steht eine weitere Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Der große Garten mit seiner Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen oder mit Freunden und Familie grillen. Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage von Waldbronn-Busenbach. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und sind dennoch nur wenige Minuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die großzügige Raumaufteilung, der schöne Garten und die hochwertige Ausstattung lassen keine Wünsche offen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier vereinen sich großzügiger Wohnkomfort und naturnahe Idylle zu einem perfekten Wohngefühl.

Das großzügig geschnittene, freistehende Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 237,52 Quadratmetern Wohnfläche viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Die lichtdurchfluteten Räume und die durchdachte Aufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Das geräumige Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und direktem Zugang zum Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der Wintergarten ist in zwei beheizte und einen unbeheizten Bereich unterteilt. Der an das Wohnzimmer angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwischen Wohn- und Essbereich befindet sich der gemütliche Kaminofen.

Die großzügige und hochwertige Küche (Fa. Marquardt) ist voll ausgestattet und bietet neben modernen Geräten auch ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen.

Insgesamt stehen fünf als Schlafzimmer nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich und Badzugang im DG. Die Zimmer bieten genügend Platz für eine große Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Homeoffice oder Gästezimmer. Das Zimmer im Untergeschoss bietet Zugang zu einer eigenen kleinen Terrasse und dem Garten.

Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer, die modern und stilvoll gestaltet sind. Eine luxuriöse Badewanne mit Whirlpool-Funktion, bodengleiche Duschen, Bidet und Urinal sorgen für höchsten Komfort. Im Untergeschoss steht eine weitere Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.

Der große Garten mit seiner Rasenfläche und vielfältiger Bepflanzung bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien genießen oder mit Freunden und Familie grillen.

Eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Gäste.

Lage
Waldbronn-Busenbach ist ein charmantes und malerisches Viertel, das Teil der Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe ist. Es kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen. Hier sind einige der herausragenden Merkmale dieser bevorzugten Wohnlage: Waldbronn-Busenbach liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die durch dichte Wälder, sanfte Hügel und weitläufige Wiesen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Kurpark Waldbronn und das Albgaubad bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. Trotz der ruhigen Lage ist Waldbronn-Busenbach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A8 sind schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit die nahegelegenen Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim erreichen können. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Sie bequem an Ihr Ziel bringen. Im Ortskern von Waldbronn-Busenbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Darüber hinaus gibt es gemütliche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte, die den Charme der Region unterstreichen. Waldbronn-Busenbach ist besonders familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und Musikschulen, sind zahlreich vertreten. Das Gemeinschaftsleben in Waldbronn-Busenbach ist geprägt von einem regen Vereinsleben und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Dorffeste, Konzerte und Märkte bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und die Gemeinschaft zu stärken. Die freundliche und offene Atmosphäre macht es leicht, sich hier schnell zuhause zu fühlen. Die medizinische Versorgung ist in Waldbronn-Busenbach sehr gut. Neben mehreren Hausärzten und Fachärzten gibt es auch eine Reihe von Apotheken. Das nahegelegene Städtische Klinikum Karlsruhe bietet eine umfassende medizinische Versorgung und ist schnell erreichbar. Waldbronn-Busenbach ist ein idealer Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der starken Gemeinschaft bietet es eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit. Entdecken Sie Waldbronn-Busenbach und lassen Sie sich von seinem besonderen Charme verzaubern!

Lage

Waldbronn-Busenbach ist ein charmantes und malerisches Viertel, das Teil der Gemeinde Waldbronn im Landkreis Karlsruhe ist. Es kombiniert die Vorzüge ländlicher Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen. Hier sind einige der herausragenden Merkmale dieser bevorzugten Wohnlage:

Waldbronn-Busenbach liegt inmitten einer reizvollen Landschaft, die durch dichte Wälder, sanfte Hügel und weitläufige Wiesen geprägt ist. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Kurpark Waldbronn und das Albgaubad bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Trotz der ruhigen Lage ist Waldbronn-Busenbach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B3 und die Autobahn A8 sind schnell erreichbar, sodass Sie in kurzer Zeit die nahegelegenen Städte Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim erreichen können. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die Sie bequem an Ihr Ziel bringen.

Im Ortskern von Waldbronn-Busenbach finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Darüber hinaus gibt es gemütliche Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte, die den Charme der Region unterstreichen.

Waldbronn-Busenbach ist besonders familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Bildung und Betreuung. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche, wie Sportvereine und Musikschulen, sind zahlreich vertreten.

Das Gemeinschaftsleben in Waldbronn-Busenbach ist geprägt von einem regen Vereinsleben und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen. Dorffeste, Konzerte und Märkte bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und die Gemeinschaft zu stärken. Die freundliche und offene Atmosphäre macht es leicht, sich hier schnell zuhause zu fühlen.

Die medizinische Versorgung ist in Waldbronn-Busenbach sehr gut. Neben mehreren Hausärzten und Fachärzten gibt es auch eine Reihe von Apotheken. Das nahegelegene Städtische Klinikum Karlsruhe bietet eine umfassende medizinische Versorgung und ist schnell erreichbar.

Waldbronn-Busenbach ist ein idealer Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung suchen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt nicht missen möchten. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der starken Gemeinschaft bietet es eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Lebendigkeit. Entdecken Sie Waldbronn-Busenbach und lassen Sie sich von seinem besonderen Charme verzaubern!

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1981
Letzte Modernisierung	2016

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	237,52 m²
Nutzfläche ca.	73,01 m²
Grundstücksfläche ca.	495,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	2

Kosten
Kaufpreis	890.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
klimatisiert	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Granit
Heizungsart(en)	Zentralheizung Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Garage Freiplatz
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	11.07.2034
Endenergiebedarf	108,24
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	12.07.2024

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	01.09.2024

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Beschreibung der Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (Junkers, Bj. 2016) - Solarthermie für Warmwasser - Fußbodenheizung in Bädern und Küche - Kaminofen in Wohn-/Esszimmer - Schlaf- und Wohnzimmer klimatisiert - Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Geräteraum - Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten - Dachflächenfenster mit Solarbetriebenen Rollläden - Tageslichtbad EG mit WC, Urinal, Waschtisch, bodengleicher Dusche - Tageslichtbad DG mit WC, Bidet, Urinal, Whirlpool-Wanne, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche - im UG befindet sich eine Dusche und ein separates WC - jeweils mit Waschtisch - Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder - TV-Empfang über Sat - Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Vinyl - überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektrisch zu betätigende Rollläden (Somfy - auch über Smartphone, Tablet,...) - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung im Wintergarten - Wintergarten überwiegend beheizt - Glas- und Holztüren Zwischen Mai 2015 und August 2016 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert/saniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: - Erneuerung der Anschlüsse für: Gas, Strom, Telekom - Wasser-/Abwasserrohre erneuert - Bodenbeläge erneuert - Türen und Zargen überwiegend erneuert oder aufgearbeitet - Heizung /Warmwasserversorgung / Solartechnik erneuert - Fußbodenheizung installiert - Grundrissänderungen vorgenommen - Bäder erneuert - Fassade neu verputzt und angestrichen, teilweise gedämmt - Fenster / Rollläden überwiegend erneuert - Fensterbänke erneuert - Elektrik überwiegend erneuert, Datenleitungen - Schalter, Steckdosen, Verteilerkästen erneuert - Klimaanlage installiert - Dach lasiert/gestrichen - Kaminverwahrung erneuert - Putz- und Malerarbeiten - Edelstahlgeländer vor französischen Balkonen im DG

Beschreibung der Ausstattung

- Gas-Zentralheizung (Junkers, Bj. 2016)
- Solarthermie für Warmwasser
- Fußbodenheizung in Bädern und Küche
- Kaminofen in Wohn-/Esszimmer
- Schlaf- und Wohnzimmer klimatisiert
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Geräteraum
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im Kaufpreis enthalten
- Dachflächenfenster mit Solarbetriebenen Rollläden
- Tageslichtbad EG mit WC, Urinal, Waschtisch, bodengleicher Dusche
- Tageslichtbad DG mit WC, Bidet, Urinal, Whirlpool-Wanne, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche
- im UG befindet sich eine Dusche und ein separates WC - jeweils mit Waschtisch
- Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Rauchwarnmelder
- TV-Empfang über Sat
- Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Vinyl
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch zu betätigende Rollläden (Somfy - auch über Smartphone, Tablet,...)
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung im Wintergarten
- Wintergarten überwiegend beheizt
- Glas- und Holztüren

Zwischen Mai 2015 und August 2016 wurde das Gebäude umfangreich modernisiert/saniert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:

- Erneuerung der Anschlüsse für: Gas, Strom, Telekom
- Wasser-/Abwasserrohre erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Türen und Zargen überwiegend erneuert oder aufgearbeitet
- Heizung /Warmwasserversorgung / Solartechnik erneuert
- Fußbodenheizung installiert
- Grundrissänderungen vorgenommen
- Bäder erneuert
- Fassade neu verputzt und angestrichen, teilweise gedämmt
- Fenster / Rollläden überwiegend erneuert
- Fensterbänke erneuert
- Elektrik überwiegend erneuert, Datenleitungen
- Schalter, Steckdosen, Verteilerkästen erneuert
- Klimaanlage installiert
- Dach lasiert/gestrichen
- Kaminverwahrung erneuert
- Putz- und Malerarbeiten
- Edelstahlgeländer vor französischen Balkonen im DG

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1981 gebaut, aber etwa zwischen 2015 und 2016 grundlegend saniert worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1981 gebaut, aber etwa zwischen 2015 und 2016 grundlegend saniert worden ist.