Wohnen in der ersten Reihe mit unverbaubarer Aussicht für Ihre Familie!

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idyllischer Garten

Küche EG

Küchenterrasse

Schlafzimmer OG

Arbeitszimmer OG

Badezimmer OG

Grundriss UG

Grundriss EG

Grundriss OG

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Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sr-0441
Lage	76228 Karlsruhe (Hohenwettersbach)
Typ	Reihenendhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus in Hohenwettersbach! Dieses gemütliche Haus liegt in einer ruhigen und malerischen Umgebung und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Das charmante Einfamilienhaus wurde liebevoll gestaltet und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause zum entspannen und genießen. Der Grundriss des in Niedrigenergiebauweise errichteten Hauses bietet beste Möglichkeiten für nahezu alle Familiensituationen. Das Gebäude besitzt halbversetzte Ebenen (Split-Level), die großzügig Raum bieten um sich rundherum wohlzufühlen. Auf der Eingangsseite befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche und die Küche mit Zugang zu einer Terrasse zur Spielstraße hin. So haben Sie Ihre Kinder immer im Blick und das Frühstück schmeckt noch besser in der Morgensonne. Ein halbes Geschoss tiefer liegt das Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten in westlicher Ausrichtung. Aufgrund der Bebauung befindet sich der Garten nahezu ganztägig in der Sonne. Gartenzugang haben Sie auch vom ausgebauten Kellergeschoss. In den aufgehenden Etagen befinden sich die Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad. Vom Studio mit Dachterrasse in der obersten Etage genießen Sie einen tollen Ausblick. Egal wo Sie sich befinden - das Haus ist überall hell und lichtdurchflutet. Bauweise und Ausstattung des Stein auf Stein errichteten Hauses ist qualitativ ebenso hochwertig wie die anspruchsvolle Architektur. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich direkt am Haus. Beide Standorte verfügen bereits über Wallboxen um Ihre Elektrofahrzeuge zu laden. Für weiter Informationen oder eine Besichtigung des Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus in Hohenwettersbach! Dieses gemütliche Haus liegt in einer ruhigen und malerischen Umgebung und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Das charmante Einfamilienhaus wurde liebevoll gestaltet und bietet Ihnen ein komfortables Zuhause zum entspannen und genießen.

Der Grundriss des in Niedrigenergiebauweise errichteten Hauses bietet beste Möglichkeiten für nahezu alle Familiensituationen. Das Gebäude besitzt halbversetzte Ebenen (Split-Level), die großzügig Raum bieten um sich rundherum wohlzufühlen. Auf der Eingangsseite befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche und die Küche mit Zugang zu einer Terrasse zur Spielstraße hin. So haben Sie Ihre Kinder immer im Blick und das Frühstück schmeckt noch besser in der Morgensonne. Ein halbes Geschoss tiefer liegt das Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten in westlicher Ausrichtung. Aufgrund der Bebauung befindet sich der Garten nahezu ganztägig in der Sonne. Gartenzugang haben Sie auch vom ausgebauten Kellergeschoss. In den aufgehenden Etagen befinden sich die Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Tageslichtbad. Vom Studio mit Dachterrasse in der obersten Etage genießen Sie einen tollen Ausblick. Egal wo Sie sich befinden - das Haus ist überall hell und lichtdurchflutet. Bauweise und Ausstattung des Stein auf Stein errichteten Hauses ist qualitativ ebenso hochwertig wie die anspruchsvolle Architektur.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich direkt am Haus. Beide Standorte verfügen bereits über Wallboxen um Ihre Elektrofahrzeuge zu laden.

Für weiter Informationen oder eine Besichtigung des Hauses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage
Vom idyllischen Hohenwettersbach aus sind die Wege nach Karlsruhe und Ettlingen kurz, durch den nahen Autobahnanschluss ist eine gute Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz gesichert. Der Ort befindet sich in landschaftlich schöner Umgebung, ist insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt und zeichnet sich durch seine besonders reizvolle, hügelige und sonnige Höhenlage im Naherholungsgebiet Karlsruhe aus. Der Ort ist von Grünflächen und Wäldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Durch den in Sichtweite befindlichen Golfplatz "Gut Batzenhof" profitieren auch Golfbegeisterte von den kurzen Wegen. Wer in Hohenwettersbach lebt, lebt ganz in der Nähe der Stadt, inmitten einer Dorfgemeinschaft. Der Ort ist durch Omnibuslinien mit dem übrigen Stadtgebiet verbunden. Die Busse befördern Sie regelmäßig zur nächsten Straßenbahnhaltestelle oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Hohenwettersbach vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse, im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet "Fünfzig Morgen". Die Wege zum Ortskern sind angenehm kurz, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Lage

Vom idyllischen Hohenwettersbach aus sind die Wege nach Karlsruhe und Ettlingen kurz, durch den nahen Autobahnanschluss ist eine gute Anbindung an das gesamte Verkehrsnetz gesichert. Der Ort befindet sich in landschaftlich schöner Umgebung, ist insbesondere bei jungen Familien sehr beliebt und zeichnet sich durch seine besonders reizvolle, hügelige und sonnige Höhenlage im Naherholungsgebiet Karlsruhe aus. Der Ort ist von Grünflächen und Wäldern umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen einladen. Durch den in Sichtweite befindlichen Golfplatz "Gut Batzenhof" profitieren auch Golfbegeisterte von den kurzen Wegen. Wer in Hohenwettersbach lebt, lebt ganz in der Nähe der Stadt, inmitten einer Dorfgemeinschaft. Der Ort ist durch Omnibuslinien mit dem übrigen Stadtgebiet verbunden. Die Busse befördern Sie regelmäßig zur nächsten Straßenbahnhaltestelle oder zum Karlsruher Hauptbahnhof. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule sind in Hohenwettersbach vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse, im ruhigen, gewachsenen Wohngebiet "Fünfzig Morgen". Die Wege zum Ortskern sind angenehm kurz, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	2000

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	180,29 m²
Nutzfläche ca.	19,62 m²
Grundstücksfläche ca.	343,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	779.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett Granit
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Stellplätze	Tiefgarage
Dachform	Pultdach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	31.07.2033
Energieverbrauchkennwert	31,60
mit Warmwasser	ja
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	A
Ausstelldatum	31.07.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Energetisch hervorragende Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch - Große Fenster für die optimale Nutzung von Tageslicht - Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre - Wärmeversorgung über Fernheiznetz der Stadtwerke Karlsruhe - zentrale Warmwasserversorgung - Photovoltaikanlage mit einer Gesamtnennleistung von 4,08 kWp - Bodenbeläge: Parkett, Granit, Fliesen - Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Optimaler Sonnenschutz durch Außenjalousien in der Wohnzimmerebene - Sonnenschutz im Dachgeschoss mit Schiebeläden - Fenster mit Be-/Entlüftungsfunktion zur Regulierung der relativen Luftfeuchte - Massives Dach aus Betonhohlkörperelementen mit aufgelegter Wärmedämmung - Pultdach mit begrünter Dachfläche - Wohnzimmer- und Dachterrasse in westlicher Ausrichtung - Küchenterrasse in östlicher Ausrichtung - Terrassen mit Holzdielenbelag - Wohnzimmerterrasse mit elektrisch zu betätigender Markise - Treppen: KG/EG: Stahlbeton; ab EG: Stahltreppe mit Holzstufen - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Gäste-WC mit Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Einbauschränke - Kabelanschluss vorhanden - Zentralstaubsauganlage - zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt - Tiefgarage: Miteigentumsanteil 4/1000 an Flurstück 98865 - Hausgeld Tiefgarage: € 22,-/Monat - Anteil Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: € 408,94 (31.12.2022)

Beschreibung der Ausstattung

- Energetisch hervorragende Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch
- Große Fenster für die optimale Nutzung von Tageslicht
- Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre
- Wärmeversorgung über Fernheiznetz der Stadtwerke Karlsruhe
- zentrale Warmwasserversorgung
- Photovoltaikanlage mit einer Gesamtnennleistung von 4,08 kWp
- Bodenbeläge: Parkett, Granit, Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Optimaler Sonnenschutz durch Außenjalousien in der Wohnzimmerebene
- Sonnenschutz im Dachgeschoss mit Schiebeläden
- Fenster mit Be-/Entlüftungsfunktion zur Regulierung der relativen Luftfeuchte
- Massives Dach aus Betonhohlkörperelementen mit aufgelegter Wärmedämmung
- Pultdach mit begrünter Dachfläche
- Wohnzimmer- und Dachterrasse in westlicher Ausrichtung
- Küchenterrasse in östlicher Ausrichtung
- Terrassen mit Holzdielenbelag
- Wohnzimmerterrasse mit elektrisch zu betätigender Markise
- Treppen: KG/EG: Stahlbeton; ab EG: Stahltreppe mit Holzstufen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Gäste-WC mit Dusche
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Einbauschränke
- Kabelanschluss vorhanden
- Zentralstaubsauganlage
- zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt
- Tiefgarage: Miteigentumsanteil 4/1000 an Flurstück 98865
- Hausgeld Tiefgarage: € 22,-/Monat
- Anteil Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: € 408,94 (31.12.2022)

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. im Jahr 2000 gebaut worden ist. Der Erstbezug des Neubaus erfolgte im Jahr 2000.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. im Jahr 2000 gebaut worden ist. Der Erstbezug des Neubaus erfolgte im Jahr 2000.