Angenehmes Wohnen in zentrumsnaher Lage!

Straßenansicht

Hofansicht

Verkaufsinteresse

Hof & Nebengebäude

Wohnzimmer EG

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Küche DG

Schlafzimmer EG

Badezimmer 1.OG

Zimmer OG

Wohnen DG

Badezimmer DG

Grundriss KG

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss Empore

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Stefan Ripp

Dipl. Betriebswirt (FH)

0721 / 146 - 23 41

stefan.ripp [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-sr-0087
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Zweifamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Gebäude befindet sich in gesuchter, historischer Lage im Durlacher Altstadtring. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in jeder Etage in eine separate Wohneinheit, daher wurde das Gebäude in den letzten Jahren idealerweise als Mehrgenerationenhaus benutzt. Durch die vorhandene Raumaufteilung sind aber auch andere Nutzungskonstellationen denkbar. Ein gemütlicher Hof sowie die überbaute Hofeinfahrt laden an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Vom Hof gelangen Sie zu den direkt an das Vorderhaus angrenzenden Nebengebäuden, in denen Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung steht. Am Wohnhaus wurden immer wieder Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen. 1979 wurde das Vorderhaus durch Aufstockung des rückwärtigen Seitengebäudes um ein Badezimmer und einen Vorraum erweitert, ca. 1980 erfolgte der Umbau des Treppenhauses. Eingebaut wurden halbgewendelte Stockwerkstreppen. 2008 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung, bei der der Dachstuhl erneuert und Schleppgauben eingebaut wurden. Dabei wurde das Dach auch gedämmt (Isover Klemmfilz). Der Neuausbau des Dachgeschosses und die Modifizierung der Raumaufteilung im Dachgeschoss wurden im Zuge der Dachsanierung ebenfalls vorgenommen. Zusätzlich nutzbare Wohnfläche wurde durch den Ausbau des Spitzbodens geschaffen, den Sie über eine Raumspartreppe erreichen.

Objektbeschreibung

Das Gebäude befindet sich in gesuchter, historischer Lage im Durlacher Altstadtring. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in jeder Etage in eine separate Wohneinheit, daher wurde das Gebäude in den letzten Jahren idealerweise als Mehrgenerationenhaus benutzt. Durch die vorhandene Raumaufteilung sind aber auch andere Nutzungskonstellationen denkbar. Ein gemütlicher Hof sowie die überbaute Hofeinfahrt laden an sonnigen Tagen zum Verweilen ein. Vom Hof gelangen Sie zu den direkt an das Vorderhaus angrenzenden Nebengebäuden, in denen Ihnen ausreichend Nutzfläche zur Verfügung steht. Am Wohnhaus wurden immer wieder Erweiterungen und Modernisierungen vorgenommen. 1979 wurde das Vorderhaus durch Aufstockung des rückwärtigen Seitengebäudes um ein Badezimmer und einen Vorraum erweitert, ca. 1980 erfolgte der Umbau des Treppenhauses. Eingebaut wurden halbgewendelte Stockwerkstreppen. 2008 erfolgte eine umfangreiche Dachsanierung, bei der der Dachstuhl erneuert und Schleppgauben eingebaut wurden. Dabei wurde das Dach auch gedämmt (Isover Klemmfilz). Der Neuausbau des Dachgeschosses und die Modifizierung der Raumaufteilung im Dachgeschoss wurden im Zuge der Dachsanierung ebenfalls vorgenommen. Zusätzlich nutzbare Wohnfläche wurde durch den Ausbau des Spitzbodens geschaffen, den Sie über eine Raumspartreppe erreichen.

Lage
Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich sehr zentral im Durlacher Altstadtring, die Haupteinkaufsstraße erreichen Sie nach nur wenigen Schritten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Lage

Die ehemalige badische Residenzstadt Durlach wird oft als „Mutter“ der Fächerstadt Karlsruhe bezeichnet und ist seit der Eingemeindung im Jahre 1938 mit ca. 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Sport und Gastronomie bietet Durlach mit seinem vollständig sanierten, historischen Stadtkern das perfekte Kleinstadtflair. Hier kann man alles zu Fuß, per Rad oder Bahn erledigen. Der Standort verfügt über eine perfekte Anbindung an die Autobahnen A5 und A8, an das Netz der Deutschen Bahn und den KVV. Neben zahlreichen attraktiven Arbeitgebern bietet Ihnen diese Lage vielfältige Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten.
Das Gebäude befindet sich sehr zentral im Durlacher Altstadtring, die Haupteinkaufsstraße erreichen Sie nach nur wenigen Schritten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Zustand
Alter	Altbau
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1800

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	157,87 m²
Nutzfläche ca.	73,90 m²
Grundstücksfläche ca.	230,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3

Kosten
Kaufpreis	659.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Dachform	Satteldach

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	15.09.2032
Endenergiebedarf	231,40
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	G
Ausstelldatum	16.09.2022

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr Wärmeerzeuger: 2002) - Bodenbeläge: Laminat; Fliesen - Türsprechanlage - Kabelanschluss vorhanden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - großer Hof - Nebengebäude für Freizeit und Hobby - Wohngebäude überwiegend unterkellert - 3 Tageslichtbäder

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich um ca. 1800 gebaut worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ursprünglich um ca. 1800 gebaut worden ist.