Winkelbungalow mit Atrium im Herzen der Waldstadt

Außenansicht RESERVIERT

Wohnbereich

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Eingangsbereich

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Küche

Badezimmer

Badezimmer 2

Atrium

Zimmer 1

Zimmer 2

Zimmer 3

Terrasse mit Garten

Grundriss EG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-mn-0585
Lage	76139 Karlsruhe (Waldstadt)
Typ	Bungalow
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Dieser charmante Bungalow wurde ca. 1965 auf einem ca. 531 m² großen Grundstück erbaut. Die ruhige Lage und der extravagante Schnitt bieten ein enormes Potenzial. Besonders hervorzuheben ist hierbei das große Wohnzimmer, das Herzstück dieses Bungalows. Die bodentiefen Fensterelemente über die gesamte Front verbreiten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Stimmung. Einzigartig ist das liebevoll gestaltete Atrium. Die hellen Fliesen, das dekorative Wandmosaik sowie das angelegte Beet für Zierpflanzen und Kräuter bietet Ihnen einen entspannten Wohlfühlplatz. Die drei Schlafzimmer sind allesamt mit Blick zum Garten ausgerichtet. Erwachen Sie jeden Morgen mit dem Blick in den herrlichen Garten. Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss eine einfache Einbauküche mit Essbereich, zwei Badezimmer und ein Gäste WC. Im Kellergeschoss findet sich die Haustechnik des Bungalows sowie ein weiteres Zimmer. Hier lässt sich beispielsweise ein Fitnessraum oder Arbeitszimmer realisieren. Über die angrenzende Kellertreppe gelangen Sie direkt in den Garten. Dieser bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben einer großen Rasenfläche zum Relaxen und Sonne tanken verfügt er über eine geräumige Gartenhütte. Die Einfriedung durch verschiedenste Bäume und Sträucher sorgt für eine idyllische Atmosphäre. Zusätzlich bietet Ihnen ein Garagenstellplatz die Möglichkeit Ihr Auto sicher unterzubringen. Ob jung oder alt. Durch das Wohnen auf einer Ebene bietet dieser Bungalow jeder Altersgruppe optimale Wohnbedingungen. Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieses Bungalows überzeugen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Daher müssen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Die Modernisierung des Daches sollte direkt vorgenommen werden.

Objektbeschreibung

Dieser charmante Bungalow wurde ca. 1965 auf einem ca. 531 m² großen Grundstück erbaut. Die ruhige Lage und der extravagante Schnitt bieten ein enormes Potenzial.

Besonders hervorzuheben ist hierbei das große Wohnzimmer, das Herzstück dieses Bungalows. Die bodentiefen Fensterelemente über die gesamte Front verbreiten eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Kamin sorgt an kalten Tagen für behagliche Stimmung.

Einzigartig ist das liebevoll gestaltete Atrium. Die hellen Fliesen, das dekorative Wandmosaik sowie das angelegte Beet für Zierpflanzen und Kräuter bietet Ihnen einen entspannten Wohlfühlplatz.

Die drei Schlafzimmer sind allesamt mit Blick zum Garten ausgerichtet. Erwachen Sie jeden Morgen mit dem Blick in den herrlichen Garten.

Des Weiteren beherbergt das Erdgeschoss eine einfache Einbauküche mit Essbereich, zwei Badezimmer und ein Gäste WC.

Im Kellergeschoss findet sich die Haustechnik des Bungalows sowie ein weiteres Zimmer. Hier lässt sich beispielsweise ein Fitnessraum oder Arbeitszimmer realisieren. Über die angrenzende Kellertreppe gelangen Sie direkt in den Garten.

Dieser bietet Ihnen vielfältige Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten. Neben einer großen Rasenfläche zum Relaxen und Sonne tanken verfügt er über eine geräumige Gartenhütte.
Die Einfriedung durch verschiedenste Bäume und Sträucher sorgt für eine idyllische Atmosphäre.

Zusätzlich bietet Ihnen ein Garagenstellplatz die Möglichkeit Ihr Auto sicher unterzubringen.

Ob jung oder alt. Durch das Wohnen auf einer Ebene bietet dieser Bungalow jeder Altersgruppe optimale Wohnbedingungen.

Melden Sie sich noch heute für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieses Bungalows überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Daher müssen die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Die Modernisierung des Daches sollte direkt vorgenommen werden.

Lage
Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der beliebten Karlsruher Waldstadt (Waldlage). Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter ca. 280 m entfernt erledigen. Das Waldstadtzentrum mit einem großen Lebensmittelmarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3 Autominuten. Die Bushaltestelle der Linie 30 befindet sich ca. 9 Minuten zu Fuß entfernt, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 3 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Osteroder Straße laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 Richtung Hauptbahnhof. Weitere Entfernungen: Kath. Kindergarten ca. 5 min zu Fuß AWO KiTa ca. 5 min zu Fuß Grundschule ca. 9 min zu Fuß Gemeinschaftsschule ca. 12 min mit ÖPNV Waldorfschule und Otto-Hahn-Gymnasium ca. 13 min zu Fuß Europäische Schule ca. 5 min zu Fuß

Lage

Dieser Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohngegend der beliebten Karlsruher Waldstadt (Waldlage).

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im nächstgelegenen Discounter ca. 280 m entfernt erledigen. Das Waldstadtzentrum mit einem großen Lebensmittelmarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 3 Autominuten.

Die Bushaltestelle der Linie 30 befindet sich ca. 9 Minuten zu Fuß entfernt, die die Achse von der Europäischen Schule in der Waldstadt bis hin zum Durlacher Tor/KIT-Campus Süd abbildet. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt. Alternativ kann man in ca. 3 min zur nächsten Stadtbahnhaltestelle Osteroder Straße laufen. Dort besteht Anschluss an die Nr. 4 Richtung Hauptbahnhof.

Weitere Entfernungen:
Kath. Kindergarten ca. 5 min zu Fuß
AWO KiTa ca. 5 min zu Fuß
Grundschule ca. 9 min zu Fuß
Gemeinschaftsschule ca. 12 min mit ÖPNV
Waldorfschule und Otto-Hahn-Gymnasium ca. 13 min zu Fuß
Europäische Schule ca. 5 min zu Fuß

Zustand
Art	renovierungsbedürftig
Baujahr	1963

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	150,96 m²
Grundstücksfläche ca.	531,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Terrassen	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	16,56 m²

Kosten
Kaufpreis	450.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Fernwärme
Dachform	Flachdach

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	22.10.2033
Endenergiebedarf	378,30
Primärenergietraeger	Fernwärme
Wertklasse	H
Ausstelldatum	23.10.2023

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	17.11.2023

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Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.

Sonstige Angaben

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Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie in den (z. B. 60er Jahren) gebaut, aber etwa zwischen (z. B. ca. 2004 und 2007) grundlegend saniert worden ist.