Spielwiese für Immobilienbegeisterte! Riesiges Grundstück mit Baureserve und attraktiver Bebauung

Außenansicht

Fassade

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Diele

Wohnzimmer

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Esszimmer

Küche

Zimmer 1

Bad

Terrasse

Garten Baureserve

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Kennwert Energieausweis

Ihre Ansprechpartnerin

Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-mn-0363
Lage	76185 Karlsruhe (Grünwinkel)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das mit einem Dreifamilienhaus bebaute Grundstück hat einiges zu bieten! Über ca. 250 m² begehrte Wohnfläche plus ca. 990 m² großem Grundstück, was nach §34 BauGB eine Bebauung in zweiter Reihe zulässt. Hier können Sie sich austoben und Ihre Ideen verwirklichen. Gerade in Zeiten mit unsicheren Anlagemöglichkeiten bietet die Immobilie aufgrund des immer vorhandenen Bedarfs an Wohnraum für Kapitalanleger eine sichere Investitionsmöglichkeit. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und steht derzeit leer. Mit einem großen Wohnbereich, einer separaten Küche, zwei Tageslichtbädern und zwei Schlafzimmern bietet die Grundrissgestaltung einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse. Hier können Sie die Zeit im Freien in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen. Das Obergeschoss zeigt sich in ähnlicher Aufmachung. Anstelle der Terrasse verfügt die Etage über einen Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist. Zudem wurden das Zimmer und das Bad am Eingang abgetrennt, um eine Unterbringung von Pflegepersonal oder Gästen zu ermöglichen. Nach Bedarf könnte diese allerdings wieder ohne großen Aufwand zur Wohneinheit im ersten Obergeschoss integriert werden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig als Wohneinheit mit zwei Zimmern ausgebaut und vermietet. Erwähnenswert ist auch der gute Zustand des Untergeschosses, was Aufschluss auf eine gesunde Bausubstanz gibt. Die volle Unterkellerung des Gebäudes schafft Raum für große, beheizte und ausreichend belichtete Zimmer, ein Duschbad und sonstige Abstellflächen. Der hintere, nord-westliche Teil des Grundstücks bietet aufgrund der Größe und der baulichen Vorschriften, welche sich nach der nachbarschaftlichen Bebauung orientieren, Potenzial für eine Bebauung in zweiter Reihe. Hier steht ein Grundstück von über ca. 500 m², mit einer Breite von ca. 18 m, zur Verfügung.

Objektbeschreibung

Das mit einem Dreifamilienhaus bebaute Grundstück hat einiges zu bieten! Über ca. 250 m² begehrte Wohnfläche plus ca. 990 m² großem Grundstück, was nach §34 BauGB eine Bebauung in zweiter Reihe zulässt. Hier können Sie sich austoben und Ihre Ideen verwirklichen.

Gerade in Zeiten mit unsicheren Anlagemöglichkeiten bietet die Immobilie aufgrund des immer vorhandenen Bedarfs an Wohnraum für Kapitalanleger eine sichere Investitionsmöglichkeit.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer und steht derzeit leer. Mit einem großen Wohnbereich, einer separaten Küche, zwei Tageslichtbädern und zwei Schlafzimmern bietet die Grundrissgestaltung einen hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die große, überdachte Terrasse. Hier können Sie die Zeit im Freien in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen. Das Obergeschoss zeigt sich in ähnlicher Aufmachung. Anstelle der Terrasse verfügt die Etage über einen Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist. Zudem wurden das Zimmer und das Bad am Eingang abgetrennt, um eine Unterbringung von Pflegepersonal oder Gästen zu ermöglichen. Nach Bedarf könnte diese allerdings wieder ohne großen Aufwand zur Wohneinheit im ersten Obergeschoss integriert werden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig als Wohneinheit mit zwei Zimmern ausgebaut und vermietet.

Erwähnenswert ist auch der gute Zustand des Untergeschosses, was Aufschluss auf eine gesunde Bausubstanz gibt. Die volle Unterkellerung des Gebäudes schafft Raum für große, beheizte und ausreichend belichtete Zimmer, ein Duschbad und sonstige Abstellflächen.
Der hintere, nord-westliche Teil des Grundstücks bietet aufgrund der Größe und der baulichen Vorschriften, welche sich nach der nachbarschaftlichen Bebauung orientieren, Potenzial für eine Bebauung in zweiter Reihe. Hier steht ein Grundstück von über ca. 500 m², mit einer Breite von ca. 18 m, zur Verfügung.

Lage
Grünwinkel ist mit rund 10.000 Einwohnern ein Stadtteil von Karlsruhe und liegt südwestlich der Karlsruher Innenstadt. Aufgrund der guten infrastrukturellen Lage sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants erfreut sich der Stadtteil stetiger Beliebtheit. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt mit einer direkten Verbindung in kurzer Zeit.

Lage

Grünwinkel ist mit rund 10.000 Einwohnern ein Stadtteil von Karlsruhe und liegt südwestlich der Karlsruher Innenstadt. Aufgrund der guten infrastrukturellen Lage sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants erfreut sich der Stadtteil stetiger Beliebtheit. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV erreichen Sie die Innenstadt mit einer direkten Verbindung in kurzer Zeit.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1970

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	252,00 m²
Gesamtfläche ca.	252,00 m²
Grundstücksfläche ca.	990,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	5
Größe aller Balkon/Terrasse m²	22,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	3
Gesamte vermietbare Fläche	252,00 m²

Kosten
Kaufpreis	749.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage Carport
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	07.08.2033
Endenergiebedarf	219,90
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	G
Ausstelldatum	24.08.2023

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Isolierverglaste Kunststofffenster - Ausgebautes Dachgeschoss - Kellergeschoss mit beheizten Räumen und Badezimmer - Doppelgarage + Carport - Grundstück für Bebauung in zweiter Reihe

Sonstige Angaben
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete, der Beginn des Mietverhältnisses sowie die höhe der Nebenkostenvorauszahlung (NK) wird im folgenden aufgeführt: OG: 460,- €, 01.12.2012 (NK:120,- €) DG: 274,- €, 01.08.1996 (NK:84,- €) Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Sonstige Angaben

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete, der Beginn des Mietverhältnisses sowie die höhe der Nebenkostenvorauszahlung (NK) wird im folgenden aufgeführt:
OG: 460,- €, 01.12.2012 (NK:120,- €)
DG: 274,- €, 01.08.1996 (NK:84,- €)

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.