Potential für einen Neubeginn

Außenansicht

Wohnbereich

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Tageslichtbad

Küche

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Terrasse

Zimmer 1 DG

Schlafzimmer DG

Kellerraum

Hofansicht

Garten

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

IMG_2166

Ihre Ansprechpartnerin

Katrin Brendel

Maklerin

0721 / 146 - 23 33

katrin.brendel [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0401
Lage	76149 Karlsruhe (Neureut)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und sich Ihren Traum vom Familieneigenheim zu realisieren. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1937. In den 1980er Jahren wurde zusätzlich eine Garage errichtet. Über zwei Stockwerke verteilt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss fungiert als Familienlebensmittelpunkt. Neben Badezimmer und Küche befindet sich hier auch das große Wohnzimmer. Ideal für gemütliche Abende mit der ganzen Familie. Über die Küche haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse. Diese lädt zum Verweilen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein. Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer, mit ca. 11 m², ist bisher nicht an das bestehende Warmluft-Heizsystem angeschlossen. Wenn dies erledigt ist, kann es zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Des Weiteren gibt es hier noch ein WC. Ein Dachspeicher bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Anlehnend an die Nachbarschaftsbebauung besteht eventuell die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnhauses. Es gibt einen gültigen Bebauungsplan der Stadt Karlsruhe. Die Informationen dazu sind als PDF dem Exposé beigefügt. Um Klarheit über eine mögliche Erweiterung zu erhalten, ist eine Bauvoranfrage über das Bauamt auf jeden Fall notwendig! Packen Sie es an damit Ihre Familie den Platz bekommt, den sie benötigt!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen und sich Ihren Traum vom Familieneigenheim zu realisieren. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt im Jahr 1937. In den 1980er Jahren wurde zusätzlich eine Garage errichtet.

Über zwei Stockwerke verteilt steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m² zur Verfügung. Das Erdgeschoss fungiert als Familienlebensmittelpunkt. Neben Badezimmer und Küche befindet sich hier auch das große Wohnzimmer. Ideal für gemütliche Abende mit der ganzen Familie. Über die Küche haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse. Diese lädt zum Verweilen nach einem anstrengenden Arbeitstag ein.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer, mit ca. 11 m², ist bisher nicht an das bestehende Warmluft-Heizsystem angeschlossen. Wenn dies erledigt ist, kann es zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Des Weiteren gibt es hier noch ein WC.
Ein Dachspeicher bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Anlehnend an die Nachbarschaftsbebauung besteht eventuell die Möglichkeit zur Erweiterung des Wohnhauses. Es gibt einen gültigen Bebauungsplan der Stadt Karlsruhe. Die Informationen dazu sind als PDF dem Exposé beigefügt. Um Klarheit über eine mögliche Erweiterung zu erhalten, ist eine Bauvoranfrage über das Bauamt auf jeden Fall notwendig!

Packen Sie es an damit Ihre Familie den Platz bekommt, den sie benötigt!

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Der nächste Straßenbahnanschluss, Haltestelle "Bärenweg" befindet sich zu Fuß nur ca. 3 Minuten entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Neureuter Gymnasium samt Sporthalle und Trainingsplatz erreichen sie zu Fuß in ca. 4 Minuten

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in gefragter Lage von Karlsruhe, im beliebten Stadtteil Neureut. Hier herrscht eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

In nur ca. 14 Fahrminuten erreichen Sie z.B. den Europaplatz. Der nächste Straßenbahnanschluss, Haltestelle "Bärenweg" befindet sich zu Fuß nur ca. 3 Minuten entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Neureuter Gymnasium samt Sporthalle und Trainingsplatz erreichen sie zu Fuß in ca. 4 Minuten

Zustand
Alter	Altbau
Art	sanierungsbedürftig
Baujahr	1937

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	95,39 m²
Grundstücksfläche ca.	423,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl der reinen Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	480.000 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Badausstattung	Dusche Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Laminat
Heizungsart(en)	Ofen
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1979
gültig bis	20.10.2033
Endenergiebedarf	618,07
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	21.10.2023

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	15.11.2023

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Warmluft-Heizsystem über Kachelofen im EG mit zentraler Ölversorgung (wahrscheinlich nicht funktionstüchtig), Brenner 2022 erneuert - Warmwasserbereitung über zentralen 80l-Boiler - Alufenster doppelt isolierverglast, Terrassentür Holzrahmen, doppelt isolierverglast, Kellerfenster Holzrahmen einfach verglast - Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad, PVC im Dachgeschoss - Zimmerdecken großteils Holzverkleidet - Terrasse zur Küche ca. 1988 erstellt - Tageslichtbad ca. 1988 mit Waschbecken, Dusche, WC; separates WC begehbar vom Hauptschlafzimmer im DG - Ältere Einbauküche von 1988 - Spitzboden gedämmt ca. 1980iger Jahre - Haus voll unterkellert - Nebengebäude und Schopf mit viel Abstellfläche, ca. 1948/49 wieder aufgebaut - Einzelgarage von ca. 1984 mit elektrischem Tor

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Warmluft-Heizsystem über Kachelofen im EG mit zentraler Ölversorgung (wahrscheinlich nicht funktionstüchtig), Brenner 2022 erneuert
- Warmwasserbereitung über zentralen 80l-Boiler
- Alufenster doppelt isolierverglast, Terrassentür Holzrahmen, doppelt isolierverglast, Kellerfenster Holzrahmen einfach verglast
- Bodenbeläge: Laminat im Wohnzimmer, Fliesen in Küche und Bad, PVC im Dachgeschoss
- Zimmerdecken großteils Holzverkleidet
- Terrasse zur Küche ca. 1988 erstellt
- Tageslichtbad ca. 1988 mit Waschbecken, Dusche, WC; separates WC begehbar vom Hauptschlafzimmer im DG
- Ältere Einbauküche von 1988
- Spitzboden gedämmt ca. 1980iger Jahre
- Haus voll unterkellert
- Nebengebäude und Schopf mit viel Abstellfläche, ca. 1948/49 wieder aufgebaut
- Einzelgarage von ca. 1984 mit elektrischem Tor

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.