Reihenmittelhaus mit großem Garten in ruhiger, zentraler Lage!

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Wohnbereich

Küche/Eingangsbereich

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Essbereich

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Zimmer 3

Tageslichtbad OG

Dachgeschoss

Duschbad DG

Dachterrasse

Keller

Garten

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Videobild

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Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-kk-0281
Lage	76135 Karlsruhe (Beiertheim-Bulach)
Typ	Reihenmittelhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit großem Garten eignet sich aufgrund der Wohnfläche und der Grundrissgestaltung hervorragend für Familien. Die außergewöhnliche Konzeption mit Halbgeschossen sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall und gibt den Räumlichkeiten Struktur, was sich positiv auf das Raumgefühl auswirkt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich sowie einen direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss gibt es neben einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne drei Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkonzugang verfügen. Das oberste Geschoss präsentiert sich als "eigenes kleines Reich" mit Tageslicht-Duschbad, einem Aufenthaltsbereich sowie einer separaten Küche. Der individuellen Nutzung und Gestaltung der Räume sind keine Grenzen gesetzt. Highlight des Dachgeschosses ist zudem die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der naturbelassene Garten mit nennenswertem Baumbestand. Eine große Tanne, ein Kirschbaum sowie ein Apfelbaum dienen in den Sommermonaten als wertvolle Schattenspender. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Stauraum zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte. Zur Bewässerung des Gartens ist ein Brunnen vorhanden. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen Fußgängerweg, welcher die anschließenden Schrebergärten erschließt. Dadurch ergibt sich der Vorteil einer absolut ruhigen Lage und die Möglichkeit auch von hinten ans Grundstück zu gelangen. Besonders hervorzuheben ist die gute Bausubstanz und volle Unterkellerung des Gebäudes. Das Untergeschoss eignet sich mit einer Raumhöhe von 2,30 m und ausreichend Fenstern optimal zur Nutzung als Hobbyraum und bietet zusätzliche, hochwertige Nutzfläche.

Objektbeschreibung

Das ruhig gelegene Reihenmittelhaus mit großem Garten eignet sich aufgrund der Wohnfläche und der Grundrissgestaltung hervorragend für Familien. Die außergewöhnliche Konzeption mit Halbgeschossen sorgt für einen wunderbaren Lichteinfall und gibt den Räumlichkeiten Struktur, was sich positiv auf das Raumgefühl auswirkt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügig gestaltete Wohn-/ Essbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Der Eingangsbereich verfügt über ein Gäste-WC, einen Garderobenbereich sowie einen direkten Zugang zur Garage. Im Obergeschoss gibt es neben einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne drei Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkonzugang verfügen. Das oberste Geschoss präsentiert sich als "eigenes kleines Reich" mit Tageslicht-Duschbad, einem Aufenthaltsbereich sowie einer separaten Küche. Der individuellen Nutzung und Gestaltung der Räume sind keine Grenzen gesetzt. Highlight des Dachgeschosses ist zudem die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist der naturbelassene Garten mit nennenswertem Baumbestand. Eine große Tanne, ein Kirschbaum sowie ein Apfelbaum dienen in den Sommermonaten als wertvolle Schattenspender. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Stauraum zur Unterbringung Ihrer Gartengeräte. Zur Bewässerung des Gartens ist ein Brunnen vorhanden. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen Fußgängerweg, welcher die anschließenden Schrebergärten erschließt. Dadurch ergibt sich der Vorteil einer absolut ruhigen Lage und die Möglichkeit auch von hinten ans Grundstück zu gelangen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Bausubstanz und volle Unterkellerung des Gebäudes. Das Untergeschoss eignet sich mit einer Raumhöhe von 2,30 m und ausreichend Fenstern optimal zur Nutzung als Hobbyraum und bietet zusätzliche, hochwertige Nutzfläche.

Lage
Die zentrale Lage in absolut ruhiger Umgebung ist ein selten anzutreffender, signifikante Mehrwert dieser Immobilie. Durch die Bebauung in zweiter Reihe orientiert sich die Ausrichtung zum hinteren Bereich des Grundstücks ins Grüne. Profitieren Sie von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt, die Sie in nur wenigen Minuten mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel in der Stadt, dem Fahrrad, erreichen. Das Angebot an nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen, etc. ist somit riesig. Der Albtalbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt und somit fußläufig gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Lage

Die zentrale Lage in absolut ruhiger Umgebung ist ein selten anzutreffender, signifikante Mehrwert dieser Immobilie. Durch die Bebauung in zweiter Reihe orientiert sich die Ausrichtung zum hinteren Bereich des Grundstücks ins Grüne. Profitieren Sie von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt, die Sie in nur wenigen Minuten mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel in der Stadt, dem Fahrrad, erreichen. Das Angebot an nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen, etc. ist somit riesig. Der Albtalbahnhof ist ca. 1,3 km entfernt und somit fußläufig gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1980
Letzte Modernisierung	1999

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	170,00 m²
Grundstücksfläche ca.	407,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Größe aller Balkon/Terrasse m²	34,00 m²
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	530.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Abstellraum	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Böden	Fliesen Parkett
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
Hinweise	Baujahr Wärmeerzeuger 1999
gültig bis	11.05.2033
Endenergiebedarf	195,00
Primärenergietraeger	Erdgas leicht
Wertklasse	F
Ausstelldatum	11.05.2023

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Sonstige Angaben
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