Dieses Mehrgenerationenwohnhaus sucht neue Bewohner

Außenansicht
Wohn- und Esszimmer EG
Ebenso Verkaufsinteresse?
Wohnbereich EG
Terrasse
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Garten
Küche EG
Bad EG
Zimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Manuel Iglesias

Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

Objektdetails

Objektnummer 2023-ig-0873
Lage 76149 Karlsruhe  (Neureut)
Typ Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

In einer Sackgasse gelegen präsentiert sich dieses Mehrgenerationenhaus. Allerdings befindet es sich aktuell noch im Dornröschenschlaf und wartet darauf, erweckt zu werden. Gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause wie Sie es möchten.

Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen kann der Wohnkomfort erheblich gesteigert und der Immobilienwert nachhaltig verbessert werden. Durch den vorhandenen Sanierungsfahrplan besteht die Möglichkeit diverser Förderungen.
Die Wohnfläche des Hauses errechnet sich nur als dem Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 62 m² ist Nutzfläche und wurde wohnlich ausgebaut. Diese Fläche erhalten Sie also on top.

Die Aufteilung des Hauses mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, da sie Privatsphäre und gleichzeitig die Möglichkeit für gemeinsame Aktivitäten bietet.
Verbringen Sie die gemeinsamen Grillabende in dem dazugehörigen Garten.

Die Immobilie punktet mit zwei Garagen, einer Einzel- und einer Doppelgarage. Diese garantiert nicht nur ausreichend Platz für drei Autos, sondern auch das Unterstellen von Kinderspielzeug oder Fahrrädern. Die Doppelgarage ist ein Highlight für alle Autofans. Ab sofort können Sie Reparaturen am Auto selbst vornehmen, da Sie durch die Grubenfunktion selbst einen Blick darunter werfen können.
Genügend Platz für alle Habseligkeiten und Spielsachen haben Sie ebenso im Kellergeschoss. Neben den Hausanschlüssen sowie der Heizungsanlage befindet sich auch ein Waschraum in diesem großzügigen Keller. Zwei beheizte Hobbyräume eignen sich ideal als Spielzimmer Ihrer Kleinen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich inmitten einer familienfreundlichen Idylle, umgeben von zahlreichen Spielplätzen, die das perfekte Umfeld für Ihre Kinder bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch zwei Sportplätze. Der perfekte Ausgleich zum Schulalltag Ihrer Kleinen ist somit garantiert.

Um Einkäufe für den täglichen Bedarf zu erledigen, werden Sie sich über die Vielfalt der lokalen Märkte freuen, darunter ein Netto Supermarkt, der nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt ist. Ebenso ist ein dm sowie Lidl im Ort vorhanden.

Die Nachbarschaft von Neureut bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch eine entspannte und freundliche Atmosphäre. Hier können Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen städtischem Komfort und einem ruhigen, familiären Umfeld finden.

Wenn Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen möchten, erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle in nur etwa 10 Minuten zu Fuß. Von dort aus haben Sie bequemen Zugang zu den S-Bahn-Linien S1/S11, die nach Ettlingen, Ittersbach und Hochstetten führen.

Zustand

Art renovierungsbedürftig
Baujahr1963

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.172,51 m²
Nutzfläche ca.153,05 m²
Gesamtfläche ca.325,56 m²
Grundstücksfläche ca.464,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer8
Anzahl der reinen Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Gesamtanzahl der Stellplätze2
Gesamte vermietbare Fläche172,51 m²

Kosten

Kaufpreis719.000 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Ölheizung
Stellplätze Garage

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis27.05.2034
Endenergiebedarf338,00
PrimärenergietraegerÖl
WertklasseH
Ausstelldatum28.05.2024

Weitere Angaben zum Objekt

verfügbar abzum Bezug frei
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Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.