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David Langeloh

Immobilienkaufmann (IHK) Zusatzqualifikation Immobilienassistent

0721 / 146 - 23 45

david.langeloh [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ig-0527
Lage	76229 Karlsruhe (Grötzingen)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das 1969 erbaute 3 Familienhaus befindet sich in Grötzingen-Nord. Hier lebt man angenehm ruhig in einem sozial angenehmen Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung besteht aus überwiegend freistehenden Häusern. Das ursprünglich von der Eigentümerfamilie für sich selbst erbaute Haus ist großzügig und komfortabel zugleich. Die gesamte Wohnfläche misst ca. 338 m². Die Wohnungen sind wegen Ihres Grundrisses und ihrer Größe familientauglich. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück steht neben dem Wohngebäude eine geräumige Doppelgarage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung. Aufgrund der durchdachten Aufteilung mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn- Essbereich, separater Küche, Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, bleiben hier keine Mieterwünsche offen. Das Platzangebot ist mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ebenfalls sehr großzügig. Ideal zum entspannen sind die beiden Loggien mit Ausrichtung nach Norden bzw. nach Süden in Richtung Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Fläche und Aufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung. Im Gegensatz zu den beiden anderen Einheiten, entspricht hier das Badezimmer noch einem baujahrstypischen Zustand. In den letzten Jahren wurden regelmäßig Arbeiten am Gebäude durchgeführt. So wurde unter anderem die Hauseingangstüre, die Elektrik im EG, die Tageslichtbäder und das Gäste-WC im EG und OG erneuert, die Balkongeländer zur Gartenseite getauscht, sowie ein Großteil der Fenster erneuert. Alle Wohneinheiten sind gut vermietet. Die Zahlungsmoral ist tadellos. Insgesamt wohnen lediglich 4 Personen in dem Haus. Das wirkt sich äußerst positiv auf den Pflegezustand aus. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt daher über genügend Stauraum. Jede Einheit hat ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich ist noch ein großzügiger, beheizter Hobbyraum vorhanden. Eine sehr günstige Gelegenheit für einen Kapitalanleger, der in Sachwerte investieren will.

Objektbeschreibung

Das 1969 erbaute 3 Familienhaus befindet sich in Grötzingen-Nord. Hier lebt man angenehm ruhig in einem sozial angenehmen Wohnumfeld. Die umliegende Bebauung besteht aus überwiegend freistehenden Häusern.

Das ursprünglich von der Eigentümerfamilie für sich selbst erbaute Haus ist großzügig und komfortabel zugleich. Die gesamte Wohnfläche misst ca. 338 m². Die Wohnungen sind wegen Ihres Grundrisses und ihrer Größe familientauglich. Auf dem ca. 520 m² großen Grundstück steht neben dem Wohngebäude eine geräumige Doppelgarage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung. Aufgrund der durchdachten Aufteilung mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn- Essbereich, separater Küche, Gäste-WC und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, bleiben hier keine Mieterwünsche offen. Das Platzangebot ist mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² ebenfalls sehr großzügig. Ideal zum entspannen sind die beiden Loggien mit Ausrichtung nach Norden bzw. nach Süden in Richtung Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über die gleiche Fläche und Aufteilung.

Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich eine gemütliche 3 Zimmer Wohnung. Im Gegensatz zu den beiden anderen Einheiten, entspricht hier das Badezimmer noch einem baujahrstypischen Zustand.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Arbeiten am Gebäude durchgeführt. So wurde unter anderem die Hauseingangstüre, die Elektrik im EG, die Tageslichtbäder und das Gäste-WC im EG und OG erneuert, die Balkongeländer zur Gartenseite getauscht, sowie ein Großteil der Fenster erneuert.

Alle Wohneinheiten sind gut vermietet. Die Zahlungsmoral ist tadellos. Insgesamt wohnen lediglich 4 Personen in dem Haus. Das wirkt sich äußerst positiv auf den Pflegezustand aus.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt daher über genügend Stauraum. Jede Einheit hat ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich ist noch ein großzügiger, beheizter Hobbyraum vorhanden. Eine sehr günstige Gelegenheit für einen Kapitalanleger, der in Sachwerte investieren will.

Lage
Grötzingen ist einer der ältesten Stadtteile von Karlsruhe. Er liegt verkehrsgünstig gelegen im Osten und bildet die Pforte zum Pfinztal. Im "Badischen Malerdorf" lässt es sich sehr gut leben, das fanden auch die Künstler, die sich ab 1890 hier inspirieren ließen. Und das gilt auch heute. Verkehrsmäßig ist Grötzingen sehr gut angebunden. Die Karlsruher Innenstadt und allen umliegenden Ziele sind über die B3, B10 und die BAB A5 schnell zu erreichen. Grötzingen ist sehr gut in das Netz des KVV angebunden. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Vom Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte. Banken Post etc. Alles ist vorhanden. Für die Kinder gibt es mehrere Kitas und eine Gesamtschule, bis zur 10. Klasse. Weiterführende Schulen befinden sich in Durlach und Pfinztal, die beide sowohl mit "Öfis" als auch mit dem Fahrrad für die Schüler sehr gut zu erreichen sind. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen die mehr 40 Vereine. Und die Nähe zur Natur bietet den Einwohnern hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Lage

Grötzingen ist einer der ältesten Stadtteile von Karlsruhe. Er liegt verkehrsgünstig gelegen im Osten und bildet die Pforte zum Pfinztal. Im "Badischen Malerdorf" lässt es sich sehr gut leben, das fanden auch die Künstler, die sich ab 1890 hier inspirieren ließen. Und das gilt auch heute.

Verkehrsmäßig ist Grötzingen sehr gut angebunden. Die Karlsruher Innenstadt und allen umliegenden Ziele sind über die B3, B10 und die BAB A5 schnell zu erreichen. Grötzingen ist sehr gut in das Netz des KVV angebunden.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort. Vom Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte. Banken Post etc. Alles ist vorhanden. Für die Kinder gibt es mehrere Kitas und eine Gesamtschule, bis zur 10. Klasse. Weiterführende Schulen befinden sich in Durlach und Pfinztal, die beide sowohl mit "Öfis" als auch mit dem Fahrrad für die Schüler sehr gut zu erreichen sind.

Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen die mehr 40 Vereine. Und die Nähe zur Natur bietet den Einwohnern hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Zustand
Art	vollständig renoviert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1969

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	338,00 m²
Gesamtfläche ca.	338,00 m²
Grundstücksfläche ca.	520,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	11
Gesamte vermietbare Fläche	338,00 m²
Anzahl der Wohneinheiten	3

Kosten
Kaufpreis	819.500 €
Courtage	prov.frei

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	29.08.2033
Endenergiebedarf	256,90
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	H
Ausstelldatum	30.08.2023

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Öl-Zentralheizung - Alle 3 Wohnungen vermietet - Gepflegter Allgemeinzustand - Jede Einheit mit Balkon - Größtenteils Kunststofffenster - Badezimmer & Gäste-WC im EG und OG erneuert - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen - Großer beheizter Hobbyraum im UG - Jede Einheit mit eigenem Kelleranteil - Doppelgarage

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1969 gebaut wurde.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. 1969 gebaut wurde.