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Wohnbereich

Immobilienverkauf

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Treppenhaus

Zimmer 1 OG

Zimmer 2 OG

Schlafzimmer

Ankleide und Schlafzimmer

Bad

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

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Manuel Iglesias

Gepr. ImmoMediator (Sprengnetter Akademie)

0721 / 146 - 23 20

manuel.iglesias [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ig-0501
Lage	76227 Karlsruhe (Durlach)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf angebotene Haus liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage von Durlach. Der autofreie Wohnweg, „Am Pfinztor“ gehört zu der Bebauung der alten ehemaligen Fayencen von Durlach. Diese wurden in den 70er städtebaulich zur einer attraktiven Wohnsiedlung für Familien entwickelt. Heutzutage stellt Sie immer noch etwas Besonderes dar. Man wohnt ruhig im Grünen zwischen der Pfinz und dem Zentrum der Durlacher Altstadt. Im Wohngebiet wohnen größtenteils die Familien der ursprünglichen Erbauer. Der Generationenwechsel ist gerade voll im Gange und es ziehen nach und nach junge Familien dort ein. Das EFH wurde als Kettenhaus erbaut und befindet sich am Ende einer Reihe. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und umgarnt von Nachbarfamilien allen Altersklassen. Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die Split-Level Bauweise verleiht den Räumlichkeiten Individualität. Durch die versetzte Bauweise, wird eine besondere optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich geschaffen. Das 3 Stufen tiefer liegende Wohnzimmer wird durch große, zum Garten blickende, Fenster. Elektrisch Sonnenschutz-Jalousien sorgen falls gewünscht für Verschattung. An den Essbereich, der durch eine moderne Wandheizung beheizt wird, grenzt die Küche an. Diese ist komplett eingerichtet und im Preis inkludiert. Ein offener Kamin verleiht dem hellen Esszimmer und einem gemütlichen Kaminzimmer auch in der kalten Jahreszeit eine heimelige Stimmung. Der Garten mit seiner Terrasse sorgt eher für mehr Freude als Arbeit. Hier können Sie mit Family and Friends Ihre Grillfeste feiern. Eine große Markise schützt Sie tagsüber in den Sommermonaten vor unerwünschter Sonnenstrahlung. Die Wohnfläche beträgt ca. 176,42 m² und bietet mit 4 Schlafzimmern Platz für kinderreiche Familien. Dabei ist es angenehm, dass es die 2 Bäder, eins mit Wanne und eins mit Dusche jeweils von den WCs getrennt sind. Das ermöglicht morgens reibungslose Abläufe und sorgt für den Familienfrieden. Der ca. 101 m² große Keller bietet viel Stauraum und Platz oder Entfaltung für Ihre Hobbys. Kinder haben hier Platz zum Spielen und Toben. Alle Räume des Kellers sind komplett gefliest. In der heißen Jahreszeit könnte man sich sogar vorstellen hier zu nächtigen. Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben es laufend renoviert und pfleglichst behandelt. Dabei haben Sie in den vergangenen 10 Jahren die Bäder erneuert, die Fenster im Wohnzimmer sind ebenfalls bereits ausgetauscht worden. Die Gasbrennwertheizung erfüllt die neuesten gesetzlichen Vorgaben und stellen Sie beim Erwerb vor keine Herausforderung. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen und greifen Sie bei dieser seltenen Gelegenheit zu. Es besteht die (sinnvolle) Möglichkeit in der nahen gelegenen Tiefgarage einen TG-Stellplatz zum Preis von 25.000,00 € zu erwerben.

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Haus liegt in einer äußerst begehrten Wohnlage von Durlach. Der autofreie Wohnweg, „Am Pfinztor“ gehört zu der Bebauung der alten ehemaligen Fayencen von Durlach. Diese wurden in den 70er städtebaulich zur einer attraktiven Wohnsiedlung für Familien entwickelt. Heutzutage stellt Sie immer noch etwas Besonderes dar. Man wohnt ruhig im Grünen zwischen der Pfinz und dem Zentrum der Durlacher Altstadt.

Im Wohngebiet wohnen größtenteils die Familien der ursprünglichen Erbauer. Der Generationenwechsel ist gerade voll im Gange und es ziehen nach und nach junge Familien dort ein. Das EFH wurde als Kettenhaus erbaut und befindet sich am Ende einer Reihe. Hier wohnen Sie angenehm ruhig und umgarnt von Nachbarfamilien allen Altersklassen.

Das Zentrum des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die Split-Level Bauweise verleiht den Räumlichkeiten Individualität. Durch die versetzte Bauweise, wird eine besondere optische Trennung zwischen Wohn- und Essbereich geschaffen. Das 3 Stufen tiefer liegende Wohnzimmer wird durch große, zum Garten blickende, Fenster. Elektrisch Sonnenschutz-Jalousien sorgen falls gewünscht für Verschattung. An den Essbereich, der durch eine moderne Wandheizung beheizt wird, grenzt die Küche an. Diese ist komplett eingerichtet und im Preis inkludiert. Ein offener Kamin verleiht dem hellen Esszimmer und einem gemütlichen Kaminzimmer auch in der kalten Jahreszeit eine heimelige Stimmung.

Der Garten mit seiner Terrasse sorgt eher für mehr Freude als Arbeit. Hier können Sie mit Family and Friends Ihre Grillfeste feiern. Eine große Markise schützt Sie tagsüber in den Sommermonaten vor unerwünschter Sonnenstrahlung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 176,42 m² und bietet mit 4 Schlafzimmern Platz für kinderreiche Familien. Dabei ist es angenehm, dass es die 2 Bäder, eins mit Wanne und eins mit Dusche jeweils von den WCs getrennt sind. Das ermöglicht morgens reibungslose Abläufe und sorgt für den Familienfrieden.

Der ca. 101 m² große Keller bietet viel Stauraum und Platz oder Entfaltung für Ihre Hobbys. Kinder haben hier Platz zum Spielen und Toben. Alle Räume des Kellers sind komplett gefliest. In der heißen Jahreszeit könnte man sich sogar vorstellen hier zu nächtigen.

Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben es laufend renoviert und pfleglichst behandelt. Dabei haben Sie in den vergangenen 10 Jahren die Bäder erneuert, die Fenster im Wohnzimmer sind ebenfalls bereits ausgetauscht worden. Die Gasbrennwertheizung erfüllt die neuesten gesetzlichen Vorgaben und stellen Sie beim Erwerb vor keine Herausforderung. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin überzeugen und greifen Sie bei dieser seltenen Gelegenheit zu.

Es besteht die (sinnvolle) Möglichkeit in der nahen gelegenen Tiefgarage einen TG-Stellplatz zum Preis von 25.000,00 € zu erwerben.

Lage
Zentral und doch ruhig! Hier ist es möglich. Die verkehrsmäßige Anbindung ist perfekt. Vom Schienennetz des KVV und DB, oder die Anbindungen zu den wichtigsten Straßen wie BAB und Südtangente sowie das tolle Radverkehrsnetz, alles ist nah und schnell erreichbar. Übrigens, Familien können kaum besser wohnen. Kurze Wege zum Einkaufen, zu allen Schulen, zahlreichen KiTAs, zu den Sportvereinen und Kirchen und zu Schwimmbädern. Die nahegelegenen Spielplätze erfreuen insbesondere die Kleinen unter uns. Der Freizeitwert könnte kaum näher sein.

Lage

Zentral und doch ruhig! Hier ist es möglich.

Die verkehrsmäßige Anbindung ist perfekt. Vom Schienennetz des KVV und DB, oder die Anbindungen zu den wichtigsten Straßen wie BAB und Südtangente sowie das tolle Radverkehrsnetz, alles ist nah und schnell erreichbar.

Übrigens, Familien können kaum besser wohnen. Kurze Wege zum Einkaufen, zu allen Schulen, zahlreichen KiTAs, zu den Sportvereinen und Kirchen und zu Schwimmbädern. Die nahegelegenen Spielplätze erfreuen insbesondere die Kleinen unter uns. Der Freizeitwert könnte kaum näher sein.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1978

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	176,42 m²
Grundstücksfläche ca.	240,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	6
Anzahl der reinen Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	775.000 €
Courtage	prov.frei
Tiefgarage Stellplatzkaufpreis	25.000 €
Tiefgarage Anzahl Stellplätze	1

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Böden	Fliesen Parkett
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Stellplätze	Tiefgarage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fertigteile

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
gültig bis	21.09.2033
Energieverbrauchkennwert	150,10
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	E
Ausstelldatum	22.09.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Fliesen in Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Bäder, Flure und Keller - Dunkler Fertigparkett in allen Schlafräumen - wohnlich ausgebauter Speicher mit Teppichboden - Brennwertheizung Einbau 2004 zusätzliche Bodenkonventor- und Wandheizung - Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen - Klingel- und Gegensprechanlage - Holzfenster teilweise mit Einbruchschutz - Teilweise elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien - Einbauküche und Mobiliar teilweise verhandelbar Tiefgaragenstellplatz mit 12/10000 MEA an einer Wohnungseigentümergemeinschaft - aktuell vermietet für 35 € mntl.

Beschreibung der Ausstattung

- Fliesen in Wohn-/Ess- und Küchenbereich, Bäder, Flure und Keller
- Dunkler Fertigparkett in allen Schlafräumen
- wohnlich ausgebauter Speicher mit Teppichboden
- Brennwertheizung Einbau 2004 zusätzliche Bodenkonventor- und Wandheizung
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Holzfenster teilweise mit Einbruchschutz
- Teilweise elektrisch betriebene Rollläden und Jalousien
- Einbauküche und Mobiliar teilweise verhandelbar

Tiefgaragenstellplatz mit 12/10000 MEA an einer Wohnungseigentümergemeinschaft - aktuell vermietet für 35 € mntl.

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. im Jahr 1978 gebaut und in 1980 bezogen worden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass die Immobilie ca. im Jahr 1978 gebaut und in 1980 bezogen worden ist.