Werthaltiges Mehrfamilienhaus mit leichter Vermietbarkeit

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Magdalena Nutz

Diplom-Sachverständige (DIA) von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
Immobilienmakler (DIA)

0721 / 146 - 23 46

magdalena.nutz [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-ig-0181
Lage	76137 Karlsruhe (Südstadt)
Typ	Mehrfamilienhaus (invest.)
Kategorie	Wohnobjekte Gewerbeimmobilien

Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Evergreen der Immobilienanlage. Es ist ein sicherer Hafen für den Investor, der die Wertstabilität schätzt. Durch die hohe Mietnachfrage an leicht bezahlbaren Wohnraum generieren Sie stetige Einnahmen bei geringem Verwaltungsaufwand. Das um 1900 erbaute Objekt verfügt über 7 Wohneinheiten und ein nicht wohnwirtschaftlich genutztes Hinterhaus. Dieses wird von Oldtimer-Liebhaber genutzt sein Auto wieder aufzubauen. Es handelt sich hierbei um eine Rohkarosse. Das gesamte EG wird als WG genutzt. Die darüber befindlichen Etagen sind jeweils in 2 kleine Wohnungen aufgeteilt. Teilweise besteht eine kleine Grundrissschwäche, da das Bad von der Küche aus begangen wird. Am besten wäre es die Etagen ebenfalls in eine WG umzuwandeln. Die Rentabilität entnehmen Sie bitte aus der beigefügten Mietaufstellung. Lassen Sie sich durch einen Besichtigungstermin von dem Angebot überzeugen. Profitieren Sie von der positiv prognostizierten Marktentwicklung der Mietpreise und legen Sie Ihr Geld sinnvoll an. Mit einer Modernisierung des Hauses sichern Sie sich langfristig Ihren Vermögenswert ab.

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Evergreen der Immobilienanlage. Es ist ein sicherer Hafen für den Investor, der die Wertstabilität schätzt. Durch die hohe Mietnachfrage an leicht bezahlbaren Wohnraum generieren Sie stetige Einnahmen bei geringem Verwaltungsaufwand.

Das um 1900 erbaute Objekt verfügt über 7 Wohneinheiten und ein nicht wohnwirtschaftlich genutztes Hinterhaus. Dieses wird von Oldtimer-Liebhaber genutzt sein Auto wieder aufzubauen. Es handelt sich hierbei um eine Rohkarosse.

Das gesamte EG wird als WG genutzt. Die darüber befindlichen Etagen sind jeweils in 2 kleine Wohnungen aufgeteilt. Teilweise besteht eine kleine Grundrissschwäche, da das Bad von der Küche aus begangen wird. Am besten wäre es die Etagen ebenfalls in eine WG umzuwandeln.

Die Rentabilität entnehmen Sie bitte aus der beigefügten Mietaufstellung.

Lassen Sie sich durch einen Besichtigungstermin von dem Angebot überzeugen. Profitieren Sie von der positiv prognostizierten Marktentwicklung der Mietpreise und legen Sie Ihr Geld sinnvoll an. Mit einer Modernisierung des Hauses sichern Sie sich langfristig Ihren Vermögenswert ab.

Lage
Die Karlsruher Südstadt ist ein beliebtes und lebendiges Wohngebiet südlich der Innenstadt. Die Gegend ist von prächtigen Altbauten aus der Gründerzeit und modernen Wohnhäusern geprägt. Das Straßenbild bietet somit eine Abwechslungsreiche Architektur. Die Südstadt zählt mit 20.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen. Das multikulturelle Publikum mischt sich oft mit den Studenten. Die zentrale Lage ist ein weiterer Vorteil dieser Gegend. Der Karlsruher Stadtgarten und das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel, dem Fahrrad zu erreichen. Die Gegend ist auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit verschiedenen Straßenbahnlinien ist die Südstadt mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof verbunden. Zur hervorragenden Infrastruktur gehören zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der Werderplatz mit dem Wahrzeichen des lebendigen Stadtteils, dem Indianerbrunnen, ist ein bekannter Treffpunkt. Hier finden Sie neben dem beliebten "Wolf Bräu" weitere Bars. Insgesamt ist die Karlsruher Südstadt ein attraktiver Wohnort mit Lebensqualität für. Nicht umsonst heißt das Motto "Viva La Südstadt". Als Zeichen des urbanem Lebens, einer großen Fangemeinde, insbesondere unter den jungen Akademikern.

Lage

Die Karlsruher Südstadt ist ein beliebtes und lebendiges Wohngebiet südlich der Innenstadt. Die Gegend ist von prächtigen Altbauten aus der Gründerzeit und modernen Wohnhäusern geprägt. Das Straßenbild bietet somit eine Abwechslungsreiche Architektur. Die Südstadt zählt mit 20.000 Einwohnern zu den größten Stadtteilen. Das multikulturelle Publikum mischt sich oft mit den Studenten.

Die zentrale Lage ist ein weiterer Vorteil dieser Gegend. Der Karlsruher Stadtgarten und das Stadtzentrum sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem beliebtesten Fortbewegungsmittel, dem Fahrrad zu erreichen. Die Gegend ist auch sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit verschiedenen Straßenbahnlinien ist die Südstadt mit anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof verbunden.

Zur hervorragenden Infrastruktur gehören zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Der Werderplatz mit dem Wahrzeichen des lebendigen Stadtteils, dem Indianerbrunnen, ist ein bekannter Treffpunkt. Hier finden Sie neben dem beliebten "Wolf Bräu" weitere Bars.
Insgesamt ist die Karlsruher Südstadt ein attraktiver Wohnort mit Lebensqualität für. Nicht umsonst heißt das Motto "Viva La Südstadt". Als Zeichen des urbanem Lebens, einer großen Fangemeinde, insbesondere unter den jungen Akademikern.

Zustand
Alter	Altbau
Art	vollständig renoviert
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1900
Letzte Modernisierung	2010

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	358,00 m²
Gesamtfläche ca.	442,00 m²
Grundstücksfläche ca.	350,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	20
Gesamte vermietbare Fläche	442,00 m²

Kosten
Kaufpreis	1.150.000 €
Courtage	prov.frei
Mieteinnahmen ist	42.360 €

Ausstattung
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Gasheizung
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	VERBRAUCH
Hinweise	Heizungserneuerung im Jahre 2009
gültig bis	04.12.2027
Energieverbrauchkennwert	115,00
Primärenergietraeger	Gas
Wertklasse	D
Ausstelldatum	04.12.2017

Weitere Angaben zum Objekt
vermietet	ja

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Beschreibung der Ausstattung
Renovierungen der letzten Jahre: 2000: Neue Haustüre, Erneuerung Treppenhaus mit Boden und Wänden 2002: Erneuerung EG 2006: Rückgebäude neues Dach 2007: Fenstereinbau 2009: Neue Heizung (Fernwärme liegt in der Straße) 2010: Erneuerung DG Wohnung 2019: Erneuerung Wasserverteiler

Sonstige Angaben
Das Haus liegt im Bereich der städtebaulichen Erhaltungssatzung "Alte Südstadt" der Stadt Karlsruhe. Mehr unter https://www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/stadtentwicklung/milieuschutz Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass für die Immobilie 1898 ein Bauantrag gestellt wurde.

Sonstige Angaben

Das Haus liegt im Bereich der städtebaulichen Erhaltungssatzung "Alte Südstadt" der Stadt Karlsruhe. Mehr unter
https://www.karlsruhe.de/mobilitaet-stadtbild/stadtentwicklung/milieuschutz

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass für die Immobilie 1898 ein Bauantrag gestellt wurde.