Hier lässt es sich prima wohnen! Gepflegtes Eigenheim auf einem Traumgrundstück

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Die gemütliche Terrasse

Der helle Wohnbereich

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Das gemütliche Wohnzimmer

Der Essbereich

Die Einbauküche mit Essplatz

Das Schlafzimmer mit Balkon

Das moderne Tageslichtbad

Flur/Treppenhaus

Balkon mit Ausblick

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-her-0272
Lage	76646 Bruchsal (Heidelsheim)
Typ	Einfamilienhaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1977 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. Es liegt auf einem 856m² großen Grundstück, das viel Platz für die Freizeitgestaltung bietet. In unmittelbarer Nähe fließt der Saalbach. Seit Anfang der 2000er Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt, die zum Werterhalt des Hauses beitragen. Beispielsweise wurden 2011 neue Kunststoffisolierglasfenster im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eingebaut. Die Ölzentralheizung wurde 2001 erneuert. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss beträgt ca. 151 m². Ein Blickfang im Erdgeschoss stellt der lichtdurchflutete, gemütliche Wohn-und Essbereich mit Schwedenofen dar. Hier können Sie es sich gemütlich machen und prima entspannen. In der gut ausgestatteten Einbauküche mit Essplatz können Sie unterhaltsame Kochabende verbringen. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das ca. im Jahre 2010 modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC sowie einen Abstellraum. Ein Balkon mit Edelstahlgeländer ist vom Schlafzimmer und Kinderzimmer begehbar und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Reserven. Hier könnte beispielsweise ein Arbeitsbereich oder weitere Wohnfläche entstehen. Im Untergeschoss liegen drei Kellerräume, ein Mehrzweckraum sowie Heizraum und Lagerraum für Heizöl. Von hier gelangen Sie über eine Treppe zum Gartengrundstück. In der auf dem Grundstück liegenden Garage ist ihr Fahrzeug sicher untergebracht. Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann voraussichtlich Anfang 2024 vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Objektbeschreibung

Das attraktive, freistehende Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1977 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut.
Es liegt auf einem 856m² großen Grundstück, das viel Platz für die Freizeitgestaltung bietet.
In unmittelbarer Nähe fließt der Saalbach.

Seit Anfang der 2000er Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen/Renovierungen durchgeführt, die zum Werterhalt des Hauses beitragen.
Beispielsweise wurden 2011 neue Kunststoffisolierglasfenster im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss eingebaut.
Die Ölzentralheizung wurde 2001 erneuert.

Die zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss beträgt ca. 151 m².
Ein Blickfang im Erdgeschoss stellt der lichtdurchflutete, gemütliche Wohn-und Essbereich mit Schwedenofen dar. Hier können Sie es sich gemütlich machen und prima entspannen.
In der gut ausgestatteten Einbauküche mit Essplatz können Sie unterhaltsame Kochabende verbringen.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, das ca. im Jahre 2010 modernisierte Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Waschbecken und WC sowie einen Abstellraum.
Ein Balkon mit Edelstahlgeländer ist vom Schlafzimmer und Kinderzimmer begehbar und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.
Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Reserven. Hier könnte beispielsweise ein Arbeitsbereich oder weitere Wohnfläche entstehen.
Im Untergeschoss liegen drei Kellerräume, ein Mehrzweckraum sowie Heizraum und Lagerraum für Heizöl. Von hier gelangen Sie über eine Treppe zum Gartengrundstück.

In der auf dem Grundstück liegenden Garage ist ihr Fahrzeug sicher untergebracht.

Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann voraussichtlich Anfang 2024 vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Lage
Das Haus befindet sich in der großen Kreisstadt Bruchsal im Stadtteil Heidelsheim mit ca. 5000 Einwohnern. Hier lässt es sich gut leben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Weiterhin gibt es hier Kindertagesstätten sowie die Dietrich-Bonhöffer-Grundschule. Das barocke Stadttor sowie der historische Marktplatz sind einige der Sehenswürdigkeiten. Auch im Bereich der Freizeitgestaltung und der Gastronomie gibt es vielseitige Angebote. Im Ort gibt es einen Stadtbus-Anschluss sowie den Anschluss an die Bundesstraße 35. Über diese gelangen Sie in wenigen Minuten über Bruchsal auf die BAB 5. Über einen zu Fuß erreichbaren S-Bahn-Anschluss kommen Sie bequem zum Einkaufen in die Bruchsaler City.

Lage

Das Haus befindet sich in der großen Kreisstadt Bruchsal im Stadtteil Heidelsheim mit ca. 5000 Einwohnern. Hier lässt es sich gut leben.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden.
Weiterhin gibt es hier Kindertagesstätten sowie die Dietrich-Bonhöffer-Grundschule.
Das barocke Stadttor sowie der historische Marktplatz sind einige der Sehenswürdigkeiten.
Auch im Bereich der Freizeitgestaltung und der Gastronomie gibt es vielseitige Angebote.

Im Ort gibt es einen Stadtbus-Anschluss sowie den Anschluss an die Bundesstraße 35. Über diese gelangen Sie in wenigen Minuten über Bruchsal auf die BAB 5.
Über einen zu Fuß erreichbaren S-Bahn-Anschluss kommen Sie bequem zum Einkaufen in die Bruchsaler City.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1977
Letzte Modernisierung	2015

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	151,00 m²
Grundstücksfläche ca.	856,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl der Balkone	1
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	449.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Kamin	ja
Gartennutzung	ja
Kabel- oder Satelliten-TV	ja
Gäste-WC	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Küche	Einbauküche
Heizungsart(en)	Zentralheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	24.09.2033
Endenergiebedarf	248,80
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	G
Ausstelldatum	25.09.2023

Weitere Angaben zum Objekt
verfügbar ab	Nach Vereinbarung

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Beschreibung der Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachgeschoss kann ausgebaut werden - Garage Ölzentralheizung (im Jahre 2001 erneuert) Schwedenofen im Wohnbereich 2001 eingebaut Einbauküche 2001 (Backofen, Ceran-Kochfeld und Abzug 2021 erneuert) Bodentiefes Fensterelement im Wohnbereich 2011 erneuert Großzügiger Balkon mit Edelstahlgeländer (2008 erneuert) Zusätzlicher Zugang zum Garten über Kellertreppe Kelleraußentüre 2012 Haustüre 2010 erneuert Entwässerungsleitung vom Haus zum Schacht 2015 Gäste-WC im EG; hier ist ein Anschluss für Waschmaschine/Trockner vorhanden Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden Dämmung des Speichers 2001 Garage auf dem Grundstück

Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschoss kann ausgebaut werden
- Garage

Ölzentralheizung (im Jahre 2001 erneuert)
Schwedenofen im Wohnbereich 2001 eingebaut
Einbauküche 2001 (Backofen, Ceran-Kochfeld und Abzug 2021 erneuert)
Bodentiefes Fensterelement im Wohnbereich 2011 erneuert
Großzügiger Balkon mit Edelstahlgeländer (2008 erneuert)
Zusätzlicher Zugang zum Garten über Kellertreppe
Kelleraußentüre 2012
Haustüre 2010 erneuert
Entwässerungsleitung vom Haus zum Schacht 2015
Gäste-WC im EG; hier ist ein Anschluss für Waschmaschine/Trockner vorhanden
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppichboden
Dämmung des Speichers 2001
Garage auf dem Grundstück

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.