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Gero Schmalenberger
Bankkaufmann
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gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de
Objektdetails |
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|---|---|
| Objektnummer | 2023-gm-0616 |
| Lage | 68794 Oberhausen-Rheinhausen |
| Typ | Reihenmittelhaus |
| Kategorie | Wohnobjekte |
Objektbeschreibung |
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Das Reiheneigenheim wurde ca. im Jahre 1985 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem 139 m² großen Grundstück erbaut. In unmittelbarer Nähe liegt das 18 m² große Garagengrundstück. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und geschmackvoll modernisiert. Hiervon überzeugen Sie sich am besten bei einer Besichtigung. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche im Erdgeschoss und im Obergeschoss beträgt ca. 114 m². Das Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren nachträglich ausgebaut mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 30 m². Hier befindet sich ein Zimmer sowie ein weiteres Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Das Erdgeschoss besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit neuwertiger Markeneinbauküche. Vom Wohnzimmer aus besteht Zugang zur Terrasse durch eine große Schiebetüre, die im Jahre 2019 eingebaut wurde. Auf der neu gestalteten Terrasse mit elektrisch betriebener Markise können Sie den Feierabend genießen und sich prima vom Alltag erholen. Im Untergeschoss liegt unter anderem ein Mehrzweckraum (Hobbyraum) mit Zugang zum Garten. Weiterhin sind folgende hochwertige HIGHLIGHTS erwähnenswert: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Kaminanschluss im Wohnzimmer Videogegensprechanlage in allen Stockwerken Natusteingranitplatten im gesamten Haus LED-Deckenspots Edelstahlgeländer vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss Das Eigenheim wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache geräumt werden. |
Lage |
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Das Verkaufsobjekt liegt in der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen im Ortsteil Rheinhausen. Die Gemeinde liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein. Im Westen grenzt es über den Rhein an Römerberg und im Nordwesten an Speyer, im Norden an Altlußheim, im Nordosten an Neulußheim, im Südosten an Waghäusel, im Süden an Philippsburg. Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen besteht aus den ehemaligen Ortsgemeinden Oberhausen und Rheinhausen. Kindertagesstätten, Grundschule, Gemeinschaftsschule sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Zur Gestaltung der Freizeit bietet die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen vielfältige Angebote.. Oberhausen-Rheinhausen wird von der Bundesstraße B36, der Landesstraße L555 und den Kreisstraßen K3537 und K3538 erschlossen. Die Entfernung nach Mannheim beträgt ca. 35 km. Ebenso nach Karlsruhe und nach Heidelberg. Der Autobahnanschluss der A5, Anschluss Kronau, ist 8 km entfernt. Der zur A5, Anschluss Bruchsal, 20 km, der zur A6, Anschluss Hockenheim/Schwetzingen, 15 km und der zur A61, Anschluss Hockenheim, 10 km. |
Zustand |
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|---|---|
| Art | modernisiert |
| Erschließung | vollerschlossen |
| Baujahr | 1985 |
| Letzte Modernisierung | 2022 |
Flächen und Räume |
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|---|---|
| Wohnfläche ca. | 114,00 m² |
| Grundstücksfläche ca. | 157,00 m² |
| Gesamtzahl aller Zimmer | 4,5 |
| Anzahl der reinen Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl separate WCs | 1 |
| Anzahl der Balkone | 1 |
| Anzahl der Terrassen | 1 |
| Gesamtanzahl der Stellplätze | 1 |
Kosten |
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|---|---|
| Kaufpreis | 549.000 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Courtage | 3,57 % |
| Courtage inkl. 19% Mwst. | ja |
Ausstattung |
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|---|---|
| Gartennutzung | ja |
| Kabel- oder Satelliten-TV | ja |
| Gäste-WC | ja |
| Badausstattung | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen |
| Befeuerungsart(en) | Ölheizung |
| Stellplätze | Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Unterkellerung | ja |
Bausubstanz und Energieausweis |
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|---|---|
| Energieausweistyp | BEDARF |
| gültig bis | 06.07.2033 |
| Endenergiebedarf | 110,31 |
| Primärenergietraeger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Ausstelldatum | 07.07.2023 |
Weitere Angaben zum Objekt |
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Beschreibung der Ausstattung |
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Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Ölzentralheizung - Teilweise bodentiefe Kunststoffisolierglasfenster - Elektrisch betriebene Rollläden (nicht im Dachgeschoss) - Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Wohlfühl-Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC - Duschbad im Dachgeschoss mit bodengleicher Dusche , Waschbecken und WC - Separates WC - Terrasse mit elektrisch betriebener Markise - Gepflegter Ziergarten - Mehrzweckraum (Hobbyraum) im Untergeschoss mit Ausgang zum Garten - Garage in unmittelbarer Hausnähe |
Sonstige Angaben |
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Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. |