Hier lässt es sich prima wohnen! Gepflegtes Eigenheim mit Wohlfühlcharakter

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Die Terrasse

Der helle Wohnbereich

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Der Wohnbereich

Der Wintergarten

Die Einbauküche

Das Treppenhaus

Zimmer im Dachgeschoss

Das Tageslichtbad im DG

Tageslicht-Duschbad im DG

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss KG

Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

gero.schmalenberger [at] immocenter-ka.de

Objektdetails
Objektnummer	2023-gm-0451
Lage	68753 Waghäusel (Kirrlach)
Typ	Fertighaus
Kategorie	Wohnobjekte

Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1986 in Fertigbauweise auf einem ca. 324 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche mit einem zeitgemäßen Raumkonzept zur Verfügung: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem beheizten, gemütlichen Wintergarten und zur Terrasse mit Blick auf den Garten steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und sich vom Alltag erholen. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine behagliche Wärme sorgt. Weiterhin sind hier ein Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie Abstellraum vorhanden. In der geschmackvollen Einbauküche können Sie nach Herzenslust kochen. Im Dachgeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleideraum, ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken. Im Kellergeschoss liegt die Garage, durch die Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen. Weiterhin sind ein Kellerraum mit Zugang zur Treppe auf das Grundstück, ein Vorratsraum, der Heizraum sowie ein Raum für die Heizöltanks vorhanden. Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1986 in Fertigbauweise auf einem ca. 324 m² großen Grundstück erbaut und ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche mit einem zeitgemäßen Raumkonzept zur Verfügung:
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem beheizten, gemütlichen Wintergarten und zur Terrasse mit Blick auf den Garten steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und sich vom Alltag erholen.
Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden, die für eine behagliche Wärme sorgt.
Weiterhin sind hier ein Kinder-/Arbeitszimmer, Gäste-WC sowie Abstellraum vorhanden.
In der geschmackvollen Einbauküche können Sie nach Herzenslust kochen.

Im Dachgeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleideraum, ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken.
Im Kellergeschoss liegt die Garage, durch die Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Weiterhin sind ein Kellerraum mit Zugang zur Treppe auf das Grundstück, ein Vorratsraum, der Heizraum sowie ein Raum für die Heizöltanks vorhanden.

Das Haus ist nicht mehr bewohnt und kann daher vom Erwerber kurzfristig übernommen werden.

Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Stadt Waghäusel, im beliebten Stadtteil Kirrlach mit ca. 10.000 Einwohnern. Hier steht Ihrem persönlichen Wohnglück nichts mehr im Wege. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie bequem erreichen. Erwähnenswert ist die gute Anbindung an die die Autobahn A5. Mit ca. 30 Minuten Fahrtstrecke nach Karlsruhe bietet Ihr neues Zuhause den idealen Ausgleich zum stressigen Stadtleben. Durch die Buslinie 125 des KVV ist Kirrlach gut mit dem Umland verbunden. Auch im Bereich der Freizeitgestaltung und der Gastronomie sind zahlreiche Angebote vorhanden und für jeden Geschmack das passende dabei.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in der Stadt Waghäusel, im beliebten Stadtteil Kirrlach mit ca. 10.000 Einwohnern.
Hier steht Ihrem persönlichen Wohnglück nichts mehr im Wege.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie bequem erreichen.

Erwähnenswert ist die gute Anbindung an die die Autobahn A5. Mit ca. 30 Minuten Fahrtstrecke nach Karlsruhe bietet Ihr neues Zuhause den idealen Ausgleich zum stressigen Stadtleben.
Durch die Buslinie 125 des KVV ist Kirrlach gut mit dem Umland verbunden.

Auch im Bereich der Freizeitgestaltung und der Gastronomie sind zahlreiche Angebote vorhanden und für jeden Geschmack das passende dabei.

Zustand
Art	gepflegt
Erschließung	vollerschlossen
Baujahr	1986

Flächen und Räume
Wohnfläche ca.	129,00 m²
Grundstücksfläche ca.	324,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl der Terrassen	1
Gesamtanzahl der Stellplätze	1

Kosten
Kaufpreis	419.000 €
provisionspflichtig	ja
Courtage	3,57 %
Courtage inkl. 19% Mwst.	ja

Ausstattung
Gartennutzung	ja
Badausstattung	Dusche Badewanne Bad mit Fenster
Heizungsart(en)	Fußbodenheizung
Befeuerungsart(en)	Ölheizung
Stellplätze	Garage
Bauweise	Fertigteile
Unterkellerung	ja

Bausubstanz und Energieausweis
Energieausweistyp	BEDARF
gültig bis	15.10.2033
Endenergiebedarf	217,40
Primärenergietraeger	Öl
Wertklasse	G
Ausstelldatum	16.10.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung
- Ölzentralheizung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - beheizter Wintergarten - Einbauküche - Tageslichtbad im Dachgeschoss - Duschbad im Dachgeschoss - Gäste-WC - Garage im Haus

Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.