Das kann Ihr neues Zuhause werden Attraktives, halbfreistehendes Eigenheim

Blick auf das rechte Gebäude
Rückansicht vom Garten
Ebenso Verkaufsinteresse?
Heller Wohn/Essbereich
Einbauküche nicht mitverkauft
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Das Schlafzimmer
Weiteres Zimmer
Schönes Tageslichtbad
Das Treppenhaus
Zimmer
Studio im Dachgeschoss
Studio im Dachgeschoss
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Kennwert Energieausweis

Ihr Ansprechpartner

Gero Schmalenberger

Gero Schmalenberger

Bankkaufmann

0721 / 146 - 23 38

Objektdetails

Objektnummer 2023-gm-0449
Lage 76707 Hambrücken
Typ Doppelhaushälfte
Kategorie Wohnobjekte

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 2005 in massiver Bauweise und voll unterkellert erbaut. Sie liegt auf einem ca. 187 m² großen Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und zeitgemäß. Die zur Verfügung stehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 124 m².

Im Erdgeschoss liegt der helle, gemütliche Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Schwedenofen (nicht im Kaufpreis enthalten), der für eine behagliche Wärme sorgt.
Von hier gelangen Sie auf die Terrasse, auf der Sie den Feierabend genießen und sich vom Alltag erholen können. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird von den Eigentümern ausgebaut. Weiterhin steht ein separates WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Platz für die Familie mit 2 Kinderzimmern, Schlafzimmer sowie einem geräumigen Tageslichtbad.

Im ausgebauten Dachgeschoss mit Klimaanlage können Sie es sich bequem machen. Hier ist auch in einem separaten Raum die Heizanlage untergebracht. Das Kellergeschoss verfügt zusätzlich über 3 Nutzräume.

In der am Haus liegenden Garage ist Ihr Fahrzeug geschützt und sicher untergebracht.

Lage

Hambrücken ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Karlsruhe mit ca. 5.600 Einwohnern. Sie liegt in der Oberrheinebene westlich der Bundesautobahn BA5 rund 10 km nordnordwestlich von Bruchsal.

Nachbarorte sind die Stadt Waghäusel, die Gemeinden Bad Schönborn und Ubstadt-Weiher sowie die Stadt Bruchsal.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie gut erreichen.

Auch Kindergärten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Eine Gemeinschaftsschule gibt es in Forst und eine Realschule in Waghäusel.

Ebenso im Bereich der Freizeitgestaltung und der Gastronomie sind vielfältige Angebote vorhanden. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Zustand

Art gepflegt
Erschließung vollerschlossen
Baujahr2005

Flächen und Räume

Wohnfläche ca.124,00 m²
Grundstücksfläche ca.187,00 m²
Gesamtzahl aller Zimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl separate WCs1
Anzahl der Terrassen1
Gesamtanzahl der Stellplätze1

Kosten

Kaufpreis439.500 €
Courtageprov.frei

Ausstattung

Gartennutzungja
Kabel- oder Satelliten-TVja
Gäste-WCja
Badausstattung Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Heizungsart(en) Zentralheizung
Befeuerungsart(en) Gasheizung
Stellplätze Garage
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Unterkellerung ja

Bausubstanz und Energieausweis

EnergieausweistypBEDARF
gültig bis18.10.2033
Endenergiebedarf136,10
PrimärenergietraegerGas
WertklasseE
Ausstelldatum19.10.2023

Weitere Angaben zum Objekt

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Beschreibung der Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

- Gas-Zentralheizung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Garage am Haus
- Klimaanlage im OG und DG
- Glasfaserkabelanschluss ist beantragt, aber noch nicht verlegt

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.